Tooropstraat 115

Omschrijving

Wil jij wonen in hartje Oost, in een bijzondere, niet alledaagse woning, verdeeld over vier woonlagen, met riante achtertuin, dakterras en achterom? Kom dan snel kijken in dit slim gerenoveerde Thuis.

Pluspunten:
Zeer goed geïsoleerd
Geschikt voor vele doeleinden
Geheel gerenoveerd
Bijzondere indeling
Fijne achtertuin en dakterras
Achterom

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 435 m³
Perceelsoppervlakte: 101 m²
Bouwjaar: ca. 1895, verbouwjaar 2016
Energielabel: A

INDELING:
We starten bij de voordeur en gaan bij binnenkomst direct linksaf. Je loopt langs de jonge meterkast en komt in de living. Deze heeft een Z-vorm, met in het midden de keukenopstelling. Er is een doorloop naar de tuinkamer, waar de douche en het toilet ook te vinden zijn. Met zicht op en deur naar de tuin, ben je midden in oost zomaar in een oase van rust beland. Via de living kunnen we naar beneden. Hier is een gehele woonlaag ingericht. Er is een zeer goede stahoogte en een fijne lichtinval via het raam aan de voorzijde en de achterdeur naar het buitenportaal met trap naar de tuin. Op deze laag zijn er ook een toilet, wastafel, douche en wasmachineaansluiting aangelegd.
We gaan terug naar de hal bij het entree en nemen de trap naar de eerste verdieping. Hier kom je wederom in een mooie en lichte leefruimte, met in het midden ook een keukenopstelling. Aan de achterzijde ligt het gezellige dakterras, bereikbaar via openslaande deuren. Aan de voorzijde kun je lekker ventileren, het Franse balkon is een uitkomst.
Tot slot kunnen we nog een trap omhoog naar de tweede verdieping. Ook hier word je vast helemaal blij. Met de vele dakramen is het licht en luchtig. Met een witgoedaansluiting, de douche, wastafel en het toilet is het programma compleet. De cv-ketel is hier verdekt opgesteld, in een kast achter het toilet.

We lopen nog even naar de heerlijke, aan te leggen, tuin van ca. 10 meter diep. Een rustige en gezellige plek om buiten te zijn in het bruisende oost.

ALGEMEEN:
Verkoper heeft deze woning altijd verhuurd. Nu de huurders eruit getrokken zijn gaat hij verkopen. Hij heeft er zelf dus niet gewoond, hiervoor zal in de koopakte een “niet bewoond” clausule worden opgenomen.

De woning is erg geschikt om met meerdere mensen, als beneden- en bovenhuis, te wonen. Ter aanvulling willen we u meedelen, dat de gemeente expliciet heeft gemeld dat er niet mag worden gesplitst.

Op kosten van verkoper zullen dit voorjaar de volgende werkzaamheden nog worden uitgevoerd: -Nieuwe cv-ketel
-Buitenschilderwerk
-Plaatsen schutting, met poort naar achterom
-Afscheiding dakterras
-Stucwerk achtergevel

In 2016 is de woning geheel gerenoveerd en ingericht met vier volwaardige woonlagen. Het platte dak, de keukens en het sanitair zijn in die tijd geplaatst.
Op de onderverdieping en de begane grond ligt vloerverwarming.
Op de verdiepingen ligt een houten vloer.

WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.846,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1895 Bouwjaar toelichting verbouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 101 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Frans balkon, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2024, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (10.0 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie H Perceelnummer 2937 Oppervlakte 101 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties