Omschrijving

Ben je handig en wil je wonen in deze ruim opgezette en groene wijk Weezenhof? Dan ben je aan het goede adres bij dit leuke Thuis. We hebben voor jou deze gezellige hoekwoning met zijperceel, garage en vier slaapkamers in portefeuille.

Pluspunten:
Hoekwoning
Zijtuin en zonnige ligging
Nieuwe dakpannen
Gelegen aan parkachtige groenstrook
Vier slaapkamers

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 15 m²
Inhoud: ca. 470 m³
Perceelsoppervlakte: 295 m²
Bouwjaar: ca. 1975
Energielabel: C

INDELING:
Aan de voorzijde van het huis ligt de oprit met garage. We lopen naar de voordeur en kijken door het raam van de keuken alvast even naar binnen. Bij binnenkomst staan we in de gang met toilet en meterkast. Aan je linkerhand zie je de doorloop naar de garage, met witgoedaansluiting, vliering en kanteldeur. We gaan rechtsaf naar de woonkamer, langs het glas-in-loodraam bij de keuken. Via de houten toogdeur komen we in de living. De goed in te richten, lichte woonkamer is tuingericht. Er is een deur naar de zonnige, zuidelijk gelegen tuin. De halfopen keuken heeft een bar, houten kastjes en diverse apparatuur. Wanneer je aan het koken bent, zie je de straat aan de voorzijde en weet je meteen wie er aan de deur komt.
We gaan naar boven. Op de overloop zit een vaste kast. Aan de voorzijde ligt boven de garage een gezellige slaapkamer. Daarnaast ligt een kleinere slaapkamer, ook aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, met dakkapel over vrijwel de gehele breedte van het huis. Via deze kamer en via de gang kom je in de badkamer die er tussenin ligt. Hier tref je een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel aan.
Met de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping. Op de overloop hangt de jonge cv-ketel en is er ruimte voor opslag. Hiernaast ligt nog een gezellige slaapkamer met dakraam.
We hebben voor jou bij de foto’s een paar virtuele impressies toegevoegd, om je een beter idee te geven hoe je kunt moderniseren, als je dat zou willen.

ALGEMEEN:
Het pand is op een hoek gelegen en heeft een groenstrook naast de oprit en het huis, zo heb je een extra brede tuin. De tuin ligt op het zuiden en er staat een houten tuinhuis. Wat een heerlijke plek!
Naast jouw eigen perceel ligt een grasveld met mooie bomen. Dus de ligging is extra leuk.
Afgelopen zomer heeft het huis nieuwe dakpannen gekregen.
De cv-ketel is geplaatst in 2022. Er zijn rondom veel rolluiken aangebracht. In de meeste (kunststof) ramen zit dubbel glas.
Aan de voorzijde van de woning ligt de aanpandige garage met vliering en kanteldeur. Je kan gemakkelijk binnendoor lopen naar deze multifunctionele ruimte.
Het huis heeft een niet alledaagse afwerking. De keuken met bar, het glas-in-loodraam tussen de gang en de keuken, de houten toogdeur naar de woonkamer geven alle een eigen sfeer. Zie ook de bijzondere plafonds in de woonkamer en de grootste slaapkamer, er is hiervoor gebruik gemaakt van smalle, hardhouten schroten.

Het pand wordt verkocht door de dochter van de eigenaresse, conform volmacht. Zij heeft er al lange tijd niet meer gewoond. Daarom zal er in de koopakte een NIET-BEWOOND clausule worden opgenomen. Eveneens wordt er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen.
PROJECTNOTARIS: Omdat het een volmacht betreft stelt verkoper voor dat Notariskantoor Ten Berge de akte zal passeren

WIJKTEKST
Weezenhof heeft veel te bieden. In het bescheiden winkelcentrum zijn verschillende winkels gevestigd. In het dichtbijgelegen Hatertse Broek kunt u heerlijk wandelen en genieten van de natuur.
De bereikbaarheid is sowieso goed te noemen. Door de ligging van deze wijk aan de A73 en doorgaande weg naar het Nijmeegse centrum is de wijk goed te bereiken. Binnen 15 minuten fietst u onder andere naar de ziekenhuizen en de universiteit.