Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Ruisdaelstraat 27 in Nijmegen 6521 LB

Ruisdaelstraat 27

6521 LB Nijmegen
Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Omschrijving

Thuiskomen in hartje Oost, in deze charmante, uitgebouwde tussenwoning. Dat is een feest. In dit brede huis, met voor- en achtertuin, kunt u uiterst sfeervol en comfortabel wonen.

Pluspunten:
Lichte, brede uitbouw
Inpandige ruimte voor fietsen
Prachtige tweede verdieping
Mooie lichtinval
Brede woning

Gebruiksoppervlakte woonfunctie:...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1926 Woonoppervlakte 190 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Thuiskomen in hartje Oost, in deze charmante, uitgebouwde tussenwoning. Dat is een feest. In dit brede huis, met voor- en achtertuin, kunt u uiterst sfeervol en comfortabel wonen.

Pluspunten:
Lichte, brede uitbouw
Inpandige ruimte voor fietsen
Prachtige tweede verdieping
Mooie lichtinval
Brede woning

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 190 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 14,5 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, balkon: ca. 3,6 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 628 m³
Inhoud overige functies, kelder: ca. 26 m³
Perceelsoppervlakte: 206 m²
Bouwjaar: ca. 1926
Energielabel: Definitief: E

INDELING:
Via de voortuin met het karakteristiek hekje staan we bij de voordeur. Twee deuren eigenlijk. De linker deur is bedoeld als toegang naar de hal waar u de fiets kunt stallen, de rechter deur is bedoeld als voordeur. Achter deze deuren is nu één grote hal te vinden. Je zou misschien denken dat dit huis een samengevoegde boven- en benedenwoning is, maar in oorsprong is het gebouwd als één groot en breed huis. In de eerste grote hal voelt u direct de heerlijke sfeer, bepaald door het bouwjaar, de beglaasde vestibule deur, de paneeldeuren, het licht, het glas-in-lood en de doorkijk naar de moderne en diepe uitbouw.
In de eerste hal is ook de meterkast te vinden. We lopen verder de gang in en zien aan de linkerzijde de toegang tot de kelder met witgoedaansluitingen. Daarnaast is de deur naar het riante en moderne toilet te vinden, met wandcloset en fontein. We lopen verder naar de living. Als eerste staan we in de open keuken. Gebouwd in hoekopstelling, uitgerust met vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Het granito aanrechtblad benadrukt het oorspronkelijke bouwjaar. Vervolgens bewonderen we de diepe aanbouw, uitgevoerd over de gehele breedte van het huis. Modern, strakke vloer, convectoren, groot daklicht en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen worden binnen en buiten een. Allemaal fantastische ingrediënten voor een waardevolle toevoeging aan dit thuis. De aanbouw staat in open verbinding met de kamers-en-suite. Twee fijne ineenlopende ruimtes, gescheiden door schuifdeuren met glas. Aan de voorzijde maakt de erker het plaatje af.
Via het originele trappenhuis gaan we naar de eerste verdieping. Op de overloop bepalen mooie paneeldeuren wederom de sfeer. Aan de voorzijde ziet u een ruime badkamer, met granitovloer en wastafelblad, uitgerust met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Er is een separaat toilet op de overloop. Naast de badkamer ligt een ruime slaapkamer met erker en vaste kast. Aan de achterzijde van het huis ligt nog een ruime slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast ligt nog een brede kamer, met een diepe, vaste kast en tevens toegang tot balkon. Op deze etage is de uitstekende breedte van het huis zeer voelbaar.
Tussen de kamers in ligt de trap naar de tweede verdieping. U zult versteld staan van deze ruimte. In het oog springen de dakkapellen aan voor- én achterzijde. Er is een bergkast met cv-opstelling. Indien gewenst is deze grote verdieping zeer geschikt te maken voor een slaapverdieping met twee slaapkamers en tussengelegen badkamer.

ALGEMEEN:
Nijmegen Oost is een zeer gewilde wijk. Logisch! Restaurantjes, terrasjes, scholen, winkels, buurtleven, alles nabij het stadscentrum, centraal station en de Ooijpolder. Via de Waalbrug is de A15 dichtbij. Deze woning ligt aan een pleintje in een rustige straat tussen de Daalseweg en de Berg en Dalseweg. De auto kunt u, betaald, parkeren aan de straat. Voor bewoners is het mogelijk een parkeervergunning (en bezoekersvergunning) aan te vragen. Vanuit het huis kunt u, staande in een van de erkers, lekker wegkijken in de boomrijke omgeving. Het huis is de afgelopen jaren met zeer veel plezier bewoond en onderhouden.
Op de begane grond ligt in de vestibule en de gang een granitovloer, in de aanbouw en de keuken Belgisch hardsteen, in de kamers en suite parket. Op de overloop van de eerste verdieping en op de tweede verdieping ziet u witgeschilderde houten delen op de vloer liggen. Ook de dakafwerking is in uniforme stijl uitgevoerd. Op de tweede verdieping is airconditioning aangelegd. Ook ligt hier al een voorbereiding voor een natte ruimte. Het dak is geïsoleerd. Er is veel isolerende beglazing aangebracht. Bij de entree en de ramen op de eerste verdieping aan de achterzijde treft u nog enkel glas aan. De voortuin is omheind met een hekwerk. In de achtertuin waant u zich even in de jaren van weleer, de oude muurtjes geven hier een mooi karakter. De zuidoostelijk gelegen tuin kent veel zonuren en de moderne vijverpartij, de platanen, de terrassen en mooie beplanting bepalen hier mede de weldaad.

Maak snel een afspraak om dit Thuis te bezoeken!
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 206 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Inhoud 654 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-08-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Combiketel met Calormatic. Bouwjaar C.V.-Ketel 2017 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (11.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten betaald parkeren, parkeervergunningen Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie A Perceelnummer 6187 Oppervlakte 206 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Ruisdaelstraat 27 in Nijmegen 6521 LB Ruisdaelstraat 27 in Nijmegen 6521 LB Ruisdaelstraat 27 in Nijmegen 6521 LB Ruisdaelstraat 27 in Nijmegen 6521 LB

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.