Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Burg. Hustinxstraat 78, 6512 AG Nijmegen Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Burg. Hustinxstraat 78 in Nijmegen 6512 AG

Omschrijving

Thuiskomen met de stad aan uw voeten. Hartje centrum, op steenworp afstand van het centraal station staat dit ruime appartement met 2 slaapkamers, lichte woonkamer, balkon op de zon en eigen parkeerplaats te koop.

Pluspunten:
Centrale ligging
Ruime woonkamer en slaapkamers
Balkon op de zon
Snel te betrekken

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 103 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 16 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 320 m³
Bouwjaar: ca. 1976
Energielabel, voorlopig: B

Het trappenhuis met lift is zowel via de voorzijde als via de achterzijde bereikbaar. Op de 4e verdieping is nummer 78 gelegen. Laten we binnen gaan kijken.

INDELING:
We komen binnen in de T-vormige gang, het centrale punt van de woning. We lopen een rondje met de klok mee. Aan de achterzijde ligt de eerste, goed bemeten slaapkamer met wastafel. Hiernaast is de keuken gesitueerd. De keuken is in L-vorm opgesteld en is voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Door het grote raam kijkt u vrij weg. Via de keuken en via de gang is de ruime en lichte doorzonwoonkamer bereikbaar. Het balkon is aan de achterzijde gelegen over de gehele breedte van de woning en is via de schuifpui bereikbaar. Hier kunt u overdekt genieten van de zon. Aan de voorzijde van de woonkamer kijkt u door de grote ramen uit over de stad. In de gang zien we een bergkast met cv-gas HR-combiketel, daarnaast een toilet met fontein en tot slot de meterkast. Vervolgens zien we aan de voorzijde de 2e slaapkamer. Eveneens een mooi formaat. De badkamer is zowel vanuit de gang als vanuit de slaapkamer bereikbaar en is voorzien van een douchecabine, wastafel en witgoedaansluiting.
De berging voor fietsen is in het souterrain gelegen. Dichtbij de entree, op het achterterrein, heeft u een eigen parkeerplaats.

ALGEMEEN:
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde VvE. Met de maandelijkse bijdrage van € 170,- (appartement en parkeerplaats) worden de kosten van het gezamenlijk verbruik betaald en er wordt gereserveerd voor groot onderhoud.


DE WIJK:
Deze woning is gelegen in het Nijmeegse stadscentrum, ook wel de Bovenstad genoemd. Het kenmerkende Keizer Karelplein ligt om de hoek. Veel centraler kunt u niet wonen. In deze wijk is veel te zien en te beleven. En bovendien is alles op fiets- of loopafstand. Winkels, horeca, scholen, werken en wonen. Het kan hier allemaal. Uiteraard is de bereikbaarheid goed. Zowel met het openbaar vervoer als met de fiets bent u snel de stad in en uit. Voor de auto’s zijn er parkeergarages verspreid door het centrum. De stadsparken zoals het Kronenburgerpark en het Hunnerpark zijn heerlijk om in te wandelen of te zonnen. Kom Thuis in het centrum van Nijmegen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 103 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 320 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 170,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente NIJMEGEN Sectie B Perceelnummer 5939 Index A10 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente NIJMEGEN Sectie B Perceelnummer 5939 Index 42 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente NIJMEGEN Sectie B Perceelnummer 5957 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom