Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Kruisstraat 24, 6576 JS Ooij Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Kruisstraat 24 in Ooij 6576 JS

Omschrijving

Wanneer uw THUIS het gevoel moet waarmaken van wonen zonder stress, dan is dit bijna vrijstaande huis een buitenkans!
U woont hier midden in de natuur, nabij de stad en midden in het rivierenlandschap. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een studeerkamer en een fantastische tuin is uw woongenot gegarandeerd.

Pluspunten:
Oprit en garage
Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen
Uitstekende landelijke ligging
Ruimtelijk en licht
Veel vertrekken

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 197 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 38 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte, balkon: ca. 3 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 667 m³
Inhoud overige functies: ca. 123 m³
Perceelsoppervlakte: 2514 m²
Bouwjaar: ca. 1975
Energielabel definitief: C

INDELING:
Bij binnenkomst is direct de karakteristieke sfeer van het bouwjaar voelbaar. In de hal ziet u de garderobe, het toilet met fontein en de meterkast. De deur naar de living geeft, dankzij een glazen zijpaneel, alvast een doorkijkje.
We gaan rechtsaf en komen aan de voorzijde van het huis. Dit woongedeelte, met houtkachel en deur naar het zijterras met avondzon, is thans in gebruik als zitkamer. We lopen wat meer naar achteren en komen in de eetkamer die grenst aan de open keuken. Er is hier een schuifpui naar terras en tuin. De keuken is voorzien van een elektrische oven, een koelkast, een elektrische 4-pits kookplaat, een warmhoudplaat, een vaatwasser en een afzuigkap. We lopen verder door naar de achterhal met witgoedopstelling, uitstortgootsteen en een deur naar het terras. Aan uw linkerhand ligt de studeerkamer, lekker rustig met zicht op het groen. Vanuit de achterhal gaan we naar beneden, met nogmaals een deur naar de tuin op het tussenniveau. We zien na afdaling de kelder op stahoogte. Een fijne ruimte, zeer geschikt voor hobbydoeleinden. Hier is ook de cv-kelder te vinden. De toegang naar de bergkelder is hier gecreëerd.
Eenmaal terug in de living, ziet u vlak bij de trapopgang nog een deur. Deze ontsluit de slaapkamer met zicht op de tuin, grote kastenwand en private badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.
De vaste, hardhouten trap naar de eerste verdieping is te vinden in de living, tussen voor en achter. Op de verdieping beginnen we, met de klok mee, links met een riante bergkast, voelbaar als walk-in closet. Vervolgens zien we aan de voorzijde een grote slaapkamer met balkon en vaste wastafel. Dan volgt de badkamer met douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting.
Aan de achterzijde treft u twee slaapkamers aan met uitzicht op de tuin. Op de slaapkamers zijn de dakbalken in het zicht, hierdoor zijn er mooie hoge plafonds. Met een tweede ruime kast onder de kap besluiten we deze ronde.

ALGEMEEN:
Het pand ligt nabij Ooij en de stad. U staat met de fiets zo aan de Waalkade of de Bisonbaai, in Beek of Nijmegen Oost. Je woont buiten en toch niet te ver van de drukte van alledag. Het huis wordt omgeven door enkele woningen en een boerderij en dat maakt het nabuurschap voelbaar. Er zijn onderling goede contacten.

De oprit is geschikt voor meerdere auto’s. De garage, met vliering, heeft een elektrische kanteldeur met ingebouwde loopdeur. Er is water, verwarming en elektra.

De parkachtige, zonnige tuin is een klein paradijs, tussen de bomen door zijn er steeds weer nieuwe vergezichten. Vele vogels vliegen af en aan. U kunt ze bewonderen wanneer u op een van de terrassen bij het huis om u heen kijkt en geniet van de natuurlijke rust. De koeien staan zomers in de wei.

Het pand heeft een HR-cv-ketel (2012) met huurcontract. Het dak ligt goed op de zon, dus bij aanschaf van zonnepanelen zou het rendement gunstig zijn. Er is veel isolerende beglazing aanwezig.
In de hal, de keuken en de living ligt een rode plavuis.

Naast het uitstekende wooncomfort en de vele goed te benutte vierkante meters, zit er stiekem nog meer ruimte in het huis. Er is gebruik gemaakt van de ruimte onder de schuine kap en er zijn diverse goed toegankelijke bergkasten aanwezig. De kelder is flink uitgebreid met een bergkelder op 1,6 meter stahoogte.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Halfvrijstaande woning Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 197 m² Perceeloppervlakte 2514 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Overige inpandige ruimte 38 m² Inhoud 790 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-06-2029 Isolatie Grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-ketel (Gas Combiketel uit 2012, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1755 m² (78.0 m bij 22.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Ooij Sectie F Perceelnummer 574 Oppervlakte 2514 m² Eigendomssituatie Volle eigendom