Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Berg en Dalseweg 58 a, 6522 BM Nijmegen Vraagprijs € 420.000,- k.k.
Berg En Dalseweg 58 A in Nijmegen 6522 BM

Omschrijving

Wat een buitenkans! Wonen in een Rijksmonument, aan de Berg en Dalseweg, midden in het gewilde Nijmegen-Oost. Kom Thuis in deze prachtige en ruime bovenwoning met woonkamer en suite, 3 slaapkamers en balkon op het zuidwesten.

Pluspunten:
Heerlijke locatie in Oost
Veel woonruimte en karakter
Ruime woonkamer en suite
Balkon op de zon

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 140 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 5 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 8 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 550 m³
Bouwjaar: ca. 1890
Energielabel: in verband met de monumentenstatus, niet verplicht.

INDELING:
Voordat we naar binnen gaan bekijken we de prachtige, grotendeels gepleisterde voorgevel met karakteristieke erker en balkon.
Een paar treden boven straatniveau gaan we naar binnen en komen in het entree met de meterkast en luik naar de opslagkelder. Over de brede trap gaan we naar de 1e verdieping. Aan de overloop grenzen meerdere, originele paneeldeuren. We maken het rondje linksom en zien eerst het toilet met wandcloset, vervolgens de keuken. De keuken is in L-vorm opgesteld en is voorzien van een spoelbak, vrijstaand fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is er veel kastruimte, onder andere in de vaste kast. Door het keukenraam heeft u prachtig uitzicht over de groene achtertuinen van Oost en de Maria Geboortekerk. Via de overloop lopen we naar de lichte eet- en zitkamer met hoge plafonds. Deze kamer en suite heeft fraaie schuifdeuren en vaste kasten. Aan de achterzijde bieden de openslaande deuren toegang tot het zuidwestelijk gelegen balkon. Aan de voorzijde is de goed bemeten zitkamer gelegen. Het rookkanaal, de houtkachel en de authentieke erker met fraai glas in lood maken dit tot een heerlijke kamer. Voordat we een verdieping hoger gaan zien we een kamer aan de voorzijde. Zeer geschikt als slaap- of studeerkamer.
2e verdieping: wederom maken we het rondje linksom en zien allereerst het separate toilet, vervolgens de kamer met witgoedopstelling en cv-gas HR combiketel. Via de overloop gaan we naar de 2 grote slaapkamers. De achterste kamer heeft fraai uitzicht over de wijk. De voorste kamer heeft een enorme kastenwand, direct toegang tot de badkamer en deuren naar het 2e balkon aan de Berg en Dalseweg. Tot slot nemen we een kijkje in de riante badkamer met een hoek-ligbad (whirlpool), inloopdouche en wastafel.

ALGEMEEN:
De binnenwanden en plafonds zijn gestuukt. In de woonkamer en in beide grote slaapkamers ligt een mooie houten vloer.
Het buitenschilderwerk dateert uit 2013.
De cv-gas HR combiketel is van 2015. De ketel heeft draadloze temperatuurmeting en afstandsbediening en is tevens via wifi te bedienen.
Deze woning is onderdeel van een VvE. Deze VvE heeft een inschrijving in de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering.

DE WIJK:
Nijmegen Oost heeft niet veel uitleg nodig. Het is gelegen op loop/fietsafstand van supermarkten, scholen, kleinschalige horeca, het Limospark en het stadscentrum. Om de hoek, op 300 meter afstand, wandelt u zo het bos in richting Berg en Dal en Groesbeek. Of gaat u lekker zwemmen in het Erica Terpstra bad. Ook de universiteit en het ziekenhuis zijn snel te bereiken. Een perfecte combinatie tussen stad en groen!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 420.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 140 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Gelegen op 2e woonlaag Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec plus 30-34 CW5 (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monument Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 9029 Index A2 Eigendomssituatie Volle eigendom