Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Hatertseweg 74 -76 in Nijmegen 6533 AR

Hatertseweg 74 -76

6533 AR Nijmegen
Vraagprijs € 785.000,- k.k.

Omschrijving

In de zeer gewilde wijk Hazenkamp, nabij de ziekenhuizen en de Universiteit, hebben wij voor u deze prachtige en statige villa te koop.
Getekend door familie van de heer Estourgie, met markante en aanspreekbare detaillering.
Het pand biedt uitstekend leefcomfort en veel woonruimte op de begane grond, voorts aangevuld met vele slaapkamers en een riante kelder. Kortom, een fantastisch...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1953 Woonoppervlakte 280 m² Aantal kamers 13
Lees meer

Omschrijving

In de zeer gewilde wijk Hazenkamp, nabij de ziekenhuizen en de Universiteit, hebben wij voor u deze prachtige en statige villa te koop.
Getekend door familie van de heer Estourgie, met markante en aanspreekbare detaillering.
Het pand biedt uitstekend leefcomfort en veel woonruimte op de begane grond, voorts aangevuld met vele slaapkamers en een riante kelder. Kortom, een fantastisch THUIS!

Pluspunten:
Veel woonoppervlak
Multifunctioneel inzetbare zijvleugel
Zonnige tuin
Goed onderhoud
Smaakvolle architectuur

Maten volgen
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 280 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 66 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, balkon: ca. 6 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, tuinberging: ca. m²
Inhoud woonfunctie, woonhuis exclusief kelder: ca. 955 m³, kelder ca. 128 m3
Inhoud overige functies, schuur: ca. m³
Perceelsoppervlakte: 754 m²
Bouwjaar: 1953-1954
Energielabel: Definitief: F

INDELING:
U komt binnen via het gezellige entree. Hier is direct de speciale sfeer van het bouwjaar voelbaar. Mooi en speels metselwerk, lieflijk glas-in-lood, ronde lijnen, paneeldeuren, ramen met roedeverdeling en smeedijzer en houtuitsnedes rondom de trapopgang.
De grote, centrale hal is het echte hart van het huis. Hier bevinden zich het toilet met fontein, een vaste kast, de toegang naar de kelder en het voormalig praktijk-toilet, welke thans wordt gebruikt als bergkast. We gaan linksaf de kamers en suite bekijken. De lichtinval is hier geweldig mede dankzij het grote zijraam. Een nieuwe haard, een Jatoba hardhouten vloer met bies en openslaande deuren naar de tuin zullen u blij stemmen. Wat een fijne ruimte. We komen terug in de hal en zien aan de achterzijde de bijkeuken, gesitueerd in de oude keuken, met witgoed opstelling en deur naar de tuin. In de zijvleugel, waar ooit de praktijk gevestigd was, is de moderne keuken te vinden met allerhande apparatuur en een pvc-vloer waaronder vloerverwarming. De voormalige praktijkruimte is verlost van allerlei kleine hokjes en omgetoverd tot een fijne leefkeuken met aansluitend een riante studeerkamer. Wat een heerlijk zicht op de tuin rondom! De oude praktijkingang doet hier ook dienst als extra toegang aan de voorzijde van het huis.

De kelder is verdeeld in vele compartimenten, met genoeg ruimte en goede stahoogte geschikt voor hobby, provisie, stalling en cv-opstelling. Een buitentrap aan de achterzijde maakt deze kelder extra toegankelijk.
We gaan terug naar de centrale hal en nemen de statige trap naar de eerste verdieping. Het hoofdhuis is met enkele treden verbonden met de zijvleugel.
We starten gewoon bij de trap en gaan rechtsom. Het eerste dat we tegenkomen is de ruime badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche, aan de achterzijde van het huis gelegen. Daarnaast ligt de grootste slaapkamer, met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon. Vervolgens lopen we naar de voorzijde en komen onderweg de kastenkamer tegen. Deze ruimte zou overigens ook een prima slaapkamer zijn. Dan zien we een slaapkamer aan de voorzijde, ook met balkon en daarnaast ziet u nog een slaapkamer. We vervolgen de route richting de zijvleugel via de gang met enkele treden en komen onderweg het toilet nog tegen. Dan volgt een multi-inzetbare tussenruimte met dakraam en deur naar ruime bergkast. We eindigen hier met een rustige slaapkamer aan de andere zijde van het huis. Via het trappenhuis gaan we de tweede verdieping van het hoofdhuis bewonderen. Eenmaal boven ziet u aan uw rechterhand twee slaapkamers, leuk afgewerkt. Een fijne, riante overloop, met vaste kasten onder de schuine kap en een wastafel brengt ons naar de voorzijde van het huis. Hier eindigen we met een heel gezellige kamer. Diverse dakramen geven deze verdieping een ruimtelijk en licht karakter.

ALGEMEEN:
Dit prachtige pand ligt lekker breed op het perceel. Zo is de achtertuin een oase met diverse terrassen en grasveld, omzoomd met borders. De hele dag is ergens een zonnetje te vinden. Op eigen terrein kunt u goed parkeren. In de tuin staat een handig houten tuinhuis. De ontsluiting tussen voor en achter is praktisch geregeld met een poort.

In het verleden heeft het pand dienst gedaan als woonhuis met praktijkruimte. Op dit moment is de gemeentelijke bestemming “wonen”. De zijvleugel, zeer geschikt voor werken aan huis, slapen op de begane grond, hobby, is multifunctioneel inzetbaar. Voor uitbreiding van het huidige gebruik raden wij u aan inzake de mogelijkheden met de gemeente te overleggen.

Verkoper heeft bij de koop in 2002 een flinke renovatie slag gemaakt en het huis naar een hoog niveau getild.
In de loop der jaren is er goed onderhoud uitgevoerd.
De Nefit HR-combiketel is in 2001 geplaatst. De geschakelde doorstroomboiler eveneens.

Hieronder vindt u een opsomming van de, in de loop der jaren, gedane werkzaamheden.

Geluidswerend glas voorzijde woonkamer en zijraam woonkamer
2002 alle draaiende raamdelen hele huis vervangen door hardhout met dubbel glas (geen HR)
Extra sloten op alle ramen en deuren
Badkamer, toiletten, afvoeren nieuw,
Waterleidingen alles nieuw, ook doorgetrokken naar zolder
Alle muren gestukt, veel glasvlies behang
Gipsen plafonds
Electra update
Nieuwe open haard, deels nieuw rookkanaal
Dak renovatie, pannen eraf, achter deels nieuw, voor bestaande pannen, panlatten controle etc.
Dakisolatie van binnen uit, 10 cm steenwol, op een plekje na bij trapgat
Schoorsteen achterzijde opnieuw gevoegd
Grote schoorsteen, gezandstraald, opnieuw gevoegd en lood vervangen
Zink dakkapel achter vernieuwd, 2017
Goten en regenafvoer ca 5 jaar geleden vernieuwd
Buitenschilderwerk 5 jaar geleden
Zolder geheel gerenoveerd, kasten, wastafel, dakramen.
Keukenmuur eruit, nieuwe keuken 2002, vaatwasser 4 jaar oud
Jatoba hardhouten parket, hardhout, bies
Eerste een tweede verdieping 8 jaar geleden laminaat, op alle kamers, niet in hal
Vloerverwarming in keuken, 2014 pvc vloer

De wijk Hazenkamp heeft u veel te bieden. Een wijk met prima voorzieningen, scholen, winkels en eetgelegenheden.
De stad en het centraal station liggen op fietsafstand.
Het prachtige Goffertterrein is een heerlijke uitvalsbasis.
Op de Hatertseweg is in 2018 fluisterasfalt gelegd.
Tussen de groene voortuin van de woning en de weg ligt een groenstrook met parkeerhavens, een fietspad en een stoep.
U kunt aan de weg vrij parkeren.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1953 Bouwjaar toelichting -1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 280 m² Perceeloppervlakte 754 m² Overige inpandige ruimte 66 m² Inhoud 1083 m³ Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 9 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 04-06-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit HR-combiketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2001 Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Dakraam Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie L Perceelnummer 1946 Oppervlakte 754 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Hatertseweg 74 -76 in Nijmegen 6533 AR Hatertseweg 74 -76 in Nijmegen 6533 AR Hatertseweg 74 -76 in Nijmegen 6533 AR Hatertseweg 74 -76 in Nijmegen 6533 AR

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.