Omschrijving
Voor u hebben wij dit fraaie Thuis in portefeuille, met maar liefst zes slaapkamers en mogelijkheid voor meer. Deze vrijstaande villa ligt op een uitzonderlijk prettige locatie, in het geliefde Oost, nabij het groen, met uitzicht op de Ooijpolder en op loopafstand van het stadscentrum.Pluspunten:
Uitstekende ligging
Groot en gezellig huis
Riant perceel...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1951 Woonoppervlakte 325 m² Aantal kamers 8Lees meer
Omschrijving
Voor u hebben wij dit fraaie Thuis in portefeuille, met maar liefst zes slaapkamers en mogelijkheid voor meer. Deze vrijstaande villa ligt op een uitzonderlijk prettige locatie, in het geliefde Oost, nabij het groen, met uitzicht op de Ooijpolder en op loopafstand van het stadscentrum.Pluspunten:
Uitstekende ligging
Groot en gezellig huis
Riant perceel
Zonnige tuin op het zuidwesten
Vrijwel geheel voorzien van moderne aluminium kozijnen met isolerende beglazing
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 325 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 137 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: ca. 36 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, garage: ca. 29 m²
Inhoud: ca. 1714 m³
Perceelsoppervlakte: 1415 m²
Bouwjaar: ca. 1951
Energielabel: F
INDELING:
We starten bij de voordeur en komen in de vestibule. De centrale hal is de blikvanger van het huis, met een grote glaspartij, vide en elegante trapopgang. Aan de voorzijde ligt de studeerkamer, een grote multifunctionele kamer, met mooi zicht op de voortuin en op het plantsoen aan de voorzijde. Vervolgens lopen we naar de woonkamer met openslaande deuren naast het overdekte terras. De living is geheel tuingericht gebouwd. Over bijna de gehele breedte van de aanbouw zijn er (open te schuiven) raampartijen die de verbinding met terras en tuin optimaliseren. Via deze aanbouw loop je gemakkelijk verder naar de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vandaar kom je in de achtergang, met toilet en doorloop naar de oorspronkelijke keuken. Hier wordt op dit moment de was gedaan. We zijn nog niet klaar, want naast de keuken zie je de voormalige dienstruimte met vaste kast en deuren naar de achtertuin, de voortuin en de kelder. Deze ruimte is thans als bergruimte in gebruik. Via de overkapping loop je makkelijk naar de vrijstaande garage.
De woning is vrijwel geheel onderkelderd. De kelders zijn goed op stahoogte. De cv-installatie staat er opgesteld. Indien gewenst is er hier nog veel mogelijk.
We lopen via de statige trap naar de eerste verdieping. De vide is een lust voor het oog. We lopen met de klok mee en starten bij de slaapkamer aan de voorzijde, met frans balkon en zicht op de voortuin en in de verte de Ooijpolder. Tussen deze kamer en de slaapkamer aan de achterzijde ligt een bescheiden maar zeer praktische doucheruimte met wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt lekker op de tuin en heeft toegang tot een handige bergruimte. Daarnaast zie je de grootste slaapkamer, met dakterras, frans balkon en vaste kastenwand. Er is een doorgang gecreëerd naar de badkamer. De badkamer is toegerust met een bidet, een douche, een ligbad en een Corian wastafelmeubel. We komen terug op de overloop. Hier resten ons nog het separaat toilet en de naastgelegen kleinste slaapkamer met vaste kast.
Op de tweede verdieping komen we eerst op de grote open zolder, waar nog veel mogelijk is. Voorts zie je hier een slaapkamer met dakkapel en vaste wastafel en nog een slaapkamer met wastafel en dakraam. Met de open vliering eindigen we de rondgang.
ALGEMEEN:
Verkoper heeft een deel van het grote perceel afgesplitst om op dit nieuwe perceel een bungalow voor eigen gebruik te kunnen bouwen. De bouw hiervan is bijna afgerond. De resterende, zuidwestelijk gelegen, achtertuin bij de villa blijft evenwel riant, vanaf het woonhuis gemiddeld ca. 15 meter diep en 32 meter breed. De tuin rondom, zo vlak bij de stad, geeft rust en ruimte. Er is een beregeningsinstallatie met kraanwaterreservoir. De villa ligt mooi centraal op de kavel en heeft een charmant aanzien. Bij het stadse wonen is de vrijstaande garage met vliering en oprit een prettige bijkomstigheid. Tussen de bijkeuken en de garage loop je droog onder de overkapping.
In 2000 is een mooie aanbouw aan de tuinzijde gerealiseerd met grote schuifpui met dubbel glas, hiermee is er op de verdieping bij de grootste slaapkamer een terras ontstaan. In 2006 zijn vrijwel alle oude kozijnen vervangen door op maat gemaakte aluminium kozijnen met HR++ beglazing. In 2015 zijn er 19 zonnepanelen geplaatst.
In de hal liggen Solnhofener leien op de vloer, in de aanbouw ligt een donkergrijze plavuis. In de woonkamer en op de overloop van de eerste verdieping ligt een parketvloer.
De cv-ketel met boiler is geplaatst in 2007. Veel radiatoren zijn vervangen en onder de plavuizen in de aanbouw ligt vloerverwarming.
De locatie van dit heerlijke huis is optimaal. Je bent zó in de stad en ook zó in de natuur.
WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het bruisende stadscentrum en de theaters. Het station en de Universiteit liggen op fietsafstand.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.450.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.461,54
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1951
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
325 m²
Perceeloppervlakte
1415 m²
Externe bergruimte
29 m²
Inhoud
1714 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
137 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, 2 Douches, Bidet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
31-07-2033
Isolatie
Hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
Doorstroomboiler
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2007, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Met vliering
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hatert
Sectie
A
Perceelnummer
9524
Oppervlakte
1415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.