Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Groenewoudseweg 397, 6525 EL Nijmegen Vraagprijs € 470.000,- k.k.
Groenewoudseweg 397 in Nijmegen 6525 EL

Omschrijving

Thuiskomen in deze twee onder een kapwoning aan de ventweg van de Groenewoudseweg. In het hart van het stadse leven, midden tussen centrum, station en universiteit en toch slechts op een kwartier fietsen van bossen, vennen of de polder. De ligging van dit huis is optimaal voor wie van zowel stad als natuur houdt.

Pluspunten:
Uitstekende ruime en lichte living
Rustige tuin op het zuiden
Parkeren op eigen terrein
Gelegen tussen stad en universiteit

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 136 m²
Gebruiksopppervlakte inpandige garage: ca. 15 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 475 m³
Perceelsoppervlakte: 215 m²
Bouwjaar: 1996
Energielabel definitief: B

INDELING:
Via het overdekt entree komt u in de lichte centrale hal met plavuizen vloer. Rechtdoor ziet u de riante living met zij-poot en eveneens een plavuizen vloer, waaronder comfortabele vloerverwarming. Door de glazen schuifpui aan de achterzijde heeft u zicht over de gehele breedte op de zonnige tuin. Aan de voorzijde staat u aan het aanrecht in de erker. Hier heeft u zicht op de ventweg en mooi zicht op de tegenover liggende villa Groenoord. De praktische keuken, met vaste kast, is deels open en heeft een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en elektrische oven. De ruimte onder de trap is ingericht als voorraadkast. Terug in de hal treft u het toilet met fontein en de naastgelegen meterkast aan. Inpandig is vanuit deze hal de garage met kanteldeur te bereiken.
De mooie glazen pui bij het trappenhuis en de overloop is een echte blikvanger. Het geeft binnen en buiten extra cachet.

Op de eerste verdieping brengt de lichte, ruime, langgerekte overloop ons van links naar rechts allereerst langs de aan de voorzijde gelegen badkamer met wastafel, ligbad met douchefunctie en toilet. U herkent het direct aan het ronde raam. Vervolgens ziet u aan de achterzijde drie slaapkamers op rij, alle mooi van maat.
Alle slaapkamers liggen dus aan de tuinzijde en de gang aan de straatzijde.

We gaan een verdieping hoger, daar stapt u direct een mooie, grote kamer in. Dankzij de vide, met glazen pui en de kijkjes op de groene omgeving zowel voor als achter, is deze plek subliem. Op deze verdieping vindt u ook de cv-ketel en de witgoedaansluiting.

ALGEMEEN:
Als makelaar zeggen wij dat de ligging van een huis allesbepalend is. Nou, dat komt mooi uit, want dit huis ligt superfijn. Centraal in de stad, aan de rand van een jonge wijk, op het terrein waar ooit het oude Canisius Ziekenhuis stond. De wijk is mooi opgezet en biedt aan jong en oud ontspanning. Deze woning is uitgerust met een ruime en tuingerichte living. De voorgevel heeft een speelse uitstraling, de blauwe steentjes, de plantenbak, de erker en de beglaasde puien geven een markant effect. U kunt uw auto voor de deur parkeren op eigen terrein.
Er is gebouwd volgens de normen van het bouwjaar, dus er is al veel isolerend materiaal toegepast.
De dakbedekking van de uitbouw is vernieuwd en van extra isolatie voorzien.
De cv-ketel is geplaatst in 2009.
De motor van de vloerverwarming is in 2020 vervangen.
De op het zuiden gelegen achtertuin heeft een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Dankzij de lage en lange uitbouw van de buren hebt u extra veel privacy. In de tuin staat een praktisch, houten tuinhuisje.

WIJKTEKST:
Nabij Universiteit, Centraal Station en Stadscentrum woont u hier op een perfecte locatie. De wijk is groen en ruim van opzet, met in het midden een speelweide. In de buurt zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels te vinden. De buurt is qua populatie gemêleerd, want hier en daar vertrekt oud en komt jong terug. Hier kun je gezellig een ommetje lopen, op een terras genieten en heerlijk thuiskomen.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 470.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 215 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 475 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (9.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie B Perceelnummer 4663 Oppervlakte 215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom