Omschrijving

Thuiskomen in een jaren ’30 woning met uitzicht op het Goffertpark en alle voorzieningen op fietsafstand. Dat kan in deze drie onder één kapwoning met 3 slaapkamers, 2e verdieping met mogelijkheden, oprit, garage met carport en veel bergruimte. Woon jij binnenkort in de Muntweg?

Pluspunten:
Jaren ’30 woning met veel ruimte
Uitzicht op het Goffertpark
Veel bergruimte: garage, berging en kelder
Eigen oprit


Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 113 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 55 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: carport ca. 15 m² , overkapping keuken ca. 10 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, garage en berging: ca. 34 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 466 m³
Inhoud overige functies, garage en berging: ca. 95 m³
Perceelsoppervlakte: 239 m²
Bouwjaar: ca. 1931
Energielabel: Indicatief: G

Zoals gezegd is parkeren geen probleem. Dit kan zowel in de straat als op de eigen oprit.

INDELING:
Via de voordeur komen we in de hal met toegang tot de kelder, trapopgang, ruim toilet met fontein en glas in lood raam. We gaan de L-vormige woonkamer in, met aan de voorzijde uitzicht op het Goffertpark. In de jaren ’80 is woning deels uitgebouwd. In deze uitbouw is nu de keuken geplaatst. De L-vormige keuken is voorzien van afzuigkap, kookplaat, oven en vaatwasser.
Een verdieping hoger komen we aan op de overloop met aan de voorzijde de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Naast de badkamer is een lichte slaapkamer gesitueerd. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Via de wenteltrap gaan we naar de tweede verdieping. Deze is verdeeld in een voorzolder, die zeer geschikt is voor opslag, en een kamer met dakraam. Door het plaatsen van een dakkapel of een groter dakraam is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.
We dalen af en gaan naar de kelder. De voorste kelder heeft een praktische tegelvloer. In deze ruimte is het witgoed opgesteld en hangt de cv-ketel. De ruimte onder de woonkamer is ook geheel onderkelderd en voorzien van een buitendeur (via de stenen buitentrap komt u in de achtertuin). Deze ruimte heeft een hoogte van ca. 1.80 onder de vloerbalken en is momenteel in gebruik als bergruimte. Met wat aanpassingen is deze ruimte geschikt te maken als speelkamer of hobbyruimte.
Via de achterdeur in de keuken lopen we de achtertuin in. De stenen buitentrap biedt toegang tot de kelder. Naast de garage is over de gehele breedte van de tuin een berging gebouwd. De garage is binnendoor bereikbaar. Wat een ruimte! Ideaal voor hobby of werk aan huis.

ALGEMEEN:
Wat een heerlijke locatie. Zo kun je iedere avond een rondje door het Gofferpark lopen, rennen of fietsen. Alle overige voorzieningen zijn op fietsafstand gelegen: treinstation Goffert 5 minuten, HAN, Radboud en CWZ binnen 10 minuten, het centrum van Nijmegen 15 minuten en winkelcentrum Dukenburg 10 minuten. Heerlijk.
Ook met de auto kun je niet veel centraler wonen, via de N326 is de A73 en A50 snel te bereiken en heeft u verbinding met het landelijke wegennet. Veel beter kan het niet.