Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
d'Almarasweg 16, 6525 DW Nijmegen Vraagprijs € 700.000,- k.k.
D'Almarasweg 16 in Nijmegen 6525 DW

Omschrijving

Kom thuis in het centraal gelegen Groenewoud! Gelegen tegenover park Brakkenstein met zijn Botanische tuin en Hortus Arcadië. Op fietsafstand van de Nijmeegse binnenstad, het Radboudumc en de bossen van Heumensoord, staat deze ruime en vrijstaande semibungalow te koop.

Pluspunten:
Veel woonoppervlakte op begane grond
Heerlijke centrale ligging
Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Groene tuin met veel privacy


Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 198 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 32 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 10 m²
Gebruiksoppervlakte overkapping: ca. 13 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 665 m³
Perceelsoppervlakte: 1119 m²
Bouwjaar: ca. 1985
Energielabel definitief: A

Op eigen oprit is er plaats voor meerdere auto’s. Onder de carport is er plaats voor twee.

INDELING:
Via de voordeur komen we in de hal met houten vloer. Hier zien we aan de rechterzijde het toilet met fontein, daarnaast de garderobe. Aan de linkerzijde zijn de trapopgang en de kelderkast gelegen. We lopen rechtdoor de eetkamer in. Deze kamer staat door de schuifpui in goed contact met de tuin en het op de zon gelegen terras. Aan de voorzijde van de woning, een traptrede lager, is de woonkamer met open haard gesitueerd. De verschillende ramen zorgen voor licht en contact met de tuin. Aan de eetkamer grenst de half open keuken met veel kastruimte en een aanrecht van meer dan 7 meter. De keuken is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, Quooker, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. In de hoge kasten zijn 2 ovens, een koelkast en een vriezer verwerkt. De slaapkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin, is bereikbaar vanuit de eetkamer. De badkamer en suite is met dubbele wastafel, douche en wandcloset uitgerust. Voordat we naar de grote werk-/woon- en/of speelkamer lopen zien we de bijkeuken met witgoedaansluiting, gootsteen en veel opbergruimte.
De keuken loopt door in de extra kamer op de begane grond. Deze voormalige garage is verbouwd tot woonruimte met vloerverwarming. De schuifpui, grote raampartijen en het dakraam zorgen voor veel licht. Wat gaat u hier doen? Een grote eetkamer? Werken aan huis? Een atelier? Een speelkamer of tweede zitkamer voor de kinderen? Of allemaal?
Op de 1e verdieping aangekomen gaan we linksaf naar een slaapkamer met frans balkon. De nok is goed zichtbaar en zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Via de overloop met lange gang komen we langs de tweede badkamer met wastafel, toilet en douche. Naast de badkamer is de tweede slaapkamer met dakkapel en wastafel gelegen. Aan het eind van de gang is nog een grote slaapkamer met Frans balkon gerealiseerd. Vanuit de gang zijn 2 bergkasten, waarvan één met cv-opstelling, bereikbaar.
De grote tuin biedt door de hoge, groene struiken veel privacy en is ook goed gelegen op de zon. Vrijwel de hele dag is er ergens een plekje in de zon of schaduw te vinden. Liefhebbers kunnen genieten van de vele bloemen en planten in de tuin of hun eigen groente kweken in de kas. Achterin de tuin is een opslagberging gemaakt met daartegenaan een overkapping. Hier kunt u droog en beschut buiten zitten.

ALGEMEEN:
De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van houten vloeren op ondergrond van marmer.
Deze woning is geheel geïsoleerd volgens de richtlijnen van het bouwjaar. Door de jaren heen zijn er verschillende verbouwingen uitgevoerd. Zo is in 2003 de garage verbouwd tot woonruimte en keuken.
De cv-combiketel is van bouwjaar: 2000.
Projectnotaris: Dirkzwager.

DE WIJK:
Dit thuis ligt op een heerlijke plek in de stad. Zeer prachtig nabij park Brakkenstein. Groenewoud is gelegen aan de zuidoostkant van Nijmegen, tussen Brakkenstein en Heilig Landstichting in. Een buurt met veel vrijstaande woningen, grote tuinen, dichtbij scholen en op fietsafstand van het centrum. In de buurt zijn verschillende sportverenigingen gevestigd zoals atletiek, voetbal, hockey en tennis. Heumensoord is op loopafstand gelegen en nodigt uit tot een stevige wandeling! Klinkt goed, toch?
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 1119 m² Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 665 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 01-06-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Vaillant (gas combiketel) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, frans balkon, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie B Perceelnummer 4368 Oppervlakte 1119 m² Eigendomssituatie Volle eigendom