Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Nijlpaardstraat 5, 6531 RR Nijmegen Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Nijlpaardstraat 5 in Nijmegen 6531 RR

Omschrijving

Op superlocatie, aan de rand van het Goffertpark en middenin de wijk Hazenkamp staat deze leuke tussenwoning met open keuken en kookeiland, zonnige tuin en 3 slaapkamers te koop. Kom Thuis in de Nijlpaardstraat.

Pluspunten:
Locatie! Groen, kindvriendelijk en voorzieningen in de buurt
Ongeveer 10 jaar geleden gerenoveerd en netjes afgewerkt
Ruime woonkamer met open keuken
Tuin op de zon


Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 111 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 8 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 335 m³
Inhoud externe bergruimte, berging: ca. 19 m³
Perceelsoppervlakte: 184 m²
Bouwjaar: ca. 1976
Energielabel, voorlopig: C


INDELING:
Via de voordeur komen we in het voorportaal met meterkast en plek voor de jassen. We lopen door de hal in en zien hier de trapopgang en het ruime toilet met wandcloset en fontein. De hal en woonkamer staan door het vele glas in leuk contact met elkaar. De brede, lichte woonkamer is goed in te richten en voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Aan de voorzijde is er rondom de open haard ruimte voor een zithoek. Vanaf hier heeft u leuk zicht op de straat. Aan de achterzijde staat de eetkamer in open verbinding met de keuken. Het kookeiland is voorzien van 4-pits kookplaat met afzuigkap en veel kastruimte. Aan de muurzijde zijn de spoelbak, vaatwasser en combi oven ingebouwd. De losse koel-/vriescombinatie maakt de keuken compleet. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin met stenen berging en achterom is goed gelegen op de zon en is gemakkelijk te onderhouden.
Een verdieping hoger komen we aan op de overloop. Met de klok mee zien we een grote slaapkamer aan de voorzijde. Deze is voorzien van vaste kasten, een dakraam en een deur naar de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een douchecabine. Het toilet met wandcloset is separaat. Aan de achterzijde is nog een grote slaapkamer gelegen en daarnaast de derde slaapkamer. Beide met een groot dakraam.

ALGEMEEN:
Deze woning is gebouwd in de jaren ’70 en in 2006 compleet gerenoveerd. De wanden en plafonds zijn gestukt, het elektra is vernieuwd, de badkamer, het toilet en de keuken zijn vernieuwd.
Op de begane grond ligt vloerverwarming met plavuizen, op de verdieping ligt drempelloos laminaat.
De cv-gas HR combiketel is van 2014, de keukenboiler van 2018.
Recent zijn de 3 dakramen vervangen.

DE WIJK:
Op deze plek wonen is heerlijk. Vandaar dat dit al jarenlang een gewilde woonwijk is. Verschillende bouwstijlen en veel groen maken dit een Thuis. Het Goffertpark met onder andere de kinderboerderij en buitenzwembad is op loopafstand gelegen. Dichtbij aan de Steenbokstraat zijn winkels/cateraars te vinden. Met de fiets bent u snel in het centrum van de stad, het station of bij één van de ziekenhuizen. In de buurt zijn verschillende restaurantjes, winkels en andere activiteiten gevestigd. Kortom, een leuke buurt voor iedereen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 184 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 335 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Gas combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (10.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie L Perceelnummer 4091 Oppervlakte 184 m² Eigendomssituatie Volle eigendom