Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Groenewoudseweg 373, 6525 EL Nijmegen Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Groenewoudseweg 373 in Nijmegen 6525 EL

Omschrijving

Thuiskomen in deze twee onder een kapwoning aan de ventweg van de Groenewoudseweg. In het hart van het stadse leven, midden tussen centrum, station en universiteit en toch slechts op een kwartier fietsen van bossen, vennen of de polder. De ligging van dit huis is optimaal voor wie van zowel stad als natuur houdt.

Pluspunten:
Uitstekende ruime living
Rustige en mooie tuin op het zuiden
Parkeren op eigen terrein
Gelegen tussen stad en universiteit

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 149 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 475 m³
Perceelsoppervlakte: 210 m²
Bouwjaar: ca. 1996
Energielabel definitief: B

INDELING:
Via het overdekt entree komt u in de lichte, centrale hal, met plavuizen vloer. Rechtdoor ziet u de U-vormige, riante living met een massief houten vloer. Een stukje van de garage is opgeofferd voor meer leefruimte. Door de glazen schuifpuien aan de achterzijde heeft u zicht op de zonnige tuin. Aan de voorzijde staat u aan het aanrecht in de erker. Hier heeft u zicht op de straat en het tegenover liggende groen. De praktische keuken, met vaste kast, is deels open en heeft een 4-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en elektrische oven. In dezelfde stijl is een barretje met granieten blad geplaatst. Terug in de hal treft u het toilet met fontein en de naastgelegen meterkast aan. Inpandig is vanuit deze hal de fietsenberging annex bijkeuken met witgoedaansluiting te bereiken. Via de oprit is er ook een toegangsdeur naar de berging, zo hebt u een handig “achterom”.
De mooie glazen pui bij het trappenhuis en de overloop is een echte blikvanger. Het geeft binnen en buiten extra cachet.
De ruime overloop brengt ons van links naar rechts allereerst langs de badkamer met wastafel, ligbad met douchefunctie en toilet, gelegen aan de voorzijde. Vervolgens ziet u aan de achterzijde drie slaapkamers op rij. Alle mooi van maat.
De rechtse kamer loopt van voor tot achter en heeft een volledig glazen wand aan de voorzijde van de woning. Ideaal als hobby-/werkkamer.
We gaan een verdieping hoger en daar stapt u direct een mooie kamer, die de volledige verdieping beslaat, in. Deze vide, met glazen pui en de kijkjes op de groene omgeving zowel voor als achter, is een heerlijke ruimte. Achter de schuifdeuren van de grote bergkast zit de cv-installatie verstopt.

ALGEMEEN:
Als makelaar zeggen wij dat de ligging van een huis allesbepalend is. Nou, dat komt mooi uit, want dit huis ligt superfijn. Centraal in de stad, aan de rand van een jonge wijk, op het terrein waar ooit het oude Canisiusziekenhuis stond. De wijk is mooi opgezet en biedt aan jong en oud ontspanning. Deze woning is, dankzij de verkorting van garage tot berging, uitgerust met een ruime en tuingerichte living. De gevel heeft een speelse uitstraling, de blauwe steentjes, de plantenbak, de erker en de beglaasde puien geven een markant effect. U kunt uw auto voor de deur parkeren op eigen terrein.
Er is gebouwd volgens de normen van het bouwjaar, dus er is al veel isolerend materiaal toegepast.
De verdiepingsvloeren zijn belegd met laminaat.
De hoofddaken zijn recentelijk voorzien van nieuw bitumen.
De tuin is lekker zonnig en heeft een mooie beplanting.

 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 210 m² Inhoud 475 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (9.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie B Perceelnummer 4681 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom