Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
St. Annastraat 632 in Nijmegen 6525 ZZ

St. Annastraat 632

6525 ZZ Nijmegen
Vraagprijs € 480.000,- k.k.

Omschrijving

Kom thuis in deze prachtig uitgebouwde, halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, oprit en zonnige, diepe tuin, gelegen nabij de universiteit en de bossen van Heumensoord.
Aan de voorzijde van het huis doet de oorspronkelijke breedte niet vermoeden dat dit huis vernuftig, onder architectuur, is uitgebouwd.

Pluspunten:
Instapklaar
Onverwacht prachtige...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1925 Woonoppervlakte 135 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt St. Annastraat 632 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
We hebben met veel plezier in ons huis aan de St. Annastraat 632 gewoond. Het is gewoon een heerlijk huis met prachtige lichtinval en veel sfeer. Koel in de zomer en warm en knus in de winter. Charmant en ook modern, zeker geen doorsnee huis. Echt iedereen die bij ons binnenkomt heeft altijd het "wauw-gevoel". De woonkamer is dan ook in één woord geweldig, het is goed te zien dat deze onder architectuur is aangelegd. Heerlijk ruim en heel sfeervol, zeker ook met de open haard waarin de vlammen van twee kanten te zien zijn. En het is ook heel bijzonder dat de kamer heel breed "uitwaaiert" (bij de achterpui is de kamer ongeveer 6 meter breed). Het geeft een heel bijzonder effect.
In de tuin is het heel goed toeven, het is heerlijk om in de avondzon op het terras, onder het zonnescherm, een borreltje te drinken en de zon te zien ondergaan. In de tuin kan je, vanwege de gunstige ligging, trouwens echt vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten zitten. Er is veel privacy, lekker helemaal (blijvend) groen met een mooi ruim terras.
De keuken is apart maar toch ook in verbinding met de woonkamer. De daarnaast gelegen bijkeuken is gewoon heel praktisch en ook weer lekker ruim en licht.
Boven is de badkamer is gloedjenieuw, in het voorjaar helemaal vernieuwd. een praktische en fijne badkamer vinden wij. Met een heerlijke douche! De slaapkamer aan de achterkant is onze slaapkamer. Heerlijk rustig, lekker ruim, prima! De kleine voorkamer gebruiken wij als inloopkast, de vorige bewoners hadden er een studeerkamer. de andere kamer aan de voorkant is onze logeerkamer.
Ons huis kijkt uit op het bos, weet je dat je van ons huis kan wandelen tot aan Groesbeek? Het is een kwestie van de straat oversteken en lopen maar! De St. Annastraat zelf is natuurlijk een doorgangsweg maar binnen en trouwens ook in de tuin merk en hoor je daar niets van. Het is ook goed om te weten dat we al die jaren nog nooit enig geluid van de buren hebben gehoord. Niet buiten en ook niet binnen, het is allemaal prima geisoleerd. Aan beide zijden hebben we prima burencontact, beide buren zijn heel benieuwd wie er in ons huis komen wonen !
Het huis ligt met de voorkant richting Brakkestein, wij doen daar vaak onze dagelijkse boodschappen (bakker, slager enz.), voor de wekelijkse boodschappen kan je terecht bij de Jumbo of de Albert Heijn die allemaal heel dichtbij zijn. We gaan daarvoor trouwens ook vaak even naar het winkelcentrum van Malden. En naar de stad zelf fiets je in een klein kwartiertje. Het is gewoon heerlijk om alles van de stad dichtbij te hebben en toch zo in het groen te wonen.
1 keer per jaar is het natuurlijk groot feest als we de wandelaars van de vierdaagse met elkaar verwelkomen. Die dag is het in ieder huis aan de St. Annastraat "volle bak", dat hoort erbij en is elk jaar opnieuw weer bijzonder om mee te maken.
Met pijn in ons hart gaan we dit huis verlaten, we hebben het hier echt een heerlijke tijd gehad. We gaan eerst in Nijmegen iets huren om daarna te beslissen waar we op onze oude dag willen gaan doorbrengen.

- Wendelien van Oostrom

Profielplaatje van Wendelien van Oostrom

sfeervol

1
Profiel plaatje

verrassend ruim

1
Profiel plaatje

tiptop onderhouden

1
Profiel plaatje

Omschrijving

Kom thuis in deze prachtig uitgebouwde, halfvrijstaande woning met drie slaapkamers, oprit en zonnige, diepe tuin, gelegen nabij de universiteit en de bossen van Heumensoord.
Aan de voorzijde van het huis doet de oorspronkelijke breedte niet vermoeden dat dit huis vernuftig, onder architectuur, is uitgebouwd.

Pluspunten:
Instapklaar
Onverwacht prachtige living
Uitstekend onderhoud binnen
Uitstekend onderhoud buiten
Zonnige en rustige tuin, west

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 135 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 8 m²
Gebruiksoppervlakte schuur: 12 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 465 m³
Inhoud overige functies: kelder: ca. 14 m³, schuur: ca. 24 m³.
Perceelsoppervlakte: 340 m²
Bouwjaar: ca. 1925
Energielabel: definitief: C

INDELING:
Kom binnen in dit sfeervolle huis, met de mooi gemetselde gevel en de gezellige erker. Bij de entree treft u een ruime hal aan met meterkast, deur naar de provisiekelder, riante trapopgang met RVS leuningen, in dezelfde stijl als de design kapstok. De glazen deuren naar de woonkamer en keuken geven een mooi ruimtelijk effect. De toon is gezet! We slaan linksaf de eetkamer in. Met de erker, de houten vloer en de open verbinding naar de zitkamer is het hier goed toeven. De, aan twee zijden door glas gesloten, moderne haard verdeelt de kamer optisch in tweeën.
De zitkamer is volledig verbouwd, in de breedte en de lengte. De glazen pui, de verbinding met terras en tuin, het hoge plafond, de bovenlichten en de vele ramen zijn misschien wel de mooiste verrassing van dit huis.
Twee grote openslaande deuren in de ca. 6 meter brede achterpui leiden u, via het overdekte terras, naar de tuin. Mede door de, boven het overdekte terras, aangebrachte bovenlichten en de vele ramen aan de zijkant van het huis ontstaat een fraaie lichtinval.
De keuken is afgescheiden van de zitkamer door twee glazen design schuifdeuren, slim weggewerkt in de wand. De luxe Siematic keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een Miele koffiezetapparaat, een 5-pits Atag kookplaat, een kort geleden aangeschafte oven, luxe ijskast en vaatwasser. Het werkblad van gebrand hardsteen is onderhoudsvrij.
De lichte kleurstelling, in combinatie met de hardstenen vloer en aanrecht, gaat nooit vervelen. Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken met toegang tot de tuin, witgoedaansluitingen, cv-kast en een comfortabele toiletruimte.
Op de eerste verdieping komt het licht je tegemoet. Aan de voorzijde is de kleinste kamer door de huidige bewoners ingericht als kastenkamer. Daarnaast ligt een grotere slaapkamer met inbouwkast en aan de achterzijde ligt de meest riante kamer. Alles goed van hoogte en licht. De moderne, jonge badkamer is uitgerust met een inloopdouche met glaswand, een wandcloset, een dubbel wastafelmeubel met luxe spiegelkast en een designradiator.
De ca. 20 meter diepe en 10 meter brede tuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy. De tuin is rijk aangelegd en de hele dag is er een zonnig plekje te vinden, het is een oase van rust.
Het overdekte terras is, buiten de overkapping, uitgebreid met houten delen en het elektrische zonnescherm, over de gehele breedte van de aanbouw, geeft op zomerse dagen een welkome luwte.
De ruime houten schuur in de achtertuin biedt bergruimte voor de tweewielers en wat al niet meer. De houtopslag is hier zijdelings ondergebracht.

ALGEMEEN:
Heumensoord is een waterwingebied, dus u kijkt op blijvend groen. De ziekenhuizen zijn op korte afstand van dit thuis te vinden. De wijk Brakkenstein voorziet in vele gemakken, zoals school, winkels, sport, spel, horeca en groen.
De bekendste straat van Nijmegen, de St. Annastraat, ontvangt jaarlijks de 4-daagselopers. Tijdens de intocht, altijd medio juli, zal uw huis bol staan van gezelligheid.
Het huis is gedurende de jaren van bewoning immer uitstekend onderhouden. U vindt in de vragenlijst, onderdeel van de brochure, zeer uitgebreide informatie over alle vernieuwingen en aanpassingen.
In 2003-2004 heeft de verbouwing van de begane grond plaatsgevonden, onder begeleiding van een architect. Het resultaat is tot op de dag van vandaag verbluffend. De zon schijnt de hele dag door een van de vele ramen, aan de zuid- en westkant. Aan de aanbouw is een vaste overkapping met lichtkoepels gebouwd. Boven de overkapping zorgen de bovenlichten mede voor speelse lichtinval in de zitkamer. De doorgelegde uniforme vloer geeft een riante verbinding met buiten.
De eerste verdieping is in 2010 volledig onderhanden genomen. De spanten zijn in het zicht gebracht, de dakkapel is geheel omhoog gebracht en er zijn dakramen geplaatst op de overloop. De kozijnen zijn vernieuwd in de sfeer van het bouwjaar. Het geheel geeft een frisse en lichte indruk. De badkamer is onlangs wederom volledig vernieuwd.
Vrijwel overal is aan isolatie gedacht, glas, muren, vloeren en dak.
In 2018 is de bedekking van het platte dak aan de achterzijde vervangen.
In de keuken is onlangs diverse apparatuur vernieuwd, de vaatwasser, de oven en de ijskast. Het Miele koffieapparaat heeft al voor menig heerlijk kopje koffie gezorgd.
De cv-combiketel is piepjong en in de zomer van 2018 geplaatst. Onder de stenen vloer van de zitkamer en in de badkamer ligt vloerverwarming.
De thermostaat heet slim. Hebt u al gehoord van NEST?
In de hal, de keuken, bijkeuken, zitkamer en overdekt terras ligt een vloer van Aziatisch hardsteen. In de eetkamer ligt een houten vloer van Neerlandia, Robijn, geolied parket. Op de gehele eerste verdieping ligt een parketvloer.
Dit thuis is een plaatje en zeer de moeite waard om te bezichtigen. Maak snel een afspraak!

Huidige eigenaar aan het woord

We hebben met veel plezier in ons huis aan de St. Annastraat 632 gewoond. Het is gewoon een heerlijk huis met prachtige lichtinval en veel sfeer. Koel in de zomer en warm en knus in de winter. Charmant en ook modern, zeker geen doorsnee huis. Echt iedereen die bij ons binnenkomt heeft altijd het "wauw-gevoel". De woonkamer is dan ook in één woord geweldig, het is goed te zien dat deze onder architectuur is aangelegd. Heerlijk ruim en heel sfeervol, zeker ook met de open haard waarin de vlammen van twee kanten te zien zijn. En het is ook heel bijzonder dat de kamer heel breed "uitwaaiert" (bij de achterpui is de kamer ongeveer 6 meter breed). Het geeft een heel bijzonder effect.
In de tuin is het heel goed toeven, het is heerlijk om in de avondzon op het terras, onder het zonnescherm, een borreltje te drinken en de zon te zien ondergaan. In de tuin kan je, vanwege de gunstige ligging, trouwens echt vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten zitten. Er is veel privacy, lekker helemaal (blijvend) groen met een mooi ruim terras.
De keuken is apart maar toch ook in verbinding met de woonkamer. De daarnaast gelegen bijkeuken is gewoon heel praktisch en ook weer lekker ruim en licht.
Boven is de badkamer is gloedjenieuw, in het voorjaar helemaal vernieuwd. een praktische en fijne badkamer vinden wij. Met een heerlijke douche! De slaapkamer aan de achterkant is onze slaapkamer. Heerlijk rustig, lekker ruim, prima! De kleine voorkamer gebruiken wij als inloopkast, de vorige bewoners hadden er een studeerkamer. de andere kamer aan de voorkant is onze logeerkamer.
Ons huis kijkt uit op het bos, weet je dat je van ons huis kan wandelen tot aan Groesbeek? Het is een kwestie van de straat oversteken en lopen maar! De St. Annastraat zelf is natuurlijk een doorgangsweg maar binnen en trouwens ook in de tuin merk en hoor je daar niets van. Het is ook goed om te weten dat we al die jaren nog nooit enig geluid van de buren hebben gehoord. Niet buiten en ook niet binnen, het is allemaal prima geisoleerd. Aan beide zijden hebben we prima burencontact, beide buren zijn heel benieuwd wie er in ons huis komen wonen !
Het huis ligt met de voorkant richting Brakkestein, wij doen daar vaak onze dagelijkse boodschappen (bakker, slager enz.), voor de wekelijkse boodschappen kan je terecht bij de Jumbo of de Albert Heijn die allemaal heel dichtbij zijn. We gaan daarvoor trouwens ook vaak even naar het winkelcentrum van Malden. En naar de stad zelf fiets je in een klein kwartiertje. Het is gewoon heerlijk om alles van de stad dichtbij te hebben en toch zo in het groen te wonen.
1 keer per jaar is het natuurlijk groot feest als we de wandelaars van de vierdaagse met elkaar verwelkomen. Die dag is het in ieder huis aan de St. Annastraat "volle bak", dat hoort erbij en is elk jaar opnieuw weer bijzonder om mee te maken.
Met pijn in ons hart gaan we dit huis verlaten, we hebben het hier echt een heerlijke tijd gehad. We gaan eerst in Nijmegen iets huren om daarna te beslissen waar we op onze oude dag willen gaan doorbrengen.

- Wendelien van Oostrom

Profielplaatje van Wendelien van Oostrom
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 480.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1925 Bouwjaar toelichting verbouw 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 340 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 479 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-09-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas HR eco Bouwjaar C.V.-Ketel 2018 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 171 m² (18.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen uitgebouwde woning Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie Prestatie Advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie L Perceelnummer 4503 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de St. Annastraat 632 het beste omschrijven.

sfeervol

1
Profiel plaatje

verrassend ruim

1
Profiel plaatje

tiptop onderhouden

1
Profiel plaatje

Plattegronden

St. Annastraat 632 in Nijmegen 6525 ZZ St. Annastraat 632 in Nijmegen 6525 ZZ

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.