Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Hengstdalseweg 58, 6523 EM Nijmegen Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Hengstdalseweg 58 in Nijmegen 6523 EM

Omschrijving

In het gewilde Nijmegen-Oost komt na meer dan 50 jaar deze volledig onderkelderde hoekwoning met 3 slaapkamers, brede, zongerichte achtertuin en parkeerplaats op eigen terrein te koop!
Woont u binnenkort op nummer 58?

Pluspunten:
Veel mogelijkheden in de kelder, 2e verdieping en/of woonkamer.
Brede, zonnige tuin
Parkeren op eigen terrein
Heerlijke locatie in Nijmegen Oost

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 89 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 53 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 425 m³
Perceelsoppervlakte: 285 m²
Bouwjaar: ca. 1942
Energielabel: G

Zoals gezegd, u hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplaats. Op eigen terrein is er altijd plek.
INDELING:
Door de voordeur komen we in de hal met trapopgang, keldertoegang, toilet met fontein en deuren naar de keuken en woonkamer. We gaan rechtsaf de L-vormige woonkamer in, die aan de achterzijde extra breed is. Bouwkundig is het mogelijk om de naastgelegen bergruimte bij de woning te betrekken, waardoor er een grotere woonkamer of extra kamer kan worden gecreëerd.
De keuken met achterdeur is voorzien een keukenblok met spoelbak, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Een verdieping hoger komen we aan op de overloop met een vaste kast. In deze kast zit een luik naar de bergzolder (deze verdieping kan worden ingericht als volwaardige 2e verdieping). Vervolgens zien we aan de achterzijde een slaapkamer met daarnaast de grootste slaapkamer met vaste kast en airconditioning. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer gelegen en daarnaast de eenvoudige badkamer met toilet, wastafel en douche.
Deze woning heeft als verassing dat het geheel onderkelderd is. Deze onderverdieping heeft veel daglicht, is te verwarmen en door de hoogte van 2 meter is deze ruimte ook goed te gebruiken. Jaren geleden speelden hier de kinderen. Nu wordt er de was gedaan, hangt hier de cv-ketel en is er ruimte voor proviand en overige opslag. Aan de achterzijde is de tuin middels een gemetselde buitentrap bereikbaar.

ALGEMEEN:
De tuin op het zuiden is voorzien van een terras en groen. Hier is van alles mogelijk. Via een gangetje is de tuin achterom te bereiken. Aan het huis grenst een stenen berging, handig voor tuingereedschap en de fietsen.
In de jaren ’80 is er met vergunning een carport (ca. 4,5 meter diep) gebouwd.

De woning is op de begane grond en 1e verdieping, met uitzondering van één kozijn naast de voordeur, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
De cv-gas HR combiketel is van 2012 en wordt periodiek onderhouden.
De bergzolder is nooit in gebruik geweest als 2e verdieping. Er dient een vaste trap gemaakt te worden.


WIJKTEKST:
De locatie kan niet beter. Het bruisende Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen, winkels en sportfaciliteiten. En allemaal op loop- en fietsafstand! Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum De bossen op de Kwakkenberg liggen om de hoek. Een perfecte combinatie tussen stad en natuur. Dit is toch Thuiskomen?
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Bouwjaar 1942 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 285 m² Overige inpandige ruimte 53 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 02-01-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel NEFIT TOPLINE Bouwjaar C.V.-Ketel 2012 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 106 m² (11.3 m bij 9.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie K Perceelnummer 318 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom