Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Tolhuis 6218, 6537 TG Nijmegen Vraagprijs € 218.000,- k.k.
Tolhuis 6218 in Nijmegen 6537 TG

Omschrijving

Kom thuis in deze zeer ruime, zonnige splitlevelwoning, met eigen oprit en tuin met verschillende niveaus, op het zuiden.

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 151 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, 2 balkons: ca. 12 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 470 m³
Perceelsoppervlakte: 162 m²
Bouwjaar: ca. 1973

Pluspunten:
Locatie: Op loopafstand van uitvalswegen en winkelcentrum Dukenburg
Mogelijkheid voor een kantoor/praktijk aan huis
Speelse indeling
Tuin op het zuiden

INDELING:
Niveau 1: Via de voorzijde van de woning komen we direct binnen in de vergrote vestibule. Aan de rechterhand bevindt zich het toilet met fontein. We lopen door naar de ruime hal, met deur naar de waskeuken met witgoedaansluitingen en doorloop naar de hobbyruimte aan de voorzijde. Hier is een nis voor het bergen van spullen. Deze ruimte is voor vele doeleinden geschikt, zelfs als slaapkamer met eigen ingang dankzij de extra buitendeur. Terug in de hal zien we onder de trap een luik naar de berg-/kruipruimte.
Niveau 2: We gaan enkele treden hoger en komen in de lichte en grote woonkamer, met vloerverwarming, een deur naar de zonnige tuin en terras op het zuiden. Deze kamer is over de gehele breedte van de woning te benutten. Er is tevens een rookkanaal aanwezig. We gaan naar niveau 3.
Niveau 3: Wederom over de gehele breedte zijn hier de eetkamer met heerlijk balkon en de open keuken gesitueerd. In de L-vormige keuken zijn een afzuigkap, een 4-pitsgaskookplaat en koelkast te vinden.
Niveau 4: Weer een paar treden hoger komen we op een overloop met toegang tot een bergkamer en een slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, vaste wastafel en toegang tot balkon, over de gehele breedte, aan de zuidzijde. Deze ruimte is, indien gewenst, eenvoudig tot 2 slaapkamers terug te brengen.
Niveau 5: De laatste treden! Nogmaals een overloop, ditmaal met vaste kasten en ketelkast. Door het niveauverschil van de daken is hier een heerlijke lichtval. De badkamer, met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset, alsmede de twee slaapkamers, completeren het geheel.

ALGEMEEN
Er is grotendeels isolerende beglazing aanwezig. Op niveau 5 treft u nieuwe kunststof kozijnen aan met draai-kiepramen. De cv-gas HR-combiketel is van 2010.

De grote slaapkamer op niveau 4 is eenvoudig terug te brengen tot twee slaapkamers. De parketvloer van de keuken en de grote slaapkamer is opgebouwd uit massieve blokjes en waarschijnlijk goed te reviseren.

De voormalige garage, ook vergroot onder het balkon, is thans in gebruik als hobbyruimte en achterliggende waskeuken. Ook hier zit een buitendeur aan de voorzijde en een nieuw kozijn.

In de straat hebben diverse huizen een achterom gecreëerd naar de openbare weg. Voor de woning ligt een oprit ten behoeve van het stallen van uw auto.
Aan de buitenzijde van de woning ligt de diepe meterkast naast de voordeur
De tuin heeft verschillende niveaus. Het terras onder de pergola is een klein paradijs. Aan alle zijden heeft u een groen uitzicht.

Kortom: riant wonen in een rustige straat, op een prima locatie!

OMGEVING
De woning is gelegen aan een uitloper van het wijkpark, met aan de voorzijde een open veld met bosschages en een speeltuin om de hoek. De achterzijde is vrij gelegen aan openbaar groen met struiken. Op loopafstand bevinden zich scholen, wandelpaden en speelplekken in het wijkpark, het winkelcentrum Dukenburg met onder andere een supermarkt, HEMA en Blokker en een trein- en busstation. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A50 richting Arnhem, Eindhoven en Utrecht en de A73 naar Venlo. Natuurliefhebbers kunnen genieten in park Staddijk of een wandeling maken in de Berendonck. Lekker Thuiskomen.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 218.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kenmerken split-level woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 162 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Inhoud 470 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 5 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel cv-gas HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (12.0 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie N Perceelnummer 1027 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom