Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Van Dulckenstraat 38 40 in Nijmegen 6512 DV

van Dulckenstraat 38 40

6512 DV Nijmegen
Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Omschrijving

In het hart van de geliefde wijk Bottendaal bevindt zich op een rustige locatie dit karakteristieke herenhuis met patiotuin en dakterras. Het betreft een boven- en benedenwoning die momenteel in gebruik is als één woning, maar bouwkundig eenvoudig weer te splitsen is.

Pluspunten:
Veel kamers, mogelijkheid tot splitsen
Super locatie in Bottendaal met al haar gezelligheid...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 180 m² Aantal kamers 9 Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht
Lees meer

Kaart

Route van naar van Dulckenstraat 38 40, 6512 DV Nijmegen

Omschrijving

In het hart van de geliefde wijk Bottendaal bevindt zich op een rustige locatie dit karakteristieke herenhuis met patiotuin en dakterras. Het betreft een boven- en benedenwoning die momenteel in gebruik is als één woning, maar bouwkundig eenvoudig weer te splitsen is.

Pluspunten:
Veel kamers, mogelijkheid tot splitsen
Super locatie in Bottendaal met al haar gezelligheid
Karakteristiek pand, originele paneeldeuren zijn in het gehele pand behouden gebleven
Voorgevel van het pand valt onder beschermd stadsgezicht Nijmegen en is ook stadsbeeld object

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 180 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder: ca. 17 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, dakterras: ca. 8 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 700 m³
Inhoud overige functies, kelder: ca. 45 m³
Perceelsoppervlakte: 97 m²
Bouwjaar: ca. 1897
Energielabel: Definitief: C

Deze voormalige boven- en benedenwoning is door een opening in de gezamenlijke tussenmuur momenteel in gebruik als één woning, maar is bouwkundig eenvoudig weer te splitsen.

INDELING:
Via twee hardstenen treden gaan we naar binnen. Eerst de benedenwoning. We zien een lange gang met aan de linkerkant de keldertoegang, daarnaast het toilet met douche. Rechtdoor is de keuken te zien met keukenblok, 4-pitsgasstel, spoelbak, vaste kast en buitendeur naar de bestraatte patiotuin. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en vanuit de gang te bereiken. De hoge plafonds, grote ramen en fraaie schouw zorgen voor de sfeer. De vaste kast is praktisch. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de slaapkamer (deze is ook vanuit de gang te bereiken). Ook hier is de schouw behouden en via de dubbele deuren is de patiotuin te bereiken. Vanuit de slaapkamer lopen we naar de achterkamer, momenteel in gebruik als werkkamer.
Terug bij de voordeur gaan we met de trap een verdieping hoger.
Aan de overloop grenzen vijf deuren. Aan de voorzijde is een kleine kamer gelegen, daarnaast een grote lichte kamer met hoge kantelkiepramen en keukenblok. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer met dubbele deuren naar het dakterras gelegen. De badkamer is uitgerust met douche, wastafel en toilet, een ruime badkamer met veel mogelijkheden. De witgoedaansluiting is weggewerkt in een vaste kast op de overloop.
Nog een verdieping hoger zorgt het dakraam voor veel licht in het trappenhuis. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd. Aan de voorzijde ziet u een sfeervolle, lichte L-vormige kamer met keukenblok, twee dakramen en een dakkapel. Deze woning met zoveel kamers biedt veel mogelijkheden!
De kelder is verdeeld in twee ruimten en is geschikt voor opslag.

ALGEMEEN:
Deze voormalig boven- en benedenwoning wordt momenteel gebruikt als gehele woning. In 1999/2000 is er groot onderhoud geweest en is de woning grotendeels voorzien van voorzetwanden en, met uitzondering van de kelder, geheel voorzien van isolerend glas. In 2015 is de buitenkant grotendeels geschilderd.

Bottendaal is een van de leukste wijken van Nijmegen en niet voor niets. In de wijk vindt u verschillende winkels, restaurants, barretjes en een supermarkt. Alles in de buurt. Daarnaast is het centraal station op loopafstand en bent u net zo snel in het centrum. Lekker ontspannen in de natuur? Met de fiets bent u binnen 15 minuten in de Ooijpolder en in het bos.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 94 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 745 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-11-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel 2 x Bouwjaar C.V.-Ketel 2000 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (4.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Redelijk, Goed Onderhoud buiten Redelijk, Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Kadaster: M 3279 HATERT Oppervlakte 94 m²
Route van naar van Dulckenstraat 38 40, 6512 DV Nijmegen
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.