Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Lankforst 1123, 6538 GA Nijmegen Vraagprijs € 180.000,- k.k.
Lankforst 1123 in Nijmegen 6538 GA

Omschrijving

In het groene Dukenburg staat deze ruime, betaalbare woning, met vrij uitzicht aan de voorzijde te koop. Kom Thuis in deze tussenwoning met 4 slaapkamers, moderne keuken, voor- en achtertuin en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 126 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte, balkon: ca. 4 m²
Externe bergruimte ca. 12 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 378 m³
Inhoud overig, stenen berging ca. 25 m³
Perceelsoppervlakte ca. 177 m²
Bouwjaar ca. 1969

Pluspunten
Ruime woning, met grote woonkamer en moderne keuken
Aan de voorzijde vrije ligging
Goede bereikbaarheid en voorzieningen om de hoek
Parkeren voor de deur is geen probleem.

INDELING:
Na binnenkomst in de hal zien we aan de linkerkant de meterkast, ruimte voor de garderobe, het toilet met fontein en trapopgang. We gaan rechtsaf de ruime Z-vormige woonkamer in. Door het grote raam aan de voorzijde kijk je lekker weg. Aan de achterzijde is er ruimte voor de eethoek, naast de gesloten keuken. De moderne keuken is voorzien van een keukenblok met 5-pits gasstel, afzuigkap, koelkast en kasten. Er is ruimte in de keuken om een combi-oven en vaatwasser te plaatsen (de aansluitingen zijn er). Vanuit de keuken is de netjes aangelegde tuin te bereiken. Aan de achterzijde ziet u de stenen berging voorzien van elektra en een toegangsdeur naar de achterom.
1e verdieping: de ruime overloop geeft toegang tot de verschillende kamers. Aan de voorzijde van de woning is de badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en bovenraam gelegen, daarnaast ligt een ruime slaapkamer met inbouwkast. Aan de achterzijde zijn de overige twee slaapkamers met vaste kasten gelegen. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon. Onderaan de vaste trap naar de 2e verdieping is een deur geplaatst.
2e verdieping: we komen aan op een ruime voorzolder met cv-ketel en ruimte voor de wasmachine. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer met dakkapel en wastafel te vinden. Tevens is er achter een luik voldoende bergruimte onder de schuine kap.

ALGEMEEN:
De woning is deels voorzien van isolerend glas en grotendeels voorzien van dakisolatie.

De begane grond is voorzien van plavuizen. De wanden zijn deels gestuukt, deels granol en deels behangen.

Projectnotaris: Hekkelman notarissen te Nijmegen

WIJKTEKST:
De Lankforst maakt onderdeel uit van de wijk Dukenburg. Deze wijk staat bekend om het vele groen en ruim opgezette straten. De bereikbaarheid is erg goed door de A73 en het dichtbij gelegen station, met winkelcentrum, Dukenburg.
Op loopafstand is wijkwinkelcentrum Malvert gelegen met een supermarkt en verschillende winkels. Naast het winkelcentrum zijn de kinderdagopvang en de basisschool gevestigd. Zoals gezegd is de wijk erg groen. Natuurliefhebbers kunnen genieten in park Staddijk of een wandeling maken in de Berendonck. Lekker Thuiskomen.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 180.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 180 m² Inhoud 378 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-02-2029 Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie N Perceelnummer 5116 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom