Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Van 't Santstraat 155, 6523 BE Nijmegen Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Van 'T Santstraat 155 in Nijmegen 6523 BE

Omschrijving

Midden in het gezellige Nijmegen-Oost staat deze voormalige winkel met bovenwoning met voor- en achtertuin, dakterras en meerdere kamers te koop. Momenteel is het pand in het geheel in gebruik als één woning, maar door de gemengde bestemming is hier van alles mogelijk.

Pluspunten:
Toplocatie om te wonen en/of te werken
Veel mogelijkheden bijvoorbeeld een bedrijf met bovenwoning
Tuin en dakterras
Veel woonoppervlakte

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 144 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 24 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 19 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 610 m³
Perceelsoppervlakte: 162 m²
Bouwjaar: ca. 1911
Energielabel: E

Deze voormalige winkel met bovenwoning is jarengeleden samengevoegd en heeft thans één voordeur. Dit is bouwkundig eenvoudig weer te splitsen.

INDELING:
We komen binnen in de gang met trapopgang. Aan de linkerzijde ziet u een kamer met groot raam aan de voorzijde en een vaste kast. Vervolgens komen we in een tussenkamer met raam, deze geeft toegang tot: de kelder, de badkamer met douche en wastafel en separaat toilet en tot slot de keuken met keukenblok spoelbak. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
De achtertuin heeft een mooi formaat en is naar wens in te richten.
1e verdieping: op deze verdieping komen we aan op een overloop met aan de voorzijde een L-vormige kamer met schouw en leuk zicht op de straat en het Limosterrein. De 2e kamer van deze verdieping is aan de achterzijde gelegen en vanuit hier heeft u toegang tot het dakterras. De cv-ketel hangt in de bergkast deze is via het dakterras te bereiken. De 2e verdieping is via de 2e kamer met een wenteltrap te bereiken.
2e verdieping: de overloop krijgt daglicht vanuit het dakraam, welke tevens als toegang tot het platte dak dient. Aan beide zijden van de overloop grenst een ruime kamer, elk met vaste kast.

ALGEMEEN:
Dit voormalige winkel-woonpand wordt momenteel gebruikt als gehele woning en is jaren geleden samengevoegd.
De cv-ketel is ca. 2014 en is recent onderhouden.
De platte daken zijn ca. 2004 vernieuwd.

WIJKTEKST:
De locatie kan niet beter. Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen, winkels en sportfaciliteiten. Dit pand is gelegen in het bruisende Oost dus alles is op loopafstand gelegen. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum, de bossen op de Kwakkenberg liggen om de hoek. Een perfecte combinatie tussen stad en natuur.

PROJECTNOTARIS: Hekkelman te Nijmegen.

BESTEMMING: Dit pand heeft als bestemming “gemengd – 2”

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen, kantoren, detailhandel, cultuur en ontspanning, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specfieke vorm van gemengd 1" tevens voor horeca met bijbehorende terrassen; in categorie 1A, 1B en 2A van de Staat van horeca-activiteiten ;
c. ter plaatse van de aanduiding 'specfieke vorm van gemengd 2" tevens voor horeca met bijbehorende terrassen; in categorie 1A, 1B, 2A en 2B van de Staat van horeca-activiteiten;
d. ter plaatse van de aanduiding "horeca" voor een restaurant op verdieping;
e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf" tevens bedrijven zoals opgenomen in milieucategorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten
f. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
g. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemene bouwregels
Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:
a. gebouwen en overkappingen;
b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.
9.2.2 Specifieke bouwregels
De in artikel 9.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak';
b. ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:
1. het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage mag worden bebouwd; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;
2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' niet meer mogen bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen op het bouwperceel zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht; buiten de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:
1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen aan- en uitbouwen worden gebouwd tot maximaal 3 meter achter de achtergevellijn. Bestaande legale aan- en uitbouwen dieper dan 3 meter achter de achtergevellijn mogen worden vernieuwd of veranderd, mits de afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot;
2. indien de aan- en uitbouw tot gevolg heeft dat tegen een bestaand bijgebouw wordt aangebouwd, is dit toegestaan, mits het bestaande bijgebouw het bestaande bijgebouw na gereedkoming van het bouwplan voldoet en blijft voldoen aan de definitie van bijgebouw, met uitzondering van de eis van vrijstaandheid en mits het bijgebouw niet toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw inclusief aan- en uitbouwen. Ten aanzien van het aangebouwde bijgebouw blijven de bouwregels voor bijgebouwen van toepassing;
3. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste de hoogte van begane grondlaag van het hoofdgebouw bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste de hoogte van de direct daarboven gelegen bouwlaag bedragen;
4. de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen en de bouwhoogte mag ten hoogste 5 meter bedragen;
5. de bouwhoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 meter bedragen;
6. de totaal bebouwde oppervlakte mag ten hoogste 50% van de oppervlakte van het erf bedragen, met een maximum van 50 m². Openlucht zwembaden, jacuzzi's en gebouwde vijvers, alsmede de daarvoor benodigde bouwwerken zijn toegestaan. De totaal bebouwde oppervlakte mag in dat geval ten hoogste 75% van de oppervlakte van het erf bedragen, met een maximum van 75 m2;
7. voor appartementengebouwen geldt, in afwijking van het bepaalde in lid 6, dat de totaal bebouwde oppervlakte van ten hoogste 50% van de oppervlakte van het erf mag bedragen;
d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht met dien verstande dat:
1. aangrenzend aan de hoofdbebouwing mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals luifels en balkons, worden gebouwd met een maximale diepte van 2 meter;
2. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen;
3. voor nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en /of functies zoals genoemd in de Wet geluidhinder moet worden voldaan aan de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder. Als de geluidsbelasting hoger is dan de voorkeurswaarde mogen geluidsgevoelige gebouwen en/of functies alleen worden gerealiseerd als voldaan wordt aan de van toepassing zijnde vastgestelde hogere waarde en de daarin opgenomen voorwaarden.
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Wonen
Ten aanzien van de in lid 9.1 onder a genoemde functie 'wonen' genoemde functie 'wonen' geldt de volgende bepaling: wonen is uitsluitend toegestaan in hoofdbebouwing
9.3.2 Dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen
Ten aanzien van de in lid 9.1 onder a genoemde functies 'dienstverlening' , 'kantoren' en 'maatschappelijke voorzieningen' geldt de volgende bepaling:
dienstverlening, kantoren en maatschappelijke voorzieningen zijn zowel op de begane grond als op de verdieping(en) toegestaan, met uitzondering van appartementengebouwen, waarin maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan. Bestaand gebruik ten behoeve van deze functies is op verdiepingen in appartementengebouwen is toegestaan.
9.3.3 Detailhandel
Ten aanzien van de in lid 9.1 onder b genoemde functie 'detailhandel' gelden de volgende bepalingen:
a. detailhandel, inclusief een supermarkt, is uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat bestaand gebruik ten behoeve van detailhandel op verdiepingen is toegestaan;
b. gebruik van gronden en gebouwen voor enige vorm van horeca, met uitzondering van het bepaalde in artikel 25.4 ondersteunende horeca is niet toegestaan.
9.3.4 Horeca
Ten aanzien van de in lid 9.1 onder c genoemde functie 'horeca' gelden de volgende bepalingen:
a. het vloeroppervlak per horecabedrijf mag niet meer bedragen dan 100 m²;
b. horeca, met uitzondering van logiesverstrekkende horeca, is uitsluitend toegestaan op de begane grond met uitzondering van het gebied met specifieke aanduiding "horeca"; in appartementengebouwen is ook logiesverstrekkende horeca uitsluitend toegestaan op de begane grond. Bestaand gebruik ten behoeve van horeca op verdiepingen is toegestaan.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 162 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Inhoud 610 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-01-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (9.3 m bij 5.65 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie H Perceelnummer 1620 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom