Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
St. Annastraat 618, 6525 ZZ Nijmegen Vraagprijs € 475.000,- k.k.
St. Annastraat 618 in Nijmegen 6525 ZZ

Omschrijving

Ze springen in het oog. Het mooie, jaren dertig, rijtje huizen aan het eind van de Sint Annastraat, charmant en romantisch. Wanneer je er naar kijkt, krijg je goeie zin. Wanneer je er in woont, ook. Het rechter hoekpand kan uw Thuis worden! Dit gezellige, uitgebouwde huis, met drie slaapkamers, heeft van binnen een moderne touch. Zo hebt u het beste van twee tijdvakken. De achtertuin ligt gunstig op het westen.

Pluspunten:
Romantisch huis met authentieke details
Vooraanzicht op het bos
Diepe tuin op het westen
Fijne zolderkamer met separate douche

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca.135 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 6 m²
Gebruiksoppervlakte externe ruimte, schuurtje: ca. 8 m2
Inhoud woonfunctie: ca. 450 m³, excl kelder
Inhoud overige functies, kelder: ca. 9 m³
Perceelsoppervlakte: 360 m²
Bouwjaar: ca. 1933
Energielabel: Definitief: F

INDELING:
We gaan eens binnen kijken. Via de hoger gelegen oprit, komen we bij de markante voordeur, onder het overdekt entree. Bij binnenkomst valt op dat er licht van boven komt. Dat komt door de dakkapel in het trappenhuis. In de hal ligt een plavuizen vloer. Er is hier onder de trap een toegang naar de provisiekelder. Eenmaal weer terug op de begane grond ziet u aan uw rechterhand het moderne toilet, met wandcloset, pissoir en fontein. We lopen door naar de living. Aan de voorzijde zit een vriendelijk L-pootje. De open haard zorgt voor sfeer en de luxe teak-parketvloer ligt hier met visgraat en bies te pronken. In de aanbouw is de keuken geïntegreerd in de kastenwand. Het SMEG-fornuis, met 5-pits kookplaat en elektrische oven, staat solitair met erboven de rvs afzuigkap. De vaatwasser en de koelkast komt u tegen in de wandkast. Een zijraam biedt wederom de juiste sfeer.
Aan de achterzijde staat u in direct contact met de tuin, dankzij de dubbele openslaande deuren.

Op de eerste verdieping brengt de dakkapel in het trappenhuis heerlijk licht op de overloop. Aan de voorzijde treft u een bergkamer aan, met dakkapel, witgoed- en cv-aansluitingen. Daarnaast ligt een riante kamer met moderne kitchenette, welke thans dienst doet als kantoor. Aan de achterzijde is op de aanbouw doorgeborduurd met een luxe, moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche met glaswand, zitje en nis voor de badartikelen. Aan de andere zijde ziet u twee wastafels ingebed in een mooi natuurstenen blad en een siernis met verlichting. De grootste slaapkamer staat in directe verbinding met deze badkamer en heeft diverse vaste kasten. Het L-pootje met dakraam geeft toegang tot het, zuidwestelijk gelegen, dakterras. Hier kunt u extra lang, heerlijk genieten van de avondzon!
Terug op de overloop is er een riant toilet te vinden, met dakraam, wandcloset en fontein.

Tussen de grote slaapkamers ligt de trap naar de tweede verdieping. De rvs trapleuning geeft een voorzetje voor de verrassend, goed afgewerkte derde slaapkamer. De dakbalken in het zicht verraden de behoedzame zorgvuldigheid van de verkopers. Met twee dakkapellen en twee dakramen wordt hier het licht goed opgehaald. Er is wat bergruimte onder de schuine kap en de verdekt opgestelde douche met vaste wastafel en mechanische afzuiging completeert het geheel.

ALGEMEEN:
In dit huis is in de afgelopen jaren veel aangepast aan de wensen van deze tijd. De verkopers hebben wel goed gelet op de stijl van de jaren dertig en hebben deze stijl in haar waarde gelaten. Dat zult u ervaren als een warm bad.
In de brochure vindt u een uitgebreide vragenlijst, waarin alle wetenswaardigheden omtrent onderhoud door de verkopers zijn beschreven.
De plafonds van de slaapkamers zijn vernieuwd met houten kraaldelen.
Er is gedeeltelijk isolerende beglazing aanwezig, het dak is geïsoleerd.
De voortuin met oprit zet het huis op een hoger plan. De achtertuin ligt westelijk en is diep, dus een zonnestraaltje is er zeker te vinden. Er staat hier een stenen schuurtje. Het pad naast het huis biedt ontsluiting naar de tuin en het achterom van de buren.

Heumensoord is een waterwingebied, dus u kijkt op blijvend groen. De ziekenhuizen zijn op korte afstand van dit thuis te vinden. De wijk Brakkenstein voorziet in vele gemakken, zoals school, winkels, sport, spel, horeca en groen.
De bekendste straat van Nijmegen, de St. Annastraat, ontvangt jaarlijks de 4-daagselopers. Tijdens de intocht, altijd medio juli, zal uw huis bol staan van gezelligheid.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand en aan drukke weg Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 360 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 459 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR35/4c (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (20.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie L Perceelnummer 1010 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom