Sterreschansweg 57 e

Omschrijving

Hebt u plannen om gelijkvloers te gaan wonen in een van de mooiste straten van Nijmegen, nabij het stadscentrum, de Ooijpolder en het bruisende hart van Oost, dan nodigen wij u graag uit een kijkje te komen nemen in dit prachtige appartement, met twee slaapkamers, dakterras en balkon, garageplaats en berging.

Pluspunten:
Uitstekende renovatie uitgevoerd in 2022.
Fijne buitenruimte met groen uitzicht over de stad en met zicht op de Waal en de Ooijpolder
Gehele appartement heeft een parketvloer
Lichte woning
Vernuftige vloerverhoging in de slaapkamer ten behoeve van het uitzicht
Mogelijkheid om keuken en kamer tot een geheel te maken
Inpandige garageplaats

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 114 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 13.5 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, garageplaats en berging: ca. 20 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 385 m³
Inhoud externe bergruimte: ca. 24 m³
Bouwjaar: ca. 1987
Energielabel: B

INDELING:
Via de centrale entree met briefkasten en bellentableau voor de videofoon komen we in het complex. We gaan met de trap of de lift naar de derde etage. Bij binnenkomst in het appartement staan we in de riante hal, welke toegang verschaft tot alle vertrekken. In de hal is er voldoende ruimte voor de garderobe en een persoonlijk in te richten hoekje. We gaan met de klok mee een ronde maken. We gaan dus linksaf en krijgen een mooi doorkijkje naar de woonkamer via de glazen kamerdeur. De living geeft direct een goed gevoel, zo wil je graag thuiskomen. Er is veel licht en ruimte. De glazen pui naar het grote, westelijk gelegen dakterras brengt een mooie lichtinval.
Vervolgens gaan we in de keuken kijken. Deze is ingericht als eetkeuken met een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van allerhande apparatuur, een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat, een elektrische combi-oven, een koel/vriescombinatie en een afzuigkap. Thans is de muur tussen kamer en keuken gesloten, indien gewenst kan deze eenvoudig worden doorgebroken.
Dan volgt de studeer- annex slaapkamer met wastafelaansluiting. Daarnaast ligt de grootste slaapkamer met toegang tot het tweede buiten, het zijbalkon. In de slaapkamer is een halfrond plateau aangelegd, een verhoging, waardoor je een extra plekje hebt, met een prachtig zicht op de Waal en de Ooijpolder, terwijl je lekker in je luie stoel zit.
Er is vanuit deze grootste slaapkamer en vanuit de gang toegang tot de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en een inloopdouche.
Dan komen we bij de berging, met cv-opstelling en witgoedaansluiting. Het separaat toilet met wandcloset en fontein completeert het geheel.


ALGEMEEN:
Het appartement ligt op de derde etage en vierde woonlaag en is bereikbaar met de lift.
De buitengevel op deze hoogte bestaat gedeeltelijk uit leipannen.

De Sterreschansweg is een mooie en lommerrijke straat. Vanuit het appartement kijkt u op het groen van de hoge bomen. Vanaf het balkon en uit het slaapkamerraam kijkt u aan de achterzijde op het levend panorama van omgeving Waal en Ooij.
Aan de voorzijde van het terrein zijn ten behoeve van de gasten van de bewoners enkele parkeerplaatsen aanwezig.

De VVE is actief. Er is een MJOP, er wordt gespaard en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 274,28 per maand. Er wordt op dit moment intensief overleg gevoerd over de renovatie van het platte dak en de leien. Indien u geïnteresseerd bent in dit mooie appartement, vertellen we u graag over de laatste stand van zaken.

Er is een moderne meterkast met glasvezelaansluiting.
De cv-gas-combiketel is geplaatst in juni 2017.
Er is conform het bouwjaar geïsoleerd. Er zijn gloednieuwe kozijnen met isolerende beglazing aanwezig en gedeeltelijk(keuken)voor elkaar langs schuivende, ventilerende raamdelen.
Bij de schuifpui in de living treft u elektrisch bedienbare, donkerrode screens aan.

In het gehele appartement ligt een uniforme parketvloer, Doetinchem parket, 6.2 millimeter dik Frans eiken. In de keuken liggen plavuizen.

In het souterrain is de parkeerplaats in de algemene en afgesloten parkeergarage gesitueerd.
Tevens is er op deze laag een private berging aanwezig.

Tot slot geven we hierbij een opsomming van de werkzaamheden die onlangs zijn uitgevoerd. De verkoper woont hier nog maar kort en heeft nu toch besloten om te gaan verhuizen naar een woning met een tuin.
Hij heeft eind 2021 de woning geoptimaliseerd:

-Dakterras: tegelvloer gelegd op de bestaande dakconstructie die in orde was, folie op glazen balustrade.
-Speciale beglazing met zonwerende folie geplaatst aan de zonzijde van de woonkamer.
-Nieuwe schuifpui bij het dakterras.
-Buitenlichtpunt.
-Isolerende beglazing in nieuwe kozijnen. (keukenraam gaat mee in de renovatie van het dak)
-Enkele nieuwe radiatoren in woonkamer en keuken.
-Parketvloer geschuurd en behandeld met Zweedse lak, waardoor deze minder kan verschieten en makkelijker onderhouden kan worden.
-Nieuwe binnendeuren met nieuw beslag.
-Binnenschilderwerk.
-Keuken enkele nieuwe kastjes en nieuwe afzuigkap.
-Nieuwe vloer op balkon.
-De trespawand bij de balustrade van het balkon is vernieuwd op kosten van de VvE.

WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafeetjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.131,58 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 274,28 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-06-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Toelichting Er is in de ondergrondse parkeergarage een eigen parkeerplaats Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 274,28 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 8591 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties