Huygensweg 13

Omschrijving

Een buitenkans, zo zien wij het, om te kunnen wonen in een van de mooiste straten van Nijmegen. Wij hebben voor u in portefeuille, dit sfeervolle, halfvrijstaande THUIS, met diepe voor- en achtertuin, vijf slaapkamers en een grote, aangebouwde keuken.

Pluspunten:
Uitstekende ligging
Diepe en zonnige tuin
Aangebouwde grote keuken
Bijzonder charmant trappenhuis

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 190 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 44 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m²
Inhoud: ca. 785 m³
Perceelsoppervlakte: 598 m²
Bouwjaar: ca. 1954
Energielabel: C

INDELING:
Wanneer u de oprit oploopt krijgt u direct goede zin. Het pand heeft een charmante en statige uitstraling. Bij het overdekt entree komen we eerst in de vestibule met doorkijk naar de centrale hal. Een hal die het bijzondere middelpunt vormt van de begane grond, een plek die met feestjes de verbinding met voor en achter bewerkstelligt.
Aan de voorzijde zien we de ronde, dubbel openslaande deuren met glas naar de zitkamer. Hier ziet u het rookkanaal, omgeven door kasten. Door het zijraam valt het licht mooi binnen. Een heerlijke kamer om tot rust te komen en te genieten van het zicht op de riante voortuin. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar terras en tuin en een handige doorloop naar de eetkeuken. De jonge eetkeuken heeft luxe, houten elementen, een professioneel fornuis en deuren naar de oprit, de berging en de achtertuin. Tot slot is de oude keuken, met vaste kasten en granitovloer, in gebruik als studeerruimte. Ons rest nog een blik te werpen in de originele toiletruimte.
We lopen tussendoor even naar de kelder. Deze is verdeeld in diverse compartimenten, geschikt voor opslag en provisie.
De halfronde trap naar boven loopt lekker en we komen uit op een mooie overloop. Ruim van maat, overzichtelijk. Aan de voorzijde liggen twee ruim bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de waskamer, daarnaast de derde slaapkamer, beide met toegang tot het balkon. Tussen voor en achter ligt aan de zijkant de badkamer, uitgevoerd in behouden retrostijl, met lichtblauwe betegeling, voorzien van douche, ligbad, toilet en twee wastafels.
Op de tweede verdieping ziet u nog twee leuke slaapkamers met dakkapel, met ertussenin een vernuftig ingedeelde badkamer, met dakraam, toilet, douchecabine, wastafel en ligbad. Tot slot kunt u met de harmonicatrap naar de beplankte vliering waar de cv-ketel hangt.

ALGEMEEN:
Het zonlicht dwarrelt van Oost naar West rondom dit huis en dat geeft een extra fijn leefklimaat. Het huis ademt de sfeer van het bouwjaar en tegelijk is er goed voor gezorgd met behoud van vele details. De mooie paneeldeuren, de Sollnhofner betegeling, de geknikte kap, de statige trap, dit alles, door veel groen omgeven, zorgt voor een warme uitstraling. Er zijn diverse vaste kasten en wastafels aanwezig.
De cv-ketel heeft in 2020 een totale revisie ondergaan. In de keuken ligt vloerverwarming. Er zijn koperen goten. Er is dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie aanwezig. Veel isolerende beglazing is geplaatst in hardhouten kozijnen. De aanbouw is ca. 12 jaar geleden uitgevoerd. Diverse vloeren zijn uitgevoerd in hout.

De oprit is geschikt om meerdere auto’s te stallen.
De voortuin is lang en groen. De achtertuin is zonnig en ruim en met het heerlijke terras is het hier heel goed vertoeven. De aangebouwde keuken staat in directe verbinding met de berging, die een deur heeft naar de tuin en aan de achterzijde een handige roldeur.

Het pand wordt verkocht door gevolmachtigden. Zij proberen zo goed mogelijk de kennis over te dragen, maar weten dus echt niet alles over het huis.
Gezien deze situatie wordt een projectnotaris aangewezen door verkopers: Notaris Megens bij Ten Berge Notarissen te Nijmegen. Ook zullen er een ouderdomsclausule en een “niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte.

WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.220.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.421,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 598 m² Inhoud 785 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Douches, 2 Ligbaden, 2 Toiletten, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 205 m² (23.0 m bij 8.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 7495 Oppervlakte 598 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties