Van Anken Makelaardij o.g. B.V.
Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Wolfstraat 138, 6531 LP Nijmegen
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Omschrijving
Centraal, rustig en groen wonen, dat kan!
We hebben voor jou dit leuke Thuis in de verkoop. Een fris, ruim en licht (voormalig 4-kamer-) hoekappartement op de bovenste woonlaag gelegen, met balkon en grote berging in de kelder.
Pluspunten:
Hoekappartement
Grote berging
Licht
Grootste maat in het gebouw
Actieve VvE
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 70 m²
Gebruiksoppervlakte balkon: ca. 3.5 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 9 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 240 m³
Bouwjaar: ca. 1953
Energielabel: D
INDELING:
De entree van het gebouw ligt aan de voorzijde. Hier zie je het bellentableau met audiofoon, briefkasten en trappenhuis. We kunnen met de trap naar de bovenste verdieping, de vierde woonlaag. Bij binnenkomst zie je direct de leuke wandafwering met lambrizering. We slaan in de gang linksaf en gaan naar de lichte en ruime woonkamer. De belangrijkste, in het oog springende elementen zijn de grote ramen op het zuiden en de toegang tot het oostelijk gelegen balkon. Een fijne plek die jou in hete zomers verkoeling zal brengen. Je kunt lekker om je heen kijken, vanuit de kamer en vanaf het balkon. Zo moet het zijn als je woont op een appartement, een ruime living en een prettig uitzicht.
Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer met diverse kasten. Aan de andere zijde zie je eerst het moderne toilet met wandcloset en fontein. Daarnaast ligt de handig ingerichte keuken. Deze strak afgewerkte ruimte is uitgerust met een elektrische oven en een 4-pits gaskookplaat. Er is een doorloop naar de bijkeuken en de badruimte. De moderne badruimte is voorzien van douche met glaswand, vaste wastafel en ingebouwd nisje voor jouw toiletspullen. In de bijkeuken vind je de cv-ketel en de witgoedaansluiting. Dan is er een extra slaapkamer aan de achterzijde. Zo kan de woonkamer, die vroeger in tweeën was verdeeld, lekker groot blijven en heb je toch nog twee slaapkamers tot je beschikking. We sluiten af met de meterkast.
Uiteraard kijken we nog even op de onderverdieping, waar de ruime berging is gesitueerd. Hier is een aparte achterdeur met fietsopgang.
ALGEMEEN:
Dit gebouw ligt prettig in de buurt, er is voldoende groen in de nabije omgeving en ook de voorzieningen zijn optimaal. De Hazenkamp ligt centraal en zeer praktisch t.o.v. de universiteit en de ziekenhuizen.
Dit gezellige appartement ligt op de bovenste (4e) woonlaag en derde verdieping. Het is gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw, op een hoek en daarom meer privé.
De VvE is actief en denkt flink na over verduurzaming. Ten aanzien van de brandveiligheid zijn er al diverse zaken uitgevoerd en krijgen alle appartementen nog een nieuwe voordeur.
De bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 141,09 per maand.
Het platte dak van dit gebouw is onlangs geïsoleerd.
De ruime en praktische berging ligt op de onderste verdieping en is zeer gemakkelijk te bereiken.
Het balkon ligt op het oosten, wat een fijne plek.
De CV-ketel is geplaatst in 2009 en is thans geleased. Er wordt hiervoor € 22,95 per maand betaald. Lees hiervoor de opmerking van verkoper in de vragenlijst onder 10F.
De woonkamer ligt op de zuidzijde van het gebouw en is dus heerlijk licht.
Het westelijk gelegen balkon is dichtgezet en wordt nu gebruikt als handige bijkeuken, met cv-opstelling en witgoedaansluitingen.
In alle kamers en op de gang ligt een laminaatvloer.
Naast diverse vaste kasten laat verkoper enkele andere kasten achter.
In dit appartement zijn al veel kozijnen voorzien van HR++ glas, geplaatst in kunststof kozijnen. Alleen de ramen bij het overdekte balkon zijn nog enkel en geplaatst in houten kozijnen.
WIJKTEKST
De Hazenkamp is ideaal gelegen ten opzichte van het Goffertpark, de Radboud Universiteit, UMC, CWZ, HAN en het centrum van Nijmegen. In de wijk zijn diverse restaurantjes, scholen, supermarkten en winkels te vinden. Kortom, alles binnen handbereik!
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 298.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.257,14
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 141,09
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwjaar
1953
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
70 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
240 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
23-10-2033
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Combiketel uit 2009, lease
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 141,09 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hatert
Sectie
M
Perceelnummer
3062
Index
48
Eigendomssituatie
Volle eigendom