Wolfstraat 138

Omschrijving

Centraal, rustig en groen wonen, dat kan!
We hebben voor jou dit leuke Thuis in de verkoop. Een fris, ruim en licht (voormalig 4-kamer-) hoekappartement op de bovenste woonlaag gelegen, met balkon en grote berging in de kelder.

Pluspunten:
Hoekappartement
Grote berging
Licht
Grootste maat in het gebouw
Actieve VvE

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 70 m²
Gebruiksoppervlakte balkon: ca. 3.5 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 9 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 240 m³
Bouwjaar: ca. 1953
Energielabel: D

INDELING:
De entree van het gebouw ligt aan de voorzijde. Hier zie je het bellentableau met audiofoon, briefkasten en trappenhuis. We kunnen met de trap naar de bovenste verdieping, de vierde woonlaag. Bij binnenkomst zie je direct de leuke wandafwering met lambrizering. We slaan in de gang linksaf en gaan naar de lichte en ruime woonkamer. De belangrijkste, in het oog springende elementen zijn de grote ramen op het zuiden en de toegang tot het oostelijk gelegen balkon. Een fijne plek die jou in hete zomers verkoeling zal brengen. Je kunt lekker om je heen kijken, vanuit de kamer en vanaf het balkon. Zo moet het zijn als je woont op een appartement, een ruime living en een prettig uitzicht.
Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met diverse kasten. Aan de andere zijde zie je eerst het moderne toilet met wandcloset en fontein. Daarnaast ligt de handig ingerichte keuken. Deze strak afgewerkte ruimte is uitgerust met een elektrische oven en een 4-pits gaskookplaat. Er is een doorloop naar de bijkeuken en de badruimte. De moderne badruimte is voorzien van douche met glaswand, vaste wastafel en ingebouwd nisje voor jouw toiletspullen. In de bijkeuken vind je de cv-ketel en de witgoedaansluiting. Dan is er een extra slaapkamer aan de achterzijde. Zo kan de woonkamer, die vroeger in tweeën was verdeeld, lekker groot blijven en heb je toch nog twee slaapkamers tot je beschikking. We sluiten af met de meterkast.
Uiteraard kijken we nog even op de onderverdieping, waar de ruime berging is gesitueerd. Hier is een aparte achterdeur met fietsopgang.

ALGEMEEN:
Dit gebouw ligt prettig in de buurt, er is voldoende groen in de nabije omgeving en ook de voorzieningen zijn optimaal. De Hazenkamp ligt centraal en zeer praktisch t.o.v. de universiteit en de ziekenhuizen.
Dit gezellige appartement ligt op de bovenste (4e) woonlaag en derde verdieping. Het is gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw, op een hoek en daarom meer privé.
De VvE is actief en denkt flink na over verduurzaming. Ten aanzien van de brandveiligheid zijn er al diverse zaken uitgevoerd en krijgen alle appartementen nog een nieuwe voordeur.
De bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 141,09 per maand.
Het platte dak van dit gebouw is onlangs geïsoleerd.
De ruime en praktische berging ligt op de onderste verdieping en is zeer gemakkelijk te bereiken.
Het balkon ligt op het oosten, wat een fijne plek.
De CV-ketel is geplaatst in 2009 en is thans geleased. Er wordt hiervoor € 22,95 per maand betaald. Lees hiervoor de opmerking van verkoper in de vragenlijst onder 10F.
De woonkamer ligt op de zuidzijde van het gebouw en is dus heerlijk licht.
Het westelijk gelegen balkon is dichtgezet en wordt nu gebruikt als handige bijkeuken, met cv-opstelling en witgoedaansluitingen.
In alle kamers en op de gang ligt een laminaatvloer.
Naast diverse vaste kasten laat verkoper enkele andere kasten achter.
In dit appartement zijn al veel kozijnen voorzien van HR++ glas, geplaatst in kunststof kozijnen. Alleen de ramen bij het overdekte balkon zijn nog enkel en geplaatst in houten kozijnen.

WIJKTEKST
De Hazenkamp is ideaal gelegen ten opzichte van het Goffertpark, de Radboud Universiteit, UMC, CWZ, HAN en het centrum van Nijmegen. In de wijk zijn diverse restaurantjes, scholen, supermarkten en winkels te vinden. Kortom, alles binnen handbereik!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 298.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.257,14 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 141,09 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 70 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 240 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-10-2033 Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2009, lease Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 141,09 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 3062 Index 48 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties