Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Veldstraat 63, 6533 CB Nijmegen Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Veldstraat 63 in Nijmegen 6533 CB

Omschrijving

Thuiskomen in de Veldstraat is tot rust komen. Om de hoek van het stadse leven ligt dit huis in een brede verkeersluwe straat, met voor- en achtertuin, achterom en berging. Maar liefst drie slaapkamers en een ideale tweede verdieping maken dit huis compleet.

Pluspunten:
Uitstekende en praktische ligging
Riante living
Fijne tuin met achterom
Nabij voorzieningen

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 133 m²
Oppervlak buitenberging: ca. 8,5 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 455 m³
Inhoud overige functies, buitenberging: ca. 30 m³
Perceelsoppervlakte: 175 m²
Bouwjaar: 1998
Energielabel: definitief: B

INDELING:
In de gang bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast en de garderobe. We lopen door naar de living die verrassend diep en breed blijkt te zijn. De riante woonkamer, met inbouwgashaard en natuurstenen omlijsting, schuifpui en aparte deur naar terras en tuin, biedt een uitstekend leefklimaat. Aan de voorzijde van het huis ligt de halfgesloten keuken, compleet met jonge vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koelvriescombi. We gaan naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer en daarnaast de badkamer, uitgerust met ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. Aan de achterzijde liggen de grootste slaapkamer en een kleinere slaapkamer. De handige diepe kast op de overloop moeten we niet vergeten. De tweede verdieping is op dit moment multifunctioneel in gebruik. Er wordt gewassen en geslapen en er is ruimte om te bergen. Uiteraard zijn hier naar eigen inzicht veel mogelijkheden te bedenken. De dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde geven een mooie licht inval.

ALGEMEEN:
Het huis ligt zeer praktisch in de wijk. De straat is rustig en een bushalte ligt om de hoek. De Radboud Universiteit en het Radboud UMC liggen op loopafstand. Het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, het stadscentrum en het Centraal Station liggen op fietsafstand. De ligging is ook comfortabel als het om voorzieningen gaat. Diverse scholen en kinderdagverblijven liggen in de buurt. Ook zijn in de nabije omgeving veel winkels te vinden, waaronder een XL supermarkt. Als kers op de taart: het Goffertpark en de kinderboerderij bevinden zich op 5 minuten fietsen. De verkopers hebben met hun gezin als tweede bewoners meerdere jaren met plezier in dit huis gewoond. Elke vierkante meter is uitstekend te benutten. In de gang, de keuken en de badkamer ligt een plavuizen vloer. In de living ligt een houten vloer. Op de verdiepingen ligt laminaat. Het pand is geïsoleerd volgens de richtlijnen van het bouwjaar. De tuin is diep en heeft een handige berging en een achterom. Je kunt met een gemeentelijke vergunning parkeren in de straat.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 175 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 455 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Kombi Kompact HReco36 (Gasketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (0.15 m bij 0.05 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie L Perceelnummer 4919 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom