Postweg 80 A

Omschrijving

In het gewilde Nijmegen-Oost staat deze vrijstaande villa te koop aan de Postweg.
Kom Thuis in deze moderne en comfortabele woning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en garage. Woont u binnenkort op nummer 80a?

Pluspunten:
Geweldige locatie, nabij de gezelligheid van Oost en het vele groen
Vrijstaand en goed geïsoleerd
Heerlijke tuin op het zuiden
Ruime woonkamer

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 149 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 7 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 17 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 495 m³
Inhoud overige functies, garage: ca. 52 m³
Perceelsoppervlakte: 335 m²
Bouwjaar: ca. 2001
Energielabel: B


De voordeur is een paar treden boven straatniveau gelegen.

INDELING:
Na binnenkomst in de hal ziet u de meterkast, plek voor de jassen, toilet met wandcloset en fontein en tot slot de trapopgang. Rechtsaf gaan we de ruime woonkamer in met karakteristieke erker aan de straatzijde. Door de grote ramen heeft u een leuk zicht op de lager gelegen straat. De houtkachel zorgt hier voor extra warmte en sfeer. De trapkast is een fijne opbergplek. Aan de achterzijde is er ruimte voor een zithoek, dicht bij de half open keuken. De moderne, lichte keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad welke tevens als bar fungeert. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, combi-stoomoven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. De lichtstraat zorgt voor extra veel daglicht en in de berging naast de keuken is er plek voor proviand. De achtertuin is zowel vanuit de keuken, als de woonkamer door de dubbele, openslaande deuren te bereiken. Hier is het heerlijk vertoeven en door de zuidelijke ligging is veel zon gegarandeerd. Achter in de tuin is er ruimte voor een buitenkeuken en/of zithoek onder de overkapping. Door de garage kunt u achterom. Handig voor de fietsen en containers.
1e verdieping: het centrale trappenhuis met half ronde wanden en lichtstraat is een ware blikvanger. Aan de overloop grenst de grote slaapkamer, gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn de badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en wandcloset gelegen. Daarnaast de 2e slaapkamer van deze verdieping. Tussen de slaapkamers in is de handige bergkast met WTW installatie gesitueerd.
2e verdieping. Op deze verdieping ziet u twee vrijwel identieke slaapkamers met beide aangrenzend een dakterras. Tussen de kamers in is er de technische ruimte met witgoed en cv-ketel gelegen.


ALGEMEEN:
Deze woning is gebouwd in 2001 en voor die tijd geheel geïsoleerd. Door de jaren heen is het onderhoud goed geweest, zo is in 2014 en 2018 (deels) het buitenschilderwerk gedaan. Toen de keuken in 2013 werd vervangen is er een lichtstraat geplaatst en is er vloerverwarming aangebracht. De cv-HR combiketel is van het bouwjaar en is recent onderhouden.

De locatie kan niet beter. Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het bruisende Oost is op loop- en fietsafstand gelegen. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum De bossen op de Kwakkenberg liggen om de hoek. Een perfecte combinatie tussen stad en natuur. Dit is toch Thuiskomen?

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 335 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 495 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-11-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo HR (Gas Combiketel uit 2001, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (14.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (585 bij 300) Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie I Perceelnummer 815 Oppervlakte 335 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties