Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Pater Van Ruthstraat 2 in Nijmegen 6522 MA

Pater van Ruthstraat 2

6522 MA Nijmegen
Vraagprijs € 690.000,- k.k.

Omschrijving

Zo wilt u wonen! In een ruime en ultiem afgewerkte woning in Oost, in de luwte van het Patersbosje. Deze twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, dubbele oprit en garage is in 2017 compleet en met visie gerenoveerd. Alles voelt luxe en als nieuw aan. Hier kunt u direct intrekken!

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
• In 2017 volledig gerenoveerd met ongekend hoog...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1994 Woonoppervlakte 145 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Zo wilt u wonen! In een ruime en ultiem afgewerkte woning in Oost, in de luwte van het Patersbosje. Deze twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, dubbele oprit en garage is in 2017 compleet en met visie gerenoveerd. Alles voelt luxe en als nieuw aan. Hier kunt u direct intrekken!

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
• In 2017 volledig gerenoveerd met ongekend hoog afwerkingsniveau
• Groene en zonnige ligging vlakbij het centrum
• Dubbele oprit en inpandige garage
• Solide gebouwd: muisstil wonen! (buiten fluiten wel de vogeltjes)
• Plug and stay

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 145 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, garage: ca. 17 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 435 m³
Inhoud overige functies, garage: ca. 50 m³
Perceelsoppervlakte: 287 m²
Bouwjaar: 1994
Energielabel: definitief: A

INDELING:
Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de structurele openheid. Eén riante ruimte die het gevoel van luxe uitstraalt en waarbij alles met elkaar in verbinding staat.

Feitelijk valt als eerste de schitterende keuken op: hoogglans wit, dun antraciet werkblad, de beste Siemens keukenapparatuur, een Quooker en inductiekookplaten met onder-afzuiging. De semiprofessionele keuken is meer dan compleet met twee ovens, een vaatwasser, twee warmhoudladen en een ingebouwde koffiemachine die allerlei koffievariaties produceert.

Aan de voorzijde van de woning is bovendien een deur die intern toegang geeft tot de garage en de deur naar het toilet.

Voorbij de keuken is de ruime en lichte living, die in de volle breedte uitzicht geeft over de achtertuin. De tuin ligt op het westen en heeft tot ’s avonds laat zon.

Ook in de voortuin is het goed toeven. Het eigen terras aan de voorzijde betreedt u vanuit de keuken via de openslaande deuren. Hier kunt u in de ochtendzon heerlijk een kopje koffie drinken en de krant lezen.

Op de eerste verdieping ligt aan de voorzijde de masterbedroom. De prettige slaapkamer met ochtendzon geeft bovendien toegang tot de slim ingerichte inloopkast. Aan de achterzijde bevinden zich de ruime tweede en de derde slaapkamer. Via de centrale deur in de hal komt u in de prachtige badkamer. Deze is voorzien van alle luxe met een verfijnde afwerking. U kunt bijvoorbeeld in het bubbelbad televisiekijken of onder de douche genieten van uw eigen muziek. De sfeervolle afwerking doet u echt ontspannen.

Op de tweede verdieping is de lijn doorgezet. Een prachtige en lichte slaapkamer. Deze grote ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, twee dakramen en de keurig weggewerkte cv-ketel.

Alles is af en alle puntjes op de i.

ALGEMEEN:
Plug and stay. In dit huis hoeft u alleen uw verhuisdozen uit te pakken. Het pand ligt op de stuwwal in een autoluw hofje tegenover het Patersbosje; op de oude sportvelden van het Canisius College. U wandelt zo naar het stadscentrum of daalt af naar de Ooijpolder. Alle geneugten van het gewilde Nijmegen-Oost zijn binnen handbereik.

De woning is in 1994 opgeleverd en in 2017 volledig verbouwd. De woning is in steen opgetrokken met betonnen vloerplaten en is daarmee muisstil. Tijdens de verbouwing is de woning opnieuw ingericht. Zelfs de buren wanen zich in een ander huis. Van badkamer tot keuken: alles is vernieuwd!

