Dommer van Poldersveldtweg 3 h

Omschrijving

In hartje Oost, op een geliefde en rustige plek, hebben wij voor jou dit gezellige, jonge appartement met twee slaapkamers, zonnig balkon en eigen parkeerplaats in portefeuille.

Pluspunten:
Jong gebouw
Zonnig, zuidelijk gelegen, deels overdekt balkon
Lichte kamer
Verrassende architectuur, bijzondere vorm

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 92 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 4.8 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 320 m³
Bouwjaar: ca. 2006
Energielabel: A

INDELING:
We komen aanlopen via de besloten binnenhof, waaromheen het halfronde gebouw gesitueerd is.
Bij binnenkomst zie je het bellentableau, de briefkasten, de lift en de deuren naar de trappenhuizen.
We gaan naar de tweede verdieping, de derde woonlaag.
Het appartement heeft ramen aan de voorzijde en ramen en een balkon aan de achterzijde. Zo schijnt het licht prettig door het hele huis.
We gaan eerst de living bekijken. De woonkamerdeur heeft veel glas, dus je loopt naar het licht. Dankzij de bijzonder leuke vorm is de living goed in te richten. Omdat het gebouw halfrond is, komt dit in de breedtemaat van deze kamer tot uiting. Aan de achterzijde is de kamer op z’n breedst en hier zie je een extra, multifunctioneel hoekje bij het raam. Het ruime balkon grenst aan de zuidzijde aan de woonkamer. Wat kun je hier gezellig zitten! Zomaar midden in het stadse, zo rustig en comfortabel. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, opgesteld in een hoek, uitgerust met combi-oven, recirculatiekap, 4-pitsgaskookplaat en koelkast.
We lopen terug naar de gang en lopen linksaf naar de grootste slaapkamer aan de achterzijde van het gebouw. De kamer is ruim en er staat een flinke kastenwand. Op de weg terug zie je eerst de badkamer, voorzien van ligbad, kastje, designradiator, douche en wastafel. Daarnaast ligt het separate toilet met wandcloset en fontein. Vervolgens lopen we door tot de voordeur en onderweg kom je de bijkeuken tegen, met witgoedaansluitingen, WTW en cv-opstelling. Dan zie je de meterkast en daarnaast de tweede slaapkamer, met raam aan de voorzijde en zicht op het hofje.
In het ondergebouw tref je de parkeergarage en de bergingen aan.

ALGEMEEN:
Voor het complex Beukenhof ligt een gezellig rond hofje. In het appartementencomplex zijn tien appartementen gesitueerd. Daarnaast zijn er in dezelfde stijl enkele stadswoningen gebouwd.
De VvE is actief en gezond. Je betaalt ca. € 191,- per maand aan servicekosten.
Het gebouw is in de zomer van 2023 aan de buitenzijde geschilderd.
Er zijn een videofoon, een lift en een dubbel trappenhuis aanwezig.
In het gehele appartement ligt een bamboe-vloer. Het pand is geïsoleerd volgens de regels van het bouwjaar.
Het riante balkon is deels overdekt, heeft privacy en ligt heerlijk rustig en zonnig op het zuiden.

Voor jouw gasten heeft de VvE achter het gebouw diverse parkeerplaatsen ter beschikking.
Voor jou zelf is er een toegewezen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. Er is hier ook een gezamenlijke fietsenstalling. Op deze laag liggen ook de bergingen.

Het appartement wordt verkocht door erfgenamen, die er niet hebben gewoond. Daarom zal er in de koopakte een NIET-BEWOOND clausule worden opgenomen.

PROJECTNOTARIS: Omdat het een erfenis betreft stelt verkoper voor dat Notariskantoor Ten Berge de akte zal passeren.

WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.054,35 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 191,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 320 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2005, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Toelichting er is voor bezoekers extra plek op buitenterrein Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 191,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 9157 Index 12 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 9157 Index 33 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties