Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Floraweg 5, 6542 KA Nijmegen Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Floraweg 5 in Nijmegen 6542 KA

Omschrijving

Op loopafstand van het centraal station staat deze sfeervolle, vooroorlogse tussenwoning met 3 slaapkamers en tuin met achterom te koop. Kom Thuis in de Wolfskuil.

Pluspunten:
Leuke tussenwoning met details
Toplocatie, nabij centrum, station, winkels en scholen
3 slaapkamers
Tuin op de zon

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 91 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 20 m²
Inhoud woonfunctie, inclusief kelder: ca. 320 m³
Perceelsoppervlakte: 87 m²
Bouwjaar: ca. 1937
Voorlopig energielabel: F

INDELING:
Na binnenkomst via de voordeur komen we in de hal en zien links de deur naar de voorkamer. We lopen rechtdoor naar de achterkamer met doorloop naar de voorkamer, openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de keuken. Laten we in de voorkamer beginnen. Hier is nu de zithoek opgesteld met leuk zicht op de straat. Door het grote raam met deels glas in lood komt veel licht. Tussen de voor- en achterkamer is de toegangsdeur naar de proviand/opslagkelder gecreëerd. De achterkamer is het middelpunt van de begane grond. Door de dubbele deuren naar de tuin haalt u ’s zomers buiten naar binnen. De keuken is eenvoudig en voorzien van een keukenblok, afzuigkap en losse apparaten. De cv-ketel en het witgoed zijn ook opgesteld in de keuken. Vanuit de keuken lopen we door naar de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is de achtertuin te bereiken.
1e verdieping: aangekomen op de overloop zie je een authentieke wasbak. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer met vaste kast en wastafel gelegen. Aan de achterzijde zijn twee kleinere slaapkamers bij elkaar getrokken. Nu is het een grote kamer met vaste kast.
Via een vaste trap komen we op de 2e verdieping. Dit is een open ruimte met 2 dakramen.
De kelder heeft een goed formaat met een stahoogte van ca. 1.90 meter. Deze ruimte is zeer geschikt voor opslag.
De L- vormige bestrate achtertuin is gemakkelijk in onderhoud en bereikbaar via een achterom.

ALGEMEEN:
Deze woning is gebouwd eind jaren ’30 en sindsdien netjes onderhouden. De 2e verdieping is geschikt voor een dakkapel.
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. En het dak is geïsoleerd.
De cv-HR Remeha combiketel is van bouwjaar: 2009


DE WIJK:
De gezellige Wolfskuil is gelegen tussen de Marialaan, de Molenstraat, de Wolfskuilseweg en het spoor. Deze vooroorlogse wijk is voorzien van alle gemakken: een klein winkelcentrum aan de Molenweg, lokale horeca ‘ de Looimolen’, een kinderboerderij en basisscholen. Binnen enkele minuten zijn het Centraal station en centrum van Nijmegen per fiets bereikbaar. De ziekenhuizen en de Goffert zijn op 10 fietsminuten gelegen. De Graafseweg verbindt de wijk met het landelijke wegennet. Dat is lekker Thuiskomen!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 87 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 320 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Remeha (gas combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (9.4 m bij 4.45 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie I Perceelnummer 1791 Oppervlakte 87 m² Eigendomssituatie Volle eigendom