Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Gelrestraat 7 b, 6585 XW Mook Vraagprijs € 405.000,- k.k.
Gelrestraat 7 B in Mook 6585 XW

Omschrijving

Thuiskomen in dit rustig gelegen, halfvrijstaande woonhuis met oprit en zonnige tuin? Wonen in Mook betekent rust in je hoofd en ontspanning voor je lijf.
Dit jonge en lichte woonhuis, onder speelse architectuur gebouwd, is met vier slaapkamers, oprit en mooi aangelegde tuin een heerlijk thuis. Woont u binnenkort op nummer 7B?

Pluspunten:
Goed onderhouden
Eigen oprit
Uitstekende ligging
Licht
Tuingerichte living

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 169 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 6 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 14 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, carport en balkon: ca. 22 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 620 m³
Inhoud overig, schuur: ca. 35 m³
Perceelsoppervlakte: 306 m²
Bouwjaar: ca. 2001
Energielabel: Definitief: A

INDELING:
De carport, met lichtstraat, welke met een staalkabel hangend is gehouden, geeft u een beschermd entree. Eenmaal binnen komt u in de hal met het prachtige, hardhouten trappenhuis. We beginnen met het toilet, met wandcloset en fontein. Vervolgens ziet u de meterkast, een provisiekast onder de trap, een garderobenis en de toegang naar de living. Het licht komt u tegemoet. Aan de voorzijde ligt de moderne, in lichte kleurstelling uitgevoerde, praktische keuken. Deze is voorzien van allerlei apparatuur. Aan de achterzijde is vrijwel de gehele gevel in glas uitgevoerd. Daarvoor ligt een convectorput. De schuifpui geeft toegang tot tuin en terras. De gasgestookte moderne haardpartij en het extra raam naar de voorzijde geven extra cachet. De tuinbeleving van binnen naar buiten is uitstekend.

We gaan eens kijken op de eerste verdieping. In de zijgevel zit een raam, waardoor het licht speels binnen waaiert. Op de overloop is het separaat toilet te vinden met wandcloset en fontein. Tussen voor en achter ziet u de moderne badkamer, met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche. Aan de voorzijde treft u de grootste slaapkamer aan. Een spectaculair hoog plafond, die de schuine daklijn volgt, maakt deze ruimte zeer comfortabel. Naar het balkon ziet u openslaande deuren, waardoor het ochtendlicht u wakker komt maken. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Een van de twee heeft zelfs een naar voren gericht raam.

Op de tweede verdieping komt u op de overloop een diepe kast tegen met cv-opstelling, witgoedaansluiting en WTW. Aan de achterzijde ligt een handige bergkamer. De vierde slaapkamer met dakraam completeert het geheel.

ALGEMEEN:
Een huis waar je zo in kunt trekken!
Op de begane grond en de eerste verdieping ligt een geboende, massieve eiken parketvloer, op de tweede verdieping ligt een laminaatvloer.
Dit jonge huis is volledig geïsoleerd volgens de normen van het bouwjaar.
De op afstand bedienbare gasgestookte haard is een eyecatcher.
De cv-combi-HR ketel is van het bouwjaar en wordt regelmatig onderhouden. In de badkamervloer ligt verwarming.
Het huis wordt compleet geleverd, met gordijnen, vitrages, schilderij-ophangsysteem, keukenapparatuur en vloeren. In de lijst van zaken ziet u een overzicht.
De tuin is een plaatje, zorgvuldig aangelegd met vijverpartij en goed onderhouden. De zon is hier altijd te vinden. De tuin ligt op het zuidwesten, dus ook binnenshuis is de lichtinval uitstekend. Tevens is de stenen berging met elektra aansluiting echt praktisch. Aan de zijkant van het huis is de tuin afgesloten met een poort.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 405.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning halfvrijstaande woning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 306 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 655 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-10-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB ThermoMaster 2 HR 28.02 WT Combi Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (13.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Eigen oprit Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente MOOK EN MIDDELAAR Sectie D Perceelnummer 1057 Oppervlakte 306 m² Eigendomssituatie Volle eigendom