Heidevenstraat 4

Omschrijving

Voor jou hebben wij dit zeer leuke en onlangs gemoderniseerde woonhuis in portefeuille, met maar liefst vier slaapkamers en voor- en achtertuin. Handig gelegen, tussen de ziekenhuizen in, is deze tussenwoning een heel fijn Thuis.

Pluspunten:
Onlangs veel gerenoveerd
Handige ligging
Vier slaapkamers
Licht

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 108 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 8 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud: ca. 415 m³
Perceelsoppervlakte: 148 m²
Bouwjaar: ca. 1957
Energielabel: C

INDELING:
We starten bij binnenkomst in de vestibule, met voldoende ruimte voor jassen en tassen. Vervolgens lopen we de gang in. Aan je rechterhand zie je de ingang naar de kelder. Hier kun je de was doen en hier hangt ook de cv-ketel. Terug naar boven zie je naast de kelderdeur het moderne toilet met wandcloset en fontein. De zonovergoten woonkamer is licht en ruim en goed in te richten. De open keuken, in lichte kleurstelling, is geplaatst in 2022, modern en voorzien van veel apparatuur. Via de openslaande tuindeuren loop je de tuin met achterom in. Een heerlijk rustige plek om te chillen. Er is een stenen schuur aanwezig waar je heel wat spullen kunt stallen.
Op de eerste verdieping zie je aan de voorzijde de moderne badkamer met een inloopdouche met glaswand en een wastafel. Daarnaast ligt een grote slaapkamer met schuifkast. Aan de achterzijde tref je een grote slaapkamer met vaste kast en een kleinere kamer aan. Op de overloop zie je een mooie bergkast, een plek waar velen een toilet zouden willen maken.
Dan gaan we met de vaste trap naar de tweede verdieping. Dankzij het dakraam op de voorzolder valt het licht in het trappenhuis. Er is onlangs aan de achterzijde een grote dakkapel geplaatst. Wat een licht en ruimte is hiermee gecreëerd! De grote slaapkamer, net niet op twee meter hoogte, zal je blij maken. Met bergruimte onder de schuine kap sluiten we de ronde.

ALGEMEEN:
Deze woning is onlangs gerenoveerd met vier rechterhanden.
De keuken en de badkamer zijn als nieuw. Er liggen nieuwe pannen op het geïsoleerde dak. Diverse vloeren zijn geïsoleerd en er is vrijwel geheel glasisolatie, in kunststof kozijnen.
Het pand is verwarmd middels een cv-ketel (2013).
De jonge, lichte laminaatvloer ligt vrijwel door het gehele huis.
De kamer op de tweede verdieping is door de vloerisolatie geen twee meter hoog meer en mag om deze reden officieel niet meegeteld worden in het woonoppervlak. Dat hebben we wel gedaan, omdat het een erg mooie ruimte is. Hierover zal in de koopakte een clausule opgenomen worden.
De tuin heeft een leuke maat en heeft zomers zeker zonuren.
Wanneer je dat wenst, kan de aanvaarding snel.
Het pand ligt zeer gunstig, tussen de ziekenhuizen in, dus ook nabij de universiteit.

WIJKTEKST
De Hatertse Hei is een woonwijk gelegen aan de zuidelijke kant van Nijmegen. Op fietsafstand van het CWZ ziekenhuis en het Radboudumc, Hogescholen en Universiteit. Liefhebbers van groen kunnen zich goed vermaken in het Goffertpark of bos Heumensoord. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn XL en Jumbo in de buurt gelegen. Het stadscentrum van Nijmegen is binnen 15 fietsminuten te bereiken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 455.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.212,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 415 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-01-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (9.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting vernieuwd in 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie L Perceelnummer 1062 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties