Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Zwanenveld 2718, 6538 NN Nijmegen Vraagprijs € 190.000,- k.k.
Zwanenveld 2718 in Nijmegen 6538 NN

Omschrijving

Betaalbaar wonen in deze groene, Nijmeegse stadswijk? Op korte afstand van het station en winkelcentrum Dukenburg staat deze ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin te koop. Kom Thuis in de Zwanenveld 2718 te Nijmegen.
 
Pluspunten:
4 slaapkamers
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
Station, stadsparken en winkels op loopafstand
Zonnige achtertuin
 
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 113 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, berging: ca. 9 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 360 m³ inclusief berging
Perceelsoppervlakte:   128 m²
Bouwjaar: ca. 1974
Voorlopig energielabel:  C
 
INDELING:
We parkeren in de straat, lopen de autovrije straat in, langs de berging en gaan naar binnen. In de hal is er ruimte voor de jassen, ook  zien we een vaste kast en toilet met wandcloset en fontein. We gaan linksaf  de woonkamer met open keuken in en zien direct de moderne keuken met ingebouwde spoelbak, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte. Vanuit de keuken kijkt u de autovrije straat in, ideaal voor spelende kinderen. De woonkamer is ruim en licht. Aan de achterzijde kunt u via de schuifpui naar de bestrate achtertuin. Deze is op het westen gelegen, dus zon is hier ‘s middags gegarandeerd.
Via de open trap komen we een verdieping hoger aan op de overloop met 2 vaste bergkasten. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met ingebouwde kast gelegen. In het midden is de moderne badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en wandcloset geplaatst. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers te zien. Deze woning heeft als extra nog een verdieping! Eenmaal op de 2e verdieping zien we op de lichte overloop een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting,  cv-gas combiketel en ingebouwde kasten. Aan de achterzijde is de 4e en tevens grootste slaapkamer van deze woning gelegen. Door de grote ramen is het heerlijk licht en kijkt u lekker weg. Wat een ruimte!
 
ALGEMEEN:
De woning is compleet voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. U hoeft dus bijna niet meer te schilderen! De platte daken zijn ca. 8 jaar geleden vernieuwd. In 2006 is de woning grotendeels aangepakt. Toen zijn de keuken, badkamer, cv-gas HR combiketel en kozijnen vernieuwd.  
 
In de wijk zijn verschillende voorzieningen aanwezig zoals scholen, (sport)verenigingen en een supermarkt. Daarbij is winkelcentrum Dukenburg, met goede trein- en busverbindingen, op loopafstand gelegen. Ook de A73 en N326 zijn met de auto gemakkelijk te bereiken.
Liefhebbers van groen en natuur fietsen binnen 10 minuten naar het Goffertpark of park Staddijk.  
 
 
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 190.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 128 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (10.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente HATERT Sectie N Perceelnummer 1903 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom