Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Pater Brugmanstraat 46, 6522 EN Nijmegen Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Pater Brugmanstraat 46 in Nijmegen 6522 EN

Omschrijving

In het gezellige Nijmegen-Oost hebben we een leuk appartement met 2 slaapkamers én 2 balkons, gelegen op de bovenste verdieping te koop!
Kom Thuis in de Pater Brugmanstraat 46.

Pluspunten:
2 slaapkamers én 2 balkons (avond- en ochtendzon!)
Ruime lichte woonkamer
Leuke, groene straat
Bovenste verdieping, geen bovenburen
Nijmegen-Oost
Tien minuten lopen van het centrum

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 75 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, 2 balkons: ca. 8 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, berging: ca. 10m²
Inhoud woonfunctie: ca. 220 m³
Inhoud overige functies: ca. 22 m³
Bouwjaar: ca. 1953
Energielabel: Indicatief: E

INDELING:
Via het centrale trappenhuis gaan we naar de bovenste verdieping. Na binnenkomst in het appartement zet de fraaie granitovloer de juiste toon. De centrale gang is het middelpunt van de deze woning. Aan het eind van de gang is de woonkamer gelegen met vaste kasten en een balkon op de oostzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en door de hoge ligging van het appartement kijkt het lekker weg het groen in. Aan de straatzijde is de keuken gelegen deze is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, combimagnetron inbouw koelkast, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Het 2e balkon is vanuit de keuken te bereiken vanaf hier kijkt u leuk de straat in. Naast de keuken is de badkamer met wandcloset, wastafel en douchecabine gelegen. Achter de douchecabine zijn de witgoedaansluiting en cv-ketel weggestopt.
Aan de andere zijde van de gang zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde van het appartement gelegen. Beide kamers hebben een vergelijkbaar formaat, een vaste kast en zijn goed in te richten.
In de kelder van het gebouw treft u een ruime berging. Deze is goed bereikbaar en erg handig voor opslag van onder andere de fiets.

ALGEMEEN:
Dit appartement maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage is tijdelijk verhoogd naar € 161,87 i.v.m. de uit te voeren renovaties van de balkons. Zonder de verhoging bedraagt de bijdrage € 97,50 per maand. (vraag de makelaar om meer informatie). Hiervan worden onder andere de maandelijkse kosten betaald en het onderhoud aan de buitenkant van het appartementencomplex. Er is een inschrijving in de Kamer van koophandel, een opstalverzekering en een reservefonds.

De cv-gas HR ketel is van het bouwjaar 2014. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De overlagen van het dak zijn vervangen in 2016.

Wonen in Oost is geweldig! Op loopafstand van het stadscentrum en kleinschalige, gezellige horeca, supermarkten en lokale winkels in de nabijheid en op loop/fietsafstand van de Ooijpolder en de bossen. Wat wilt u nog meer?
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 75 m² Inhoud 220 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel vaillant Bouwjaar C.V.-Ketel 2014 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 161,00 Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie A Perceelnummer 8421 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom