Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Langenboomseweg 1, 5451 JH Mill Vraagprijs € 925.000,- k.k.
Langenboomseweg 1 in Mill 5451 JH

Omschrijving

In het hart van Mill staat het “Huis van Mevrouw Vermeulen”, “’t Hof” te koop! Een begrip voor de omgeving. Als u de foto’s ziet zult begrijpen waarom! Deze karakteristieke villa, omgeven door een parkachtige tuin, nodigt u uit om haar te bezoeken.

Pluspunten:
Statige, uitgebalanceerde architectuur
Perceelsgrootte
Vijf slaapkamers
Gerenoveerd

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 377 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 12,5 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: garage ca. 70 m2
Inhoud woonfunctie: ca. 1.275 m3
Inhoud overige functies: kelder ca. 20 m3, garage ca. 200 m3
Perceelsoppervlakte: 7.400 m2
Bouwjaar: ca. 1943

INDELING:
We rijden de tuin in door het toegangshek.
Parterre: De statige voordeur in het midden van de voorzijde geeft entree. U komt in de vestibule met garderobe en vernieuwde meterkast. We lopen door naar de centrale hal met luisterrijk plafond en trappenhuis. Rondom dit hart van de woning vindt alles plaats. We maken eerst een ronde met de klok mee. In een nis ziet u de toegang tot de provisiekelder. Daarnaast gaan we de living met haard bekijken. Deze is verdeeld in drie kamers. Aan de voorzijde ziet u een studeervertrek. De eet- en zitkamer zijn beide op de achtertuin gericht en gescheiden door een glazen, drempelvrije schuifpui. Uiteraard kunt u van hieruit lekker de tuin in wandelen door de openslaande deuren. De twee schouwen en de, op de ochtendzon gelegen, erker zorgen voor een nog beter leefklimaat. Dan lopen we naar de moderne eetkeuken in lichte kleurstelling. Deze is voorzien van een elektrische oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een 4-pitsinductiekookplaat en een afzuigkap. Ook is hier nog een kelderingang naar de voormalige stookkelder. Als laatste treft u het toilet met wandcloset en fontein aan.
1e etage: We gaan naar de eerste verdieping en maken weer een rondje, alleen nu tegen de klok in. Aan uw rechterhand ziet u een kamer met een aanrechtblok, die ook als slaapkamer in te richten is. Dan, aan de achterzijde een mooie slaapkamer met toegang tot private moderne badruimte met douche, wastafel en wandcloset. Daarnaast, ook aan de achterzijde, ligt de grootste slaapkamer met balkon en twee wastafels. Ook hier grenst de badkamer direct aan de slaapkamer. In deze moderne badkamer treft u een ligbad, een douche en een wandcloset aan. Terug op de overloop met vide ziet u vervolgens de trap naar de zolderverdieping en aan de voorzijde nog een slaapkamer met vaste wastafel.
2e etage: We gaan naar boven en komen op de voorzolder. Hier is een gezellige slaapkamer met vaste wastafel te vinden. We lopen door naar de zolder. Een immense ruimte waar van alles mogelijk is. Hier is een nieuwe badkamer gebouwd, voorzien van wastafel, douche, wandcloset en witgoedaansluitingen.

Aanpandige gebouw:
Op de plek waar in de keuken nu de radiator hangt zat vroeger een deur naar de bijkeuken en de garage. Thans is deze deur dus afgesloten. We lopen om en gaan via de achterkant van het huis eens kijken in dit aanpandige gebouw. Deze ruimtes zijn nu in gebruik als woonruimte. De voormalige bijkeuken is omgetoverd tot keuken en de garage is nu de woonkamer met laminaatvloer en zijdeur naar de tuin. Op de verdieping ziet u een slaapkamer met dakraam, een tussenruimte met douchecabine en wastafel. Tot slot ziet u een zolderruimte met witgoedaansluiting.

ALGEMEEN:
Alle natte ruimtes zijn uniform uitgevoerd. Op de parterre ligt in de hal en de eetkamer een marmeren vloer. In de zitkamer en de studeerkamer ligt een parketvloer. In de keuken liggen plavuizen. Op de eerste verdieping ligt op de grote slaapkamer parket, op de rest van de verdieping ligt laminaat. Onder alle stenen vloeren in de woning is vloerverwarming aangelegd. Er zijn veel vaste kasten. In de voormalige stookkelder hangt een gasboiler ten behoeve van warm water in de keuken, kamer met aanrechtblok en de grote slaapkamer. Op zolder hangt een cv-gas HR-combiketel ten behoeve van de vloerverwarming en de warmwater voorziening van de badkamers en de verwarming van de zolderverdieping. Op de verdieping van de garage hangt tevens een cv-gas HR-combiketel ten behoeve van de verwarming van de overige ruimtes van het huis.
Alle leefruimtes hebben uitzonderlijk goede isolatie.
Op het terrein staat nog een houten garage met parkeerplaats voor twee auto's.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1943 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 387 m² Perceeloppervlakte 7400 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Inhoud 1295 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel cv- gas HR-combiketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto(s). Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Mill Sectie F Perceelnummer 2458 Oppervlakte 7400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom