Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Witsenburgselaan 32, 6524 TJ Nijmegen Vraagprijs € 645.000,- k.k.
Witsenburgselaan 32 in Nijmegen 6524 TJ

Omschrijving

Kom Thuis in dit heerlijke familiehuis, gelegen aan het centrale plantsoen van een van de mooiste en lommerrijkste straten van de stad. Dit halfvrijstaande huis heeft een niet-alledaagse indeling en is met de rug naar de buren gebouwd. Daar heeft de architect destijds goed over nagedacht. Want nu leeft u de hele dag met de neus in het groen. De huidige bewoners hebben met een slimme verbouwing de keuken omgetoverd tot een woonkeuken, het middelpunt van het huiselijke leven. Hier wilt u toch wonen?!

Pluspunten:
Uitstekende ligging
Groen wonen
Veel kamers
Fijne tuin, zowel bij de keuken als bij de zitkamer
Grote keuken

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 173 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder en fietsenberging: ca. 20 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 690 m³
Perceelsoppervlakte: 309 m²
Bouwjaar: ca. 1953
Energielabel: definitief: C


INDELING:
Begane grond: bij binnenkomst, via de sfeervolle voordeur, ziet u in de hal een garderobenis, het nette toilet met fontein, de trapopgang, de toegang tot de provisiekelder met meterkast, de woonkeuken en de L-vormige woonkamer. De woonkamer ligt aan de groene voorzijde van het huis. Met het grote raam en de openslaande deuren naar de zonnige, omsloten tuin op het zuiden bent u hier snel op uw gemak. De grote en lichte eetkeuken - voorzien van inbouwapparatuur – is het gezellige centrum voor overdag, vooral door de mooie lichtinval via een lichtkoepel, de vele ramen en de openslaande deuren naar het dagelijks terras. De aangrenzende voormalige garage is verdeeld in een berging met voldoende plaats voor het stallen van fietsen en een ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen.
1e Verdieping: Op de overloop treft u alle deuren aan naar de verschillende ruimtes. Maar liefst 4 slaapkamers met inbouwkasten, een moderne badkamer met douche, vaste wastafel en 2e toilet, staan tot uw beschikking. Aan de zuidzijde zijn de vensters voorzien van markiezen. De vaste trap naar de tweede verdieping ligt ook achter een deur verscholen.
2e Verdieping: Op deze verdieping zijn 2 sfeervolle grote kamers, waarvan één voorzien is van een riante dakkapel en een van een groot dakraam. Onder de schuine kap is veel bergruimte voorhanden.


ALGEMEEN:
Dit fijne huis ligt op loop-/fietsafstand van scholen, winkels, trein- en busstation, Radboud Universiteit én de Nijmeegse binnenstad. Deze twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ‘50 is uitgebouwd met een lichte woonkeuken, heeft een mooie living met werkhoek en beschikt over voldoende slaapkamers. Tevens zal de tuin u verrassen. Bij de zitkamer heeft u toegang tot een omsloten en zonnige privétuin met terras en poort naar de voortuin. De voortuin ligt aan het groene plantsoen en bij de woonkeuken is een gezellige, extra buitenplek.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de openbare weg. In dit gebied kunt u vergunningvrij parkeren.
Het pand is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. De cv-combiketel is geplaatst in 2003.
Droomt u van een royale woning op de Witsenburgselaan? Dan is dit uw kans!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 309 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 690 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-01-2029 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Gas combiketel uit 2003, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (7.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Frans balkon, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie H Perceelnummer 1417 Oppervlakte 309 m² Eigendomssituatie Volle eigendom