Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Jezuietenlaan 15, 6522 MC Nijmegen Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Jezuietenlaan 15 in Nijmegen 6522 MC

Omschrijving

In het groene Nijmegen-Oost staat deze ruime twee onder één kap woning met woonkamer, werkkamer, 5 slaapkamers en fijne achtertuin te koop. Lopen naar de stad, de gezelligheid van Oost, een rondje rennen door het Patersbos of op het Kops Plateau? Kom Thuis in de Jezuietenlaan.

Pluspunten:
Heerlijke locatie in Nijmegen-Oost
Extra werk-studeer-speelkamer op de begane grond
Veel woonruimte met 5 slaapkamers
Beschutte, onder architectuur aangelegde achtertuin
Kamerbreed zonnescherm
Ingebouwde wijnkast in fietsenberging

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 180 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 9 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 2 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 610 m³
Perceel oppervlakte: 268 m²
Bouwjaar: 1994
Energielabel: B (definitief)

INDELING:
Via de voordeur komen we in de hal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein. We gaan linksaf de L-vormige woonkamer in met parketvloer en schuifpui aan de tuinzijde. Door de sfeervolle, halfronde erker aan de voorzijde heeft u prettig contact met de rustige straat. De woonkamer staat in open verbinding met de werkkamer met daklicht door een lichtkoepel. Een fijne plek om te werken, studeren of in te richten als speelkamer.
We lopen door naar de woonkeuken. De keuken is opgesteld onder het raam, waardoor u een mooi zicht op de achtertuin heeft. De keuken is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel kastruimte. In de aangrenzende bijkeuken is het witgoed opgesteld en hangt de cv-ketel. De bergkast biedt ruimte voor proviand en opslag.
De achtertuin is vanuit de woonkamer en bijkeuken bereikbaar en heerlijk omsloten door groen. Een fijne plek om te genieten van de zon door twee terrassen van zonsopgang tot zonsondergang.
Een verdieping hoger komen we aan op de overloop met daglicht. Aan de voorzijde zijn twee grote slaapkamers gelegen, waarvan één met halfrond balkon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer van de verdieping gesitueerd naast de badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douchecabine en wandcloset.
Nog een verdieping hoger zijn 2 identieke en goed bemeten slaapkamers met karakteristieke dakkapellen gecreëerd, met aan beide zijden een berging. Prettige ruimtes allemaal.
De voormalige garage is opgesplitst in een berging voor fietsen (inclusief de wijnkast) aan de straatzijde en de reeds benoemde werkkamer. Op de oprit, voor de berging is er plek voor een auto.

ALGEMEEN:
Deze half vrijstaande woning is gebouwd in 1994 en geheel geïsoleerd volgens de maatstaven van toen. De afgelopen jaren is de woning goed bijgehouden. Zo is de cv-ketel is in 2008 vervangen en deze wordt periodiek onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan.
In de woon- en werkkamer ligt een fraaie parketvloer, in de hal, keuken en badkamer liggen donkergrijze plavuizen. In de slaapkamers en overlopen van de bovenetages ligt een duurzame marmoleumvloer.

WIJKTEKST:
Wonen in Oost is geweldig! Op loopafstand van het stadscentrum en kleinschalige, gezellige horeca, supermarkten en lokale winkels in de nabijheid en op loop/fietsafstand van de Ooijpolder, het Patersbosje, Kops Plateau en de bossen. Wat wilt u nog meer?
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 268 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Inhoud 610 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-02-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (8.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen, Op eigen terrein Toelichting op eigen oprit Dak Soort dak schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 8870 Oppervlakte 268 m² Eigendomssituatie Volle eigendom