Zowel voor als achter het huis zit u rustig buiten en kunt u genieten van de vogeltjes. En dat midden in de stad. In de westelijk gelegen riante achtertuin staat een houten tuinhuis met overkapping. Er is meer dan voldoende ruimte om hier lekker te relaxen. In de tuin zijn rondom (schakelbare) stopcontacten aangebracht die u vanuit de woning kunt bedienen. Er is zelfs een aansluiting op het vaste gas waarop u een heater kunt aansluiten. Ook tijdens de koelere avonden kunt u dan van de tuin genieten! De voorzijde heeft naast het terras een dubbele oprit, zodat u twee auto’s kunt parkeren. Tot slot heeft de voorzijde een uniforme uitstraling, doordat de buren bij de aanleg van hun tuin dezelfde stenen en tegels hebben gebruikt.

De keuken is voorzien van de meest gesofisticeerde Siemens apparatuur. Als u wilt kunt u vanuit de supermarkt via de app alvast de oven voorverwarmen om een pizza te bakken. Of u kunt een goed stuk vlees laten garen in de warmhoudladen. De Bora Classic kookplaat heeft onder-afzuiging, zodat de zichtlijnen intact blijven.

Niet alleen de keuken is volledig ingericht, ook de badkamer is prachtig en kent vele snufjes van techniek. Uiteraard heeft deze vloerverwarming met programmeerbare thermostaat. Daarnaast is boven het bad een Italiaanse designradiator geplaatst. Alle kranen zijn van het Italiaanse merk Hot Bath. U kunt heerlijk tot rust komen in het luxe Riho bubbelbad en de badkamer heeft een geïntegreerde tv- en muziekinstallatie. Uiteraard is de badkamer ook voorzien van een kabel- en een internetaansluiting. Onder de badrand is ledverlichting aangebracht voor een speels effect.

Op de begane grond ligt een grote visgraat eiken vloer met bies en op de verdiepingen ligt een massief eiken plankenvloer. Deze uniforme afwerking, samen met de hoge paneeldeuren met mooie handgrepen, de strakke plafonds en muren, het ophangsysteem voor kunst met geïntegreerde ledverlichting en het luxe sanitair maken het geheel tot een zeer comfortabel thuis.

Behalve de schitterende uitstraling klopt ook alles achter de schermen. Zo is alle bedrading in 2017 vernieuwd en heeft vrijwel elke kamer een internetaansluiting en een coax-aansluiting voor de tv. De woning wordt comfortabel verwarmd door de nieuwe Intergas Compact HRE Combi-ketel. Uiteraard kunt u deze op afstand alvast aanzetten als u zin hebt om eerder naar huis te gaan. Waar mogelijk zijn er duurzame oplossingen ingezet. Het gehele huis is bijvoorbeeld voorzien van (dimbare) ledverlichting. En de vaatwasser en de cv-ketel hebben een energiebesparende stand. Natuurlijk kunt u ook deze vanuit uw luie stoel bedienen.

Aan alle kanten doen de raampartijen goed werk. Het huis heeft een fraaie lichtinval en dat wordt benadrukt door de ruimtelijke en frisse afwerking. Alles zit strak in de lak.

Zelfs de garage, met een op afstand bedienbare elektrische roldeur, een wasbak, witgoedaansluitingen en plavuizen vloer, voldoet aan de standaard.

Kortom een thuis waar u direct kunt intrekken en dat een gevoel van luxe ademt. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 690.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 287 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 485 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-09-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Compact HRE Combi -ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2017 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten betaald parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed, Uitstekend Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Alarminstallatie Ja TV-Kabel Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 8821 Oppervlakte 287 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Pater Van Ruthstraat 2 in Nijmegen 6522 MA Pater Van Ruthstraat 2 in Nijmegen 6522 MA Pater Van Ruthstraat 2 in Nijmegen 6522 MA

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.