Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Hatertseweg 767, 6535 ZS Nijmegen Vraagprijs € 234.500,- k.k.
Hatertseweg 767 in Nijmegen 6535 ZS

Omschrijving

Thuiskomen in deze gezellige jaren ’30 tussenwoning met diepe tuin en achterom, dat zal voor velen een wens zijn. Dit zonnige huis biedt alles wat je hartje begeert. Twee rechterhanden en een creatieve geest maken van deze opknapper jouw THUIS.

Pluspunten:
Zonnige woonkamer met erker
Diepe achtertuin met achterom
Sfeervolle jaren ’30 woning
Tweede verdieping met mogelijkheden

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 103 m²
Gebruiksoppervlakte overig, kelder: ca. 8 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, schuurtjes ca. 9 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 338 m³
Inhoud overige functies, schuurtjes: ca. 20 m³
Perceelsoppervlakte: 174 m²
Bouwjaar: ca. 1934
Energielabel definitief: G

INDELING:
Bij binnenkomst geeft de ronde voordeur direct een goed gevoel. Via de gang slaan we linksaf de woonkamer in. De schouw met gaskachel, de erker en de openslaande deuren naar terras en tuin zetten hier de toon. De kamer is lekker licht en fijn in te richten. We lopen door naar de keuken. De houten kastjes zijn van de robuuste soort. Een 4-pitsgasfornuis, de elektrische oven, de afzuigkap, de koelkast en het vriezertje maken deze keuken compleet.
Uiteraard kun je hier ook naar buiten. In de tuin staan twee handige schuurtjes. De tuin is lekker diep en er is een achterom.
We gaan weer terug naar binnen en zien in de gang het toilet en daarnaast een deur, waarachter het meterpaneel en de toegang naar de provisiekelder.
Op de eerste verdieping word je meteen verrast door de bijzondere vorm van de overloop. Door de schuine lijnen is er een ruime overloop ontstaan. Aan de voorzijde zie je een klein kamertje en een grotere slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer met twee vaste kasten en daarnaast de badkamer met toilet, wastafel, douche en witgoedaansluiting.
Met een vaste trap komen we op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de fijne zolderruimte met 4-pans dakraam. Er zijn vaste kasten onder de schuine kap.


ALGEMEEN:
Zoals je hebt gezien op de foto’s, vraagt dit huis om een flinke aanpak, waarmee het aan de eisen van deze tijd zal gaan voldoen. Het is een gezellig huis met vele mogelijkheden. Door de jaren heen zijn er wijzigingen doorgevoerd, maar is de jaren ’30 stijl nog steeds aanwezig. Zoals de aanwezige paneeldeuren en degelijke bouw. In het erkerraam zit isolerende beglazing.
De tuin, gelegen op het zuidoosten, is goed van maat en het aanwezige achterom zal worden vastgelegd in de juridische stukken.
Deze woning komt vrij uit de verhuur. Dat betekent dat de verkoper er niet zelf heeft gewoond en dus ook niet alles precies kan vertellen.
De verkoper heeft de wens uitgesproken de woning te willen verkopen aan een particulier, die deze woning zelf wil gaan bewonen.

DE WIJK:
Deze woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum. Hier zijn verschillende winkels gevestigd, onder andere een supermarkt, drogisterij en pizzeria. Overige boodschappen kun je doen in winkelcentrum Dukenburg of het centrum van Nijmegen. De ziekenhuizen, de hogeschool, het Goffertpark en treinstation Goffert zijn eveneens goed en per fiets bereikbaar. Naar het centrum van Nijmegen fiets je binnen een half uur. Uiteraard rijden er ook bussen. Via de Hatersteweg ben je snel de stad in, of uit. Ook de A73 is goed bereikbaar. Ideaal dus. Natuurliefhebbers worden blij van de Hatertse Vennen en recreatiegebied Berendonck. Hier is ruimte om te wandelen, fietsen of ontspannen.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 234.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 174 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 338 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 23-01-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Geiser eigendom Verwarming Gashaard Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (15.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie D Perceelnummer 5481 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom