Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Berg en Dalseweg 466, 6523 LR Nijmegen Vraagprijs € 800.000,- k.k.
Berg En Dalseweg 466 in Nijmegen 6523 LR

Omschrijving

Nabij de bossen, op fietsafstand van het centrum, op een van de mooiste plekken van Nijmegen gelegen riant, vooroorlogs halfvrijstaand herenhuis, op ruim perceel. Het pand is voorzien van 5 slaapkamers. De vele authentieke elementen maken deze woning zeer bijzonder.

Pluspunten:
Karakter met stijl
Veel authentieke details
Ruimte
Prachtig gezinshuis
Kantoor begane grond

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 295 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 15 m2
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 14 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 9 m2
Inhoud woonfunctie: ca. 1000 m3
Inhoud overige functies: ca. 20 m3
Perceelsoppervlakte: ca. 930 m2
Bouwjaar: ca. 1934
Energielabel: definitief: F

INDELING:
Parterre: We betreden de woning aan de voorzijde. We starten met een heerlijk overdekt terras, waar u met uitzicht op de voortuin kunt genieten van de lommerrijke omgeving. De vestibule heeft nog een mooie granitovloer en we lopen door naar de centrale hal. We gaan linksaf. Allereerst is hier de studeerkamer met vast bureau en boekenwand. Dan treft u een gerenoveerd toilet met wandcloset en fontein aan. Aan de achterzijde van de woning is de uitgebouwde en vernieuwde eetkeuken te vinden. Deze is voorzien van een composiet aanrechtblad, een combimagnetronoven, een elektrische oven, een 5-pitsgaskooplaat met grilelement, een afzuigkap, een vaatwasser en vloerverwarming. Hier is tevens de meterkast en de toegang tot de kelder op goede stahoogte, met provisie- en hobbyruimte. We lopen vanuit de keuken door naar de bijkeuken(voormalige garage), met witgoedaansluitingen, een deur naar de zonnige achtertuin en een vlizotrap naar een bergzolder. Terug in de hal lopen we nog naar de sfeervolle kamer en suite, met vaste kasten, erker en stookkanaal, geschikt voor een houtkachel, en openslaande deuren naar het voorterras.

1e etage: We gaan via de statige bordestrap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang aan alle vertrekken. Aan uw rechterhand ziet u de gemoderniseerde badkamer, met twee persoons douche/stoomcabine, Jacuzziligbad met massagestralen, wastafel, designradiator en vloerverwarming. Daarnaast is de voormalige badruimte omgetoverd tot een inloopkast met vaste kastenwand. Dan zien we twee ruim bemeten slaapvertrekken met doorloop en diepe kast, waarvan een toegang biedt aan de romantische loggia. Aan de achterzijde ziet u de derde slaapkamer. Een separaat toilet met fontein completeert deze verdieping.

2e verdieping: We gaan via de verscholen vaste trap naar de tweede verdieping. De voorzolder met dakkapel en cv-opstelling is voor vele doeleinden geschikt. Dan zijn er hier twee slaapkamers met dakkapel, waarvan een met vaste wastafel. De extra badkamer, met douche en wastafel is een uitkomst. Achter de schuifdeuren, onder de schuine kap zal de bergruimte u verrassen. Eventueel is ook hier van de vliering gebruik te maken.

ALGEMEEN: Op de begane grond zijn de hal, studeerkamer en zitkamer voorzien van een parketvloer. Ook op de eerste verdieping ligt een parketvloer. In de tuin is een houten tuinhuis geplaatst. De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing. Er is gedeeltelijke dakisolatie. De CV combi ketel is van begin 2017. Een extra badgeiser zorgt voor het warme water voor de badkamer op de tweede verdieping. Zoals het hoort zijn in deze woning veel vaste kasten te vinden. Op eigen terrein zijn er op straatniveau enkel parkeerplaatsen gecreëerd.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning halfvrijstaande woning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 295 m² Perceeloppervlakte 930 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 1020 m³ Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 14-02-2025 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Geiser eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel combiketel (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 275 m² (10.0 m bij 27.5 m) Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie I Perceelnummer 209 Oppervlakte 930 m² Eigendomssituatie Volle eigendom