Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Stijn Buysstraat 10, 6512 CP Nijmegen Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Stijn Buysstraat 10 in Nijmegen 6512 CP

Omschrijving

Kom Thuis in het gezellige Bottendaal. Op loopafstand van het stadscentrum en centraal station hebben wij voor u deze benedenwoning met volledig bewoonbaar souterrain, veranda én tuin op de zon te koop.

Pluspunten:
Tuin én veranda op de zon
De gezelligheid van Bottendaal
Loopafstand van de stad en station
Mogelijkheid om te splitsen

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 119 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 8 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 392 m³
Achtertuin: ca. 60 m²
Bouwjaar: ca. 1891
Definitief energielabel: E

INDELING:
Een paar treden boven straatniveau, de bel etage, gaan we naar binnen via de voordeur. Na binnenkomst in de gang gaan we linksaf naar de woonkamer met vaste kast en schouw. Deze kamer is heerlijk licht door de grote ramen met daarboven fraaie glas in lood ramen. Via de gang komen we in de kamer aan de achterzijde met wastafel en dubbele deuren naar de sfeervolle veranda. Vanaf de veranda heeft u leuk zicht op de tuin. De keuken is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van een keukenblok met spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is de cv-gas combiketel geplaatst. De veranda is ook vanuit de keuken bereikbaar. Voordat we naar de benedenverdieping gaan ziet u op de gang het toilet en daar tegenover een vaste bergkast.
Het souterrain heeft een goede stahoogte en is via een vaste trap bereikbaar. Beneden komen we aan in een centrale gang met fraaie granitovloer. Het middelpunt van deze woonlaag. Met de klok mee ziet u aan de voorzijde de oorspronkelijke keuken met keukenblok voorzien van granitowerkblad en spoelbak. De dubbele deuren zorgen voor toegang tot de straat. Naast de keuken is er een zijkamer met daglicht gelegen. Vervolgens ziet u een tussenkamer met deur naar de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft dubbele deuren naar de tuin. De laatste kamer van deze verdieping is ook aan de achterzijde gelegen en heeft een witgoedaansluiting en deur naar de tuin. De eenvoudige badkamer met douche en wastafel completeert deze verdieping.

En dan de buitenruimte. Vanuit de bel etage is de veranda bereikbaar. Een paar treden lager is de achtertuin gelegen. Vanuit de het souterrain is de iets hoger gelegen achtertuin ook bereikbaar.

ALGEMEEN:
Deze benedenwoning maakt onderdeel uit van Vereniging van eigenaars Stijn Buysstraat 10 en 10a te Nijmegen. De VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel en beide opstallen zijn verzekerd. Er is geen maandelijkse bijdrage en onderhoudsplanning.

Het karakter en de originele elementen zijn deels behouden gebleven. Zo zijn er nog fraaie glas in lood ramen en een mooie granitovloer.
De woning is voorzien van enkel glas. De cv-ketel is van bouwjaar 2003.
Het buitenschilderwerk is gedaan in 2015.
De elektra is in 2000 vervangen.
Er is een akoestisch onderzoek uitgevoerd ten behoeve van de omgevingsvergunningsaanvraag. De makelaar kan u hier meer over vertellen.

De bestemming is ‘gemengd’.

Is het akoestisch onderzoek beschikbaar?

DE WIJK:
Wonen in Bottendaal is een feest. Deze gewilde woonwijk is al jarenlang een gezellige mix van woningen en kleinschalige horeca. De ligging aan de rand van het stadscentrum en op korte afstand van het centraal station en uitvalswegen maakt dit een fijne plek om te wonen.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1891 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 119 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Inhoud 392 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse E Energie einddatum 23-04-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie M Perceelnummer 4787 Index A1 Eigendomssituatie Volle eigendom