Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Gemsstraat 13 in Nijmegen 6531 TC

Gemsstraat 13

6531 TC Nijmegen
Vraagprijs € 320.000,- k.k.

Omschrijving

Wonen in de Hazenkamp, op korte afstand van het stadscentrum, het Goffertpark, universiteit en ziekenhuizen? Kom kijken! In deze rustige zijstraat hebben wij deze uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin en veel bergruimte te koop. Wordt dit uw Thuis?

Pluspunten:
Locatie! Wonen in de Hazenkamp
Uitgebouwde woonkamer/keuken
Veel...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1954 Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Wonen in de Hazenkamp, op korte afstand van het stadscentrum, het Goffertpark, universiteit en ziekenhuizen? Kom kijken! In deze rustige zijstraat hebben wij deze uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin en veel bergruimte te koop. Wordt dit uw Thuis?

Pluspunten:
Locatie! Wonen in de Hazenkamp
Uitgebouwde woonkamer/keuken
Veel bergruimte
Tuin op de zuidwesten

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 112 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 51 m²
2e verdieping ca. 27 m², voorste kelder ca: 8 m², achterste kelder ca. 17 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 9 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 393 m³
Inhoud overige functies: ca. 60 m³
Perceeloppervlakte: 159 m²
Bouwjaar: ca. 1955
Definitief energielabel: E

INDELING:
Door de voordeur komen we in de hal met ruimte voor de garderobe, trap naar de eerste verdieping, keldertoegang en toilet met fontein. Onder de hal zit de originele proviandkelder. We gaan linksaf de woonkamer in. Aan de voorzijde heeft u door het grote raam een prettige lichtinval en kijkt u lekker weg. De achterzijde van de woning is uitgebouwd waardoor de woonkamer en keuken in open verbinding staan met elkaar. Vanuit de lichte eetkamer in de uitbouw heeft u een heerlijk zicht op de tuin en geniet u tot ‘s avonds laat van de zon. Buitenom aan de achterzijde is de tweede kelder te bereiken via een stenen trap. In deze kelder werd veel gehobbyd en is de cv-gas installatie opgesteld. De tuin is eenvoudig in onderhoud en via een achterom te bereiken. Fietsen en tuingereedschap kunt u opbergen in de stenen berging. Terug in de eetkamer lopen we naar de keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast. De keuken heeft veel kastruimte en een vaste kast voor al uw keukenspullen. Door de keuken lopen we terug naar de hal en gaan de rest van het huis bekijken.
Een verdieping hoger aangekomen zien we 4 deuren aan de overloop grenzen. Aan de voorzijde is de badkamer met ligbad en wastafel gelegen. Vervolgens zien we twee ruime slaapkamers en de derde slaapkamer aan de achterzijde. Het separate toilet completeert deze verdieping.
Op de bovenste etage komen aan op een overloop met veel bergruimte. We lopen door naar de vierde slaapkamer van deze woning. Deze kamer mag, vanwege de stahoogte van net geen 2 meter, volgens de regels niet bij het woonoppervlakte worden gerekend. Maar door de dakkapel aan de achterzijde is deze kamer volwaardig te gebruiken.

ALGEMEEN:
In achtertuin schijnt vrijwel de hele dag de zon. De tuin is door middel van een achterom te bereiken. In de stenen schuur is ruimte voor tuinspullen en uw fiets. De verder grotendeels bestraatte tuin is verdeeld in twee niveaus en gemakkelijk in onderhoud.

De eetkamer met onderkeldering is in de jaren ’70 gerealiseerd. De dakkapel is omstreeks 1964 geplaatst. In 2017 is het schilderwerk aan de buitenzijde bijgewerkt. Vrijwel de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en deels met kunststof kozijnen. De cv-ketel is ongeveer 32 jaar oud en werd jaarlijks onderhouden.

Kortom, veel woon- en bergruimte, na modernisering is dit een heerlijk Thuis op een geweldige locatie! Wie wil dat niet?

Wonen in de Hazenkamp is een feest. Al jarenlang is dit een gewilde woonwijk, waar van alles te vinden is. Een gevarieerde woonwijk met veel groen maken dit een heerlijke plek. Vlakbij is het Goffertpark met kinderboerderij gelegen. Met de fiets bent u snel in het centrum van de stad. Ook de universiteit, hogeschool en de ziekenhuizen Radboud en CWZ zijn snel te bereiken. In de buurt zijn verschillende restaurantjes, winkels en andere activiteiten gevestigd. Kortom, een leuke buurt voor iedereen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 320.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 159 m² Overige inpandige ruimte 52 m² Inhoud 393 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-06-2027 Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 1985 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (8.5 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk, Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie L Perceelnummer 2404 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Gemsstraat 13 in Nijmegen 6531 TC Gemsstraat 13 in Nijmegen 6531 TC Gemsstraat 13 in Nijmegen 6531 TC Gemsstraat 13 in Nijmegen 6531 TC Gemsstraat 13 in Nijmegen 6531 TC

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.