Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Holleweg 15 in Nijmegen 6522 JT

Holleweg 15

6522 JT Nijmegen
Vraagprijs € 750.000,- k.k.

Omschrijving

Wonen in het groen, in het geliefde Nijmegen Oost, leven op de beroemde stuwwal, dat is heerlijk Thuiskomen.
Wij hebben voor u in portefeuille deze romantische, halfvrijstaande droomwoning, met diepe tuin en tuinhuis.
Het pand heeft een volwaardige onderverdieping met een stahoogte van 2.40m.

Pluspunten:
Uitstekende ligging
Diepe tuin...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1918 Woonoppervlakte 193 m² Aantal kamers 9
Lees meer

De verkoper(s) en vrienden aan het woord

Wat maakt Holleweg 15 zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Vos gezien in tuin vd buren. Veel vogels in de tuin (mus, merel, roodborstje, groene en bonte specht) en eekhoorn!

- MO Hoekstra

Profielplaatje van MO Hoekstra

Winkels op 5 min fietsen

1
Profiel plaatje

<10 min fietsen vh centrum

1
Profiel plaatje

Op loopafstand vh bos

1
Profiel plaatje

Omschrijving

Wonen in het groen, in het geliefde Nijmegen Oost, leven op de beroemde stuwwal, dat is heerlijk Thuiskomen.
Wij hebben voor u in portefeuille deze romantische, halfvrijstaande droomwoning, met diepe tuin en tuinhuis.
Het pand heeft een volwaardige onderverdieping met een stahoogte van 2.40m.

Pluspunten:
Uitstekende ligging
Diepe tuin
Tuingerichte eetkeuken
Tweede verdieping ingericht als appartement met volledig woonprogram
Onderverdieping geschikt voor vele doeleinden
Jonge badkamer


Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 193 m²
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte, balkon: ca. 2 m²
Gebruiksoppervlakte overig inpandig “voor”keldertje: ca. 6,6 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, tuinhuis: 20 ca. m²
Inhoud woonfunctie: ca. 690 m³
Inhoud overige functies, tuinhuis: ca.71 m³
Perceelsoppervlakte: 543 m²
Bouwjaar: ca. 1918
Energielabel definitief: C

INDELING
We beginnen op de begane grond bij de voordeur, anders raken we in dit ruime huis de weg kwijt.
Eenmaal binnen komt u in de gang met de meterkast, trapopgang, garderobenis en grote, praktische kastenwand. In deze kast hangt de cv-ketel.
Ook is het moderne toilet met fontein, wandcloset en pissoir hier te vinden. We lopen rechtdoor en komen in de heerlijk lichte en gezellige eetkeuken. De grote glazen aluminium pui met openslaande deuren naar terras en tuin, is het hart van het huis. In de keuken zijn de volgende voorzieningen voorhanden: een 4-pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een elektrische combi-oven en een vaatwasser.

Via de gang en via de dubbele glasdeuren in de keuken komen we in de voormalige kamers-en-suite. Nu is het een mooie open ruimte met een gezellige erker, die zorgt voor het contact met de voorzijde van het huis. De comfortabele houtkachel, met ingebouwde oven, blijft achter. Daar zult u veel plezier van hebben. Het achterste deel van deze kamer staat in volledig open verbinding met de zij-aanbouw. Deze is zeer creatief neergezet. Dankzij de grote lichtstraat is de intensiteit van licht en sfeer prima. In de zij-aanbouw is gelegenheid een extra functionele hoek in te richten. Wanneer u naar achteren loopt komt u in de bijkeuken met witgoedaansluitingen, fontein en toilet. Dankzij de buitendeur, die hier zit, kan elke tuingenieter desgewenst hier even naar het toilet. Zo ook de eventuele gasten in het tuinhuis.

We gaan met de trap in de zij-aanbouw naar beneden. Hier komt u in een zijvertrek op de onderverdieping, met zicht op de trapsgewijze afrit, aan de voorzijde van de woning. Door de leuke glas-in-looddeur gaan we naar de studio. Deze ligt onder de grote woonkamer en is thans in gebruik voor ballet- en bewegingslessen. Dat kan prima, dankzij de mooie stahoogte. Hier is een toegangsdeur/buitendeur naar de afrit. Zo kunt u dus, indien gewenst, zelfstandig aan huis werken, de ruimte is multifunctioneel inzetbaar. We lopen door naar de oorspronkelijke kelder en gaan met de keldertrap naar de gang op de begane grond en direct door naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping ziet u aan de voorzijde van het huis een moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, wastafel met onderkastje, wandcloset en inloopdouche met glaswand. Daarnaast ligt een ruime slaapkamer met balkon.
Aan de achterzijde treft u een grotere en een kleinere slaapkamer aan.

Op de tweede verdieping, met schitterend uitzicht over bos en stad, is een compleet woonprogramma te vinden. Aan de achterzijde ziet u een living met keukenblok en een Frans balkon in de grote dakkapel. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer met vaste kastenwand en een dakraam. In de open ruimte aan de voorzijde ziet u onder het dakraam een wastafel, een douchecabine, de mechanische afzuiging en de witgoedaansluiting. Het separaat toilet met wandcloset completeert het geheel.

De tuin is een oase van rust. De beplanting is prachtig met, onder andere, mooie rozen en prachtige fruitbomen. Wonen, zo dichtbij de bewoonde wereld, op dit groene plekje is uniek.
Aan het einde van de tuin ligt het houten, goed geïsoleerde en bewoonbare tuinhuis. Via de zijingang komt u eerst in een bescheiden keukentje. De zit-/slaapkamer heeft openslaande deuren naar het terras met zicht op de geweldige tuin. Aan de achterzijde van dit gebouw staat een douchecabine. Wat is er fijner dan buiten douchen, na een lome dag.
Er zijn door de verkoper alvast grote elektraleidingen door de tuin gelegd. Indien u op het tuinhuis zonnepanelen wilt gaan leggen, dan is deze voorbereiding klaar.

ALGEMEEN:
In de gang en de keuken ligt een blauwe plavuizen vloer, in de woonkamer ligt een houten vloer. Op de grote slaapkamers op de eerste verdieping en op de tweede verdieping liggen houten vloeren. Er is veel isolerende beglazing aanwezig.
Het tuinhuis heeft airco die koelte als ook warmte kan geven en een elektra boiler ten behoeve van het warme water voor het keukentje en de douchecabine.
Op het hoofddak zijn twaalf zonnepanelen aanwezig.
Er is gelegenheid om een auto op eigen terrein te parkeren.
Thans is er een gekunsteld achterom, omdat de huidige eigenaar in overleg met de buren over een stukje grond, naast het huis, van de buurman mag gaan. Om dit juridisch een beter fundament te geven is de buurman bereid een stukje grond te verkopen aan de koper van deze woning.

WJIJKTEKST:
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen, winkels, sportfaciliteiten. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.

Huidige eigenaar aan het woord

Vos gezien in tuin vd buren. Veel vogels in de tuin (mus, merel, roodborstje, groene en bonte specht) en eekhoorn!

- MO Hoekstra

Profielplaatje van MO Hoekstra
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1918 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 543 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 690 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-10-2028 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 385 m² (55.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie K Perceelnummer 672 Oppervlakte 543 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Holleweg 15 het beste omschrijven.

Winkels op 5 min fietsen

1
Profiel plaatje

<10 min fietsen vh centrum

1
Profiel plaatje

Op loopafstand vh bos

1
Profiel plaatje

Groot tuinhuis

1
Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Holleweg 15 in Nijmegen 6522 JT Holleweg 15 in Nijmegen 6522 JT Holleweg 15 in Nijmegen 6522 JT Holleweg 15 in Nijmegen 6522 JT Holleweg 15 in Nijmegen 6522 JT

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring