Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Ubbergseweg 180, 6522 KD Nijmegen Vraagprijs € 360.000,- k.k.
Ubbergseweg 180 in Nijmegen 6522 KD

Omschrijving

Aan de rand van Nijmegen-Oost, onderaan de Stuwwal, staat deze sfeervolle, half vrijstaande jaren ’20 woning met 3 slaapkamers en zonnige achtertuin te koop. Woont u binnenkort op nummer 180?

Pluspunten:
Op de grens van stad en polder
Karakteristieke woning
Zonnige achtertuin
3 ruime slaapkamers

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 100 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte kelder + berging: ca. 22 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 2 m²
Inhoud: ca. 399 m³
Perceelsoppervlakte: 178 m²
Bouwjaar: ca. 1920
Energielabel definitief: D


INDELING:
Via de overdekte entree komen we in de hal. Na binnenkomst zien we aan de rechterzijde de trapopgang, onder de trap het toilet met fontein en daarnaast de toegang tot de berg- en proviandkelder. We slaan linksaf en komen in de brede en lichte woonkamer. Door de grote ramen in de erker en de schuifpui aan de achterzijde komt veel daglicht binnen. De houten vloer en open haard geven de kamer extra karakter. De grote schuifpui zorgt voor lekker contact met de tuin. Laat de zomer maar komen!
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de tuinzijde. Deze moderne keuken is voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De cv-ketel is handig weggewerkt in een ingebouwde kast.
1e verdieping: aan de ruime overloop grenzen drie slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping voelt extra ruimtelijk door de hoge plafonds. De lichte badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Naast de badkamer is een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon gelegen. De overige twee, goed bemeten slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen.

De zuidelijk gelegen achtertuin is vanuit de woonkamer en keuken bereikbaar en is leuk aangelegd met een terras en groen. Het zonnescherm zorgt op een warme, zonnige dag voor schaduw. De tuin loopt iets omhoog tegen de stuwwal aan. De grote traptreden die dienen als afscheiding zijn ook als zitje te gebruiken. In de aangebouwde berging met achterom is er ruimte voor gereedschap en de fietsen.

ALGEMEEN:
Deze vooroorlogse woning is door de jaren heen goed bijgehouden. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, het hoofddak is in 2016 vernieuwd en geïsoleerd. Ook is de begane grond vloer geïsoleerd. De aangrenzende buren hebben in het verleden een extra binnenmuur geplaatst.
De cv-gas HR combiketel is geplaatst in 2006 en wordt jaarlijks onderhouden.
Het buitenschilderwerk in 2016 (voor) en 2014 (achter) gedaan.
In de straat is er goed contact met de nabije buren. De jaarlijkse buurtborrel is gezellig en er is een buurtapp voor praktische zaken.

DE WIJK:
De wijk Hunnerberg is gelegen aan de rand van Nijmegen-Oost en perfect gelegen tussen de stad en de Ooijpolder. Winkelen, een terrasje pakken in Oost of lekker wandelen/fietsen in de natuur. Het kan allemaal.
Qua bereikbaarheid woont u ook goed. Via de Waalbrug bent u snel de stad uit en via de Rijksweg is Duitsland bereikbaar. Binnen 15 minuten fietst u naar de Grote Markt, het centraal station of de Radboud. Alles is binnen handbereik.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 360.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 178 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Overige inpandige ruimte 22 m² Inhoud 399 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 11-04-2029 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR VHR 24-28c (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (7.2 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie A Perceelnummer 8081 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom