Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Jacob Canisstraat 79 a, 6521 HK Nijmegen Vraagprijs € 198.500,- k.k.
Jacob Canisstraat 79 A in Nijmegen 6521 HK

Omschrijving

Op loopafstand van de gezelligheid van Oost en het stadscentrum hebben wij deze leuke bovenwoning met fantastisch uitzicht vanaf het dakterras te koop. Hier wil je Thuiskomen!

Pluspunten:
Toplocatie, Oost en het centrum op loopafstand
Fietsafstand van de Radboud en HAN
Dakterras met fantastisch uitzicht over de stad
Ruime slaapkamer

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 60 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 10 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 180 m³
Bouwjaar: ca. 1901 gerenoveerd in 2008
Energielabel voorlopig G

De voormalige bovenwoning is gesplitst in 2 zelfstandige woningen. Wij gaan de bovenste woonlaag bekijken.

INDELING:
Aangekomen op de 1e verdieping gaan we via de voordeur naar binnen. Hier is ruimte voor de jassen. Wij gaan direct een verdieping hoger en komen in de hal waar we een dakraam en vaste trap naar het dakterras zien. Aan de rechterzijde is het ruime toilet met wandcloset gecreëerd, daarnaast de L-vormige badkamer met inloopdouche, wastafel en witgoedaansluiting. We lopen de woonkamer met open keuken in. Tegen de lange zijde is de moderne keuken geplaatst. Deze is voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. De kamer is ruim genoeg voor een goede zithoek en fijne eettafel. Door de verschillende ramen komt er genoeg daglicht de kamer in. Vanuit de woonkamer komen we in de slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is goed in te richten. Voordat we naar het dakterras lopen zien we de cv-ketel netjes weggewerkt in de kast. Het uitzicht vanaf het dakterras is alleen al een bezichtiging waard. De stad rondom met oude gebouwen is werkelijk prachtig.

ALGEMEEN:
Het gehele pand is gebouwd in 1901, deze voormalige bovenwoning is gesplitst in 2008 en toen geheel verbouwd en geïsoleerd. De cv-ketel is toen geplaatst en deze wordt periodiek onderhouden. Het dakterras is met vergunning gerealiseerd.

De VvE van beide bovenwoningen is actief, er wordt een maandelijkse bijdrage betaald van € 50,-. De VvE van het hele pand heeft een inschrijving in de Kamer van Koophandel.

DE WIJK :
In Nijmegen-Oost dichtbij het stadscentrum ligt de woonwijk Altrade, wonen in deze wijk is echt heerlijk. Vrijwel alle voorzieningen zijn per voet of fiets te bereiken. Scholen, winkels en horeca maken de wijk zo leuk en geliefd. Liefhebbers van groen fietsen binnen een paar minuten naar de Ooijpolder, Waalse uiterwaarden of de bossen van Berg en Dal.
Het centraal station, de N326 en overige doorgaande wegen brengen je in contact met de rest van Nederland. Niet voor niets voelt deze wijk als Thuiskomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 198.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting verbouwd in 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 60 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Inhoud 180 m³ Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-ketel (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 50,00 Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 5722 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom