Omschrijving

In het dorpse Weurt, op fietsafstand van de Nijmeegse binnenstad staat een leuke twee onder één kap woning met uitgebouwde garage, 3 slaapkamers en heerlijke tuin te koop. Kom thuis in de Mariënweerd 44 te Weurt.

Pluspunten:
3 slaapkamers
Grote, uitgebouwde garage met carport
Ruime tuin op het westen
15 fietsminuten van het Nijmeegse centrum en dichtbij natuur

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 91 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, overkapping: ca. 15 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, carport: ca. 16 m²
Inhoud woonfunctie, inclusief garage: ca. 365 m³
Perceelsoppervlakte: 300 m²
Bouwjaar: 1987
Energielabel: Definitief: C

Door het brede perceel kunt u gemakkelijk twee auto’s naast elkaar parkeren op eigen terrein.
INDELING:
Na binnenkomst in de hal ziet u het toilet met wandcloset en fontein, de meterkast en trap naar de eerste verdieping. We lopen rechtdoor de woonkamer in. De half open keuken is aan de voorzijde van het huis gelegen en vanuit hier is er prettig contact met de straat. De keuken is in een U-vorm opgesteld en daardoor is er veel bergruimte gecreëerd. Verder is deze keuken uitgerust met een vrijstaand 6-pits Boretti gasfornuis met twee ovens, een afzuigkap, vrijstaande een koel- vriescombinatie, een dubbele spoelbak en een magnetron.
De bergkast onder de trap is handig voor opslag en proviand. De woonkamer is gemakkelijk in te richten en staat in mooi contact met achtertuin. De westelijke gelegen achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders en buitenverlichting. Door de overkapping aan de achterzijde van de woning is er een fijne buitenkamer ontstaan. Een heerlijk plek om te genieten. De uitgebouwde garage is vanuit de tuin te bereiken en is verdeeld in 2 ruimtes. In de grootste ruimte is een keukenblok en witgoedaansluiting te vinden. Via de dubbele houten deuren, in stijl van de woning, is de straat bereikbaar. Naast de garage is een carport gebouwd. Groot genoeg voor een auto en overige opslag.
1e verdieping: een verdieping hoger zijn we aangekomen op de overloop. Aan de achterzijde ziet u de kleinste slaapkamer met Velux dakraam, thans in gebruik als inloopkast, daarnaast is een grote slaapkamer met Velux dakraam gelegen. De derde slaapkamer van deze verdieping is aan de voorzijde te vinden. Hier zorgt de dakkapel voor daglicht. Tot slot ziet u de badkamer met ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.
2e verdieping: met de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier is de cv-gas HR combiketel geplaatst en ook een witgoedaansluiting. Deze verdieping is voor verschillende doeleinden te gebruiken.

ALGEMEEN:
Deze twee onder één kap is aan één zijde vrij en heeft daardoor een extra groot perceel. Heel handig voor parkeren op eigen terrein. De woning is eind jaren ’80 gebouwd en volgens de maatstaven uit die tijd geïsoleerd.. De woning is, met uitzondering van de dakkapel, geheel voorzien van dubbel glas. Verder is er dak-, en gevelisolatie. De achterdeur en ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken De cv-gas HR combiketel is van 2010 er wordt periodiek onderhouden. De buitenmuur van de garage is geïsoleerd.
Het schilderwerk is door de jaren heen keuring bijgehouden. Het platte dak van de garage is ca. 1 jaar oud. Weinig onderhoud de komende jaren!

Kom Thuis in Weurt! Deze woning is aan de rand van het dorp gelegen, op korte afstand van Beuningen én Nijmegen. De snelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Het treinstation van Nijmegen is binnen 15 minuten te bereiken. Nog dichterbij is het levendige Honigcomplex, waar veel horeca te vinden is.

In de dorpskern van Weurt zijn winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. De recent nieuw gebouwde basisschool van Weurt is om de hoek, op 200 meter loopafstand.
Ook zijn er verschillende (sport) verenigingen te vinden. Op loopafstand bevinden zich de uiterwaarden van de Waal. Dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied is geliefd onder fietsers en wandelaars. Kortom: heerlijk rustig wonen met alle voorzieningen nabij!