Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Groesbeekseweg 9 in Nijmegen 6524 CK

Groesbeekseweg 9

6524 CK Nijmegen
Vraagprijs € 845.000,- k.k.

Omschrijving

Heeft u altijd al in een van Nijmeegs bekendste straten willen wonen? Of zoekt u een groot pand met de mogelijkheid om thuis te werken? Dit Thuis aan de Groesbeekseweg is fantastisch. Kom kijken en geniet van de fraaie details en heel veel ruimte.

Pluspunten:
Het authentieke karakter is behouden gebleven
Heel veel woonruimte, verdeeld over vier volwaardige etages
In...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1897 Woonoppervlakte 356 m² Aantal kamers 13
Lees meer

Omschrijving

Heeft u altijd al in een van Nijmeegs bekendste straten willen wonen? Of zoekt u een groot pand met de mogelijkheid om thuis te werken? Dit Thuis aan de Groesbeekseweg is fantastisch. Kom kijken en geniet van de fraaie details en heel veel ruimte.

Pluspunten:
Het authentieke karakter is behouden gebleven
Heel veel woonruimte, verdeeld over vier volwaardige etages
In een van de fraaiste straten van Nijmegen
Stadscentrum om de hoek
Goed onderhouden

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 356 m², inclusief souterrain.
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 14 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 2 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 1.285 m³
Perceelsoppervlakte: 205 m²
Bouwjaar: ca. 1897
Energielabel: C

INDELING:
Wat een entree. Fraai stucwerk op wanden en plafond, een vestibule met blank glas en marmeren vloeren. De eerste indruk is direct goed. We lopen door de hal in en zien de trap omhoog met fijne trapspijlen, onder de trap geeft de deur toegang tot het souterrain. Daarnaast is het moderne toilet met wandcloset en fontein gelegen. Aan het einde van de hal is de gemoderniseerde keuken gesitueerd met oude vaste kasten en deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een houten keukenblok met hardstenen aanrecht, een combinatie-kookplaat, afzuigkap en losse apparatuur. Dan lopen we de living in met maar liefst 3 ruime kamers op rij, waarvan 2 met een moderne visgraatvloer. De dubbele en suite deuren met bijbehorende kasten scheiden deze grote en brede ruimte in drie goed in te richten kamers. Vanuit de achterste kamer bieden openslaande deuren toegang tot de tuin.
Een verdieping hoger is de indeling grotendeels hetzelfde. Boven de woonkamer is een vergelijkbare kamer en suite te zien. Aan de achterzijde grenst de serrekamer met keukenblok aan het dakterras. Verder ziet u op deze verdieping een kleinere kamer met balkon aan de voorzijde. En aan de achterzijde is de grote badkamer alsmede het separaat toilet met wandcloset te vinden. De badkamer is deels betegeld en naar wens verder in te richten. Veel aansluitingen zijn al voorbereid.
Nog een verdieping hoger zijn er nog meer kamers gecreëerd. Aan de voorzijde treft een kleinere kamer met dakkapel aan. Vervolgens ziet u twee grote slaapkamers en tot slot nog een kleinere kamer aan de achterzijde. Deze kleinere kamer is weer goed geschikt te maken als badkamer. In vroegere tijden is deze ook als zodanig gebruikt. Ook op deze verdieping is een keukenblok aangebracht en een extra toilet met sanibroyeur.

We zakken een paar trappen af naar het souterrain en ook hier zult u verbaasd zijn over de ruimte en afwerking. Onderaan de trap is er ruimte voor het witgoed en we lopen door naar een grote kamer aan de voorzijde van het huis. De grote (half-hoge) koekoeksramen zorgen voor veel daglicht. Deze kamer staat in verbinding met een achterliggende kamer, die vergelijkbaar is afgewerkt. Vanuit het halletje onderaan de trap gaan we naar nog een badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Vanuit de badkamer is de tweede slaapkamer van deze verdieping te bereiken. Het daglicht komt door een glazen deur en via deze toegangsdeur komen we met de trap in de achtertuin met achterom. In deze deels bestrate tuin heeft u even tijd om bij te komen van de vele indrukken.

ALGEMEEN:
Dit prachtige pand ligt in het gebied Beschermd Stadsgezicht De 19de-eeuwse Stadsuitleg en heeft de welverdiende status van Stadsbeeld Object.
Het gehele huis ademt de sfeer van weleer. Er zijn nog vele mooie plafonds, paneeldeuren en vaste kasten. Zo ook is het gekleurde glas van het dakvenster op de overloop een blikvanger.

De vorige eigenaar heeft vanaf 2006 tot 2013 het pand zeer goed gerenoveerd en onderhouden en naar een hoger isolatieniveau getild.
De makelaar stelt u bij bezichtiging graag zijn overzicht van de gedane werkzaamheden ter hand.

Een kleine greep uit deze lijst:
Nieuwe knipvoeg, vochtwerende laag op gevel.
Elektra vernieuwd, waterleidingen vernieuwd, cv-vernieuwd.
Zonnepanelen aangebracht.
Dakisolatie. Veel nieuwe parketvloeren gelegd.

Het hoofddak is van eind jaren ‘90.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 845.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning tussenwoning Bouwjaar 1897 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Indeling Woonoppervlakte 356 m² Perceeloppervlakte 205 m² Inhoud 1285 m³ Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 8 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-12-2027 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (8.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Zonnecollectoren, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 2466 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.