Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Hatertseweg 216, 6533 AV Nijmegen Vraagprijs € 269.000,- k.k.
Hatertseweg 216 in Nijmegen 6533 AV

Omschrijving

Op deze perfecte locatie hebben wij voor u deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met twee slaapkamers, een voortuin, achtertuin en dakterras te koop. Kom Thuis in de Hatertseweg 216.

Pluspunten:
Karakteristiek
Fijne leefruimte op de begane grond
Tuin én dakterras met avondzon
Perfecte locatie, nabij centrum, scholen, winkels en het Goffertpark

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 88 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 20 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 345 m³
Perceelsoppervlakte: 125 m²
Bouwjaar: ca. 1912
Energielabel: F (preventieve isolatiemiddelen toegepast).

INDELING:
We parkeren in de straat direct voor de woning en lopen via de voordeur naar binnen. Na binnenkomst in de hal met ruimte voor de jassen gaan we rechtsaf de woonkamer in. Wat een heerlijke ruimte en door het grote raam aan de voorzijde komt het daglicht je tegemoet. In de jaren ’80 is de woning uitgebouwd, hierdoor is er een mooie, open woonruimte ontstaan. In de aanbouw is de L-vormige keuken met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, afwasmachine en dubbele spoelbak. In de keuken is een handige bergkast met witgoedaansluiting en cv-installatie te vinden. Vanuit de keuken komen de bijkeuken met achterdeur en toilet met fontein. De achtertuin met achterom is grotendeels bestraat en voorzien van borders. Hier en op het dakterras kunt u heerlijk genieten van de middag en late avondzon. Nog een pluspunt zijn de achterliggende garages, zo zit u heerlijk vrij.
Via de wenteltrap gaan we een verdieping hoger. Aan de voorzijde van de woning is de badkamer met groot raam en voorzien van een ligbad met douchescherm, een dubbele wastafel en een toilet. Naast de badkamer is een slaapkamer gelegen. Op de overloop is de vaste kast erg handig voor opslag en aan de achterzijde is de grootste slaapkamer met deur naar het dakterras gesitueerd. Deze heeft een mooi formaat en zoals gezegd, hier is het ’s zomers heerlijk genieten van de avondzon.
Heeft u nog meer opslagruimte nodig? De kelder is uitermate geschikt en via een luik bij de voordeur te bereiken.

ALGEMEEN:
Deze vooroorlogse woning is deels voorzien van isolerend glas en de voor- en achtergevel zijn voorzien van voorzetwanden. Het dak is recent bekeken door een dakdekkersbedrijf.
Aan de achterzijde begane grond en op de gehele 1e verdieping zijn rolluiken geplaatst.
In de woonkamer ligt een lamelparketvloer, in de keuken en bijkeuken plavuizen.
Indien beschikbaar zijn er garageboxen in de buurt te huur.

De Hatertseweg is lang en in de buurt van de rotonde met de Slotemaker de Bruïneweg is deze woning gelegen. Dit is het rustige gedeelte van de Hatertseweg, er rijden namelijk geen bussen voor de deur. De woonwijken Hazenkamp en St. Anna liggen om de hoek. Op de fiets naar de stad, de Goffert, ziekenhuizen en winkels op de St. Jacobslaan. Met de auto bent u snel staduitwaarts op de A73. Woont u binnenkort op nummer 216?
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 125 m² Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 345 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse F Energie einddatum 15-01-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 27 m² (6.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie L Perceelnummer 4383 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom