Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Witsenburgselaan 55 in Nijmegen 6524 TG

Witsenburgselaan 55

6524 TG Nijmegen
Vraagprijs € 700.000,- k.k.

Omschrijving

In een van de mooiste, lommerrijke straten van Nijmegen, tussen de Universiteit en het stadscentrum gelegen, hebben wij voor u deze uitermate sfeervolle, uitgebouwde, hoekwoning met 4 slaapkamers, oprit en vrijstaande garage in portefeuille.

Pluspunten:
Uitstekende ligging
Prachtige tuin
Goed gerenoveerd en verbouwd
Twee badkamers
Goed geïsoleerd...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1952 Woonoppervlakte 162 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Kaart

Route van naar Witsenburgselaan 55, 6524 TG Nijmegen

Omschrijving

In een van de mooiste, lommerrijke straten van Nijmegen, tussen de Universiteit en het stadscentrum gelegen, hebben wij voor u deze uitermate sfeervolle, uitgebouwde, hoekwoning met 4 slaapkamers, oprit en vrijstaande garage in portefeuille.

Pluspunten:
Uitstekende ligging
Prachtige tuin
Goed gerenoveerd en verbouwd
Twee badkamers
Goed geïsoleerd

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 162 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 25 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, veranda: ca. 16 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, garage: ca. 23 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 565 m³
Inhoud overige functies, garage: ca. 50 m³
Perceelsoppervlakte: 526 m²
Bouwjaar: ca. 1952
Energielabel definitief: C

INDELING:
Bij een huis als dit beginnen we al te glimmen bij het aanschouwen van de mooie gevel en het fraaie, overdekte entree aan de zijkant van het huis. De hal is een plaatje, met het mooie trappenhuis en de originele wandtegels. We starten in de woonkamer en slaan dus linksaf. De eerste kenmerken zijn de romantische erker, de vaste kast, de moderne gashaard en de riante uitbouw. Een doorkijkje naar de keuken maakt het speels. In de uitbouw zit een mooie lichtstraat. Zo komt het daglicht ook in het middelste deel van de kamer. De openslaande deuren naar het overdekte terras leggen een prettige verbinding tussen huis en tuin. Er is ook een praktische zijdeur die dienst doet als achterdeur. De keuken is gebleven op de oorspronkelijke plek. Met fijn daglicht door het zijraam, een moderne afwerking en diverse apparatuur wordt het hier een kookparadijs. In de gang vindt u uiteraard het toilet en de deur naar de kelder met meterpaneel.
We gaan naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde vindt u een kleinere kamer met zijraam waardoor u een extra mooi kijkje heeft op de prachtige straat. Daarnaast ligt een grote kamer met wastafelmeubel. Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer te vinden met een directe verbinding naar de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Een vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Deze is uitgerust voor volwaardig gebruik. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst over de gehele breedte. Hier bevindt zich de tweede badkamer, met douche, wastafel, toilet en witgoedaansluitingen. We lopen door naar de grote zolderkamer met aan de voorzijde de oorspronkelijke, romantische dakkapel en aan de achterzijde een moderne dakkapel. Ruimte van voor tot achter. Tot slot is er een verrassing, want dit huis heeft hier nog een ruime berging, die is gesitueerd tussen de slaapkamer en de muur naar de buren.

ALGEMEEN:
In 2006 heeft deze woning een grote renovatie ondergaan. Tevens is er toen een aanbouw aan de achterzijde geplaatst en een erker aan de voorzijde. Beide verbouwingen zijn met vergunning uitgevoerd. Er is hierbij goed gelet op de sfeer van het bouwjaar. Tegelijk is de vertaalslag naar heden prima doordacht uitgevoerd. Er is gewerkt op allerlei niveaus. De badkamer, de keuken, de cv-ketel, isolatie van dak, glas en gevel. Op de begane grond ligt, met uitzondering van de keuken, hal en toilet een mooie parketvloer met visgraat en bies. In de keuken, hal en toilet ligt een tegelvloer. In de woonkamer is een moderne glasgesloten gashaard geplaatst. De erker lijkt van het bouwjaar, maar is toch echt jong. Divers glas-in-lood geeft een uitstekende sfeer en een mooie lichtinval. Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd.
De tuin is een ware oase, met mooie beplanting en altijd een zonnig plekje. Het overdekte terras is zorgvuldig gebouwd en geeft heerlijke beschutting.
In de bijgeplaatste verlengde garage is plaats voor alle soorten voertuigen en opslag. Op de oprit is plaats voor enkele auto's.

De Witsenburgselaan kenmerkt zich door rust en prachtige bomen. Daarom mag het met recht een "laan" genoemd worden. Naast het gebruik van de lange oprit kunt u aan de straat vrij parkeren. Het buurtcontact is uitstekend, er is zelfs een actieve buurtvereniging. Gezamenlijke belangen, veiligheid, groen en wederzijdse saamhorigheid staan hier hoog in het vaandel. Dit pand is dankzij alle bovengenoemde kenmerken uw bezoek meer dan waard.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 526 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Inhoud 565 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-09-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard Bouwjaar C.V.-Ketel 2007 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 230 m² (20.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: H 1339 Hatert Oppervlakte 361 m² Kadaster: H 1795 Hatert Oppervlakte 165 m²
Route van naar Witsenburgselaan 55, 6524 TG Nijmegen
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.