Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Pater Leijdekkersstraat 96, 6522 ML Nijmegen Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Pater Leijdekkersstraat 96 in Nijmegen 6522 ML

Omschrijving

Bent u er klaar voor?!
Wij hebben in portefeuille een prachtig appartement in Nijmegen Oost. Kom Thuis met ruim uitzicht op het Patersbos.

Pluspunten:
Groen gelegen in hartje Oost
Twee balkons, ochtend en avondzon
Luxe keuken
Eigen parkeerplaats in ondergebouw


Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 132 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte,
berging in het ondergebouw: ca. 6,6 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, balkons: ca. 18 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 390 m³
Inhoud overige functies, berging in het ondergebouw: ca. 16 m³
Bouwjaar: ca. 1999
Energielabel Definitief: C

INDELING:
Dit frisse complex is gebouwd in de laatste jaren van de vorige eeuw.
We lopen voorbij de ingang van de ondergrondse garage en komen bij het gezamenlijk entree. Hier hangt het bellenbord met de videofooninstallatie alsmede de brievenbussen. Deze ruime hal is voorzien van een luxe marmeren vloer en zowel de lift als het trappenhuis liggen in het vizier. Het trappenhuis heeft een grote raampartij met daglicht. . Fijn thuiskomen hoor.

Op de tweede woonlaag, de eerste verdieping, komen we in het portiek met twee voordeuren. Een voor nummer 96 en een voor nummer 98. Ook is hier de meterkast gesitueerd.

Bij binnenkomst in het appartement krijgt u direct goede zin! De glazen tussendeur laat u lekker ver weg kijken. Zo door de kamer naar het Patersbos. In de hal treft u de garderobenis en het gemoderniseerde gastentoilet met wandcloset en fontein aan. We lopen door naar de L-vormige living. Aan uw linkerhand springt de prachtige hoogglans witte keuken in het oog. Voorzien van allerlei luxe apparatuur, zoals: een 4-pits inductiekookplaat met extra wokbrander op gas, een koelkast met bio-lades, een vaatwasser, een recirculatiekap en een combi-oven. De bovenkasten bieden veel opbergruimte, net als de Le-Mans kast en de diepe lades. De bar is dankzij mooi materiaalgebruik geïntegreerd in de woonkamer. Het essen blad, de dimbare verlichting en de prettige hoogte maken dit een plek om samen te komen. Dankzij de slimme hoogte is er geen zicht op het aanrecht vanuit de zithoek.
De mooi in te richten living is riant en licht! De grote tuimelramen en de schuifpui naar het ruime balkon bepalen samen de prettige lichtinval. Het balkon heeft zon vanaf de vroege ochtend tot een uur of een in de middag en daarna komt de zon terug aan de voorkant van het gebouw. Naast de keuken ziet u een nis. Deze is heel slim ingericht met een studiehoek, voorzien van werkblad en schrijf- en magneetbord, uit het zicht en toch dichtbij.
In deze hoek zit ook de deur naar de bijkeuken. Hier staat het witgoed opgesteld, alsmede de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Een aanrecht met koudwaterkraan maakt het geheel zeer praktisch. Er is zelfs ruimte voor een extra koelkast.
Terug in de hal zien we enkele deuren met melkglas. Dankzij deze beglaasde deuren valt er ook daglicht in het centrale deel van het huis. Het zijn de toegangsdeuren van de slaapkamers aan de voorzijde. Beide kamers hebben een mooie blik op de gezamenlijke tuin rondom alle gebouwen en toegang tot het westelijk gelegen balkon. De grootste kamer is uitgerust met een lange kastenwand met drie spiegel-schuifdeuren.
De badkamer, voorzien van een douchecabine met schuifdeuren, een wandcloset, een ligbad, een wastafel en enkele kastjes, completeert het geheel.

In het ondergebouw staan een berging en een private parkeerplaats tot uw beschikking. Op het gezamenlijke parkeerterrein zijn extra parkeerplaatsen aanwezig, voor een tweede auto of bezoekers.

ALGEMEEN:
De VVE is actief en gezond. Maandelijkse servicekosten € 214,=. Bij belangstelling stellen wij u graag meerdere gegevens hieromtrent beschikbaar.
De balkons hebben een transparante balustrade, zo gaat het leven niet aan u voorbij. Op het grootste balkon aan de achterzijde is een buitenkraan geïnstalleerd.
In de living ligt een parketvloer, in de studiehoek en de slaapkamers ligt vaste vloerbedekking. In de keuken en het toilet ligt een moderne grijze plavuis.
De isolatie is tijdens de bouw aangebracht.

Wonen in Oost is geweldig! Op loopafstand van het stadscentrum en kleinschalige, gezellige horeca, supermarkten en lokale winkels in de nabijheid en op loop/fietsafstand van de Ooijpolder en de bossen. Wat wilt u nog meer?
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 132 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 390 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC 30 CWS (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 214,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 8945 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom