Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Zevenheuvelenweg 18 in Groesbeek 6561 ES

Zevenheuvelenweg 18

6561 ES Groesbeek
Vraagprijs € 545.000,- k.k.

Omschrijving

Dit Thuis staat aan de Zevenheuvelenweg binnen de bebouwde kom van het dorp Groesbeek.
Deze ruime, vrijstaande woning, omringd met een grote – zonnige – tuin, waarin een vrijstaand bijgebouw, hebben wij voor u te koop.

Villa, landhuis, semi-bungalow of split-level woning?
Houtskelet of traditioneel gebouwd?
Modern, retro of jaren 70?
Deze woning laat zich niet...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1976 Woonoppervlakte 232 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Dit Thuis staat aan de Zevenheuvelenweg binnen de bebouwde kom van het dorp Groesbeek.
Deze ruime, vrijstaande woning, omringd met een grote – zonnige – tuin, waarin een vrijstaand bijgebouw, hebben wij voor u te koop.

Villa, landhuis, semi-bungalow of split-level woning?
Houtskelet of traditioneel gebouwd?
Modern, retro of jaren 70?
Deze woning laat zich niet inkaderen door standaard typeringen. U zult zelf moeten beleven wat dit huis met u doet. Het exterieur en het interieur is omstreeks 1976 onder strakke en gedetailleerde regie van bijzondere architectuur (BNA+BNI) gerealiseerd.

Wij waarschuwen u alvast: is het ‘liefde op het eerste gezicht’ dan laat dit huis u niet meer los.

Pluspunten:
Op loop-/fietsafstand van het dorpscentrum en van het omringende natuurlandschap.
Speelse indeling
Kantoor/ atelier aan huis mogelijk
Grote tuin met vele zitjes (o.a. rond het verwarmde zwembad)
Groot dakvlak op het zuiden voor eventuele zonnecellen.

Gebruiksoppervlakte woonfunctie, woonhuis: ca. 232 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelder ca. 45 m²
Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden: ca. 5 m²
Inhoud woning: ca. 850 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie, bijgebouw: ca. 21 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, bijgebouw ca. 37 m²
Inhoud overige functies, bijgebouw: ca. 104 m³
Perceel oppervlakte: 1146 m²
Bouwjaar: ca. 1976
Voorlopig energielabel: D

INDELING:
Via de voordeur betreedt u de ruime hal en ziet u direct de niveauverschillen. Aan de linkerzijde twee slaapkamers met elk een vaste kast, slaapvide en wastafel. Een paar treden hoger is het ruime toilet met fontein. Vervolgens komt u in de grootste slaapkamer met twee vaste kastenwanden over de volle breedte en een open verbinding met de naastgelegen badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel met dubbele wasbak. Het grote dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. De slaapkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en kunnen worden gekoeld of bij verwarmd met de op een buitenunit aangesloten airco.

Weer terug in de hal gaat u driekwart verdieping naar beneden. Beneden aan de trap eerst een koele kelderkast en daarna het souterrain met witgoedaansluitingen en wastafel. Weer een deur verder staat u in de garage. Vanuit de garage kunt u een grote kruipruimte (op ‘bukhoogte’) met veel bergruimte via een halfhoge deur bereiken.

Voor de derde keer terug in de hal kiest u de deur rechts van de voordeur.
Daarachter een ruimte van ca 10x10 meter met daarin de woonkamer en de open keuken. In deze ruimte zult u het bijzondere ontwerp van dit huis kunnen ervaren.

Aan de linkerzijde is de open keuken met een kook (schier-)eiland dat tevens een bar is. Daaraan zittend is het gezellig borrelen of eten. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, dubbele spoelbak en veel kastruimte.

Tussen de open trap naar de verdieping en de inpandige vijver is een knusse L-vormige zitkuilhoek gecreëerd. Voor de ingebouwde gashaard is het daar met ruim 10 personen goed toeven. De grote raampartijen en de vijver zorgen voor een bijzonder binnen-buiten gevoel.

Het tot de nok van het huis oplopende balkenplafond, met de vides vanaf de verdieping, zorgen voor een prettige ruimtelijke sfeer en een aangenaam woonklimaat. De eetkamer is gecreëerd in de open aanbouw met dubbele tuindeuren en veel ramen. In deze ruimtes zult u zich echt thuis gaan voelen!

Via de open trap, met uitzicht op de zithoek en vijver, komt u een verdieping hoger op een overloop met vide op de woonkamer. Daar twee deuren. Achter de eerste deur een ruime slaapkamer (4). Bijzonder is dat vanuit deze slaapkamer de slaapvides van de slaapkamers (2 en 3) op de begane grond via kruipluiken bereikbaar zijn. Achter de tweede (afsluitbare) deur de logeerafdeling met ruime slaapkamer (5), toilet en tweede badkamer. Deze tweede badkamer heeft een ligbad, douchecabine, wastafel, vaste kast en dakraam. Een deur in slaapkamer (5) geeft toegang tot een inpandig balkon met zicht op de woonkamer. De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van airco aangesloten op de buiten unit.

De grote tuin rondom de woning biedt ruimte voor zonnige en schaduwrijke zithoeken. Aan de Zevenheuvelenweg zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Via de zijweg kunt u bij de achterdeur vier auto’s op eigen terrein parkeren. De vele groene struiken, heggen en bomen zorgen voor privacy. Overdag en in de avond kunt u in de tuin en rond het zwembad genieten van de rust.

Door de combinatie van het bijzondere ontwerp en het ruime kavel is Zevenheuvelenweg 18 een uniek object om in te wonen en te leven.

In de tuin staat een geïsoleerd bijgebouw. Het grootste deel is gebouwd voor gebruik als kantoor en daarvoor o.a. voorzien van een pantry. Door de twee dakramen is het een ruimte met veel daglicht. Het kleinere deel is gebouwd voor gebruik als ‘poolhouse’ bij het zwembad. Daarin een toilet, een separate douche (o.a. handig voor of na het zwemmen), de technische ruimte en een ruime berging met vliering.

Het bijgebouw heeft een eigen CV ketel voor de verwarming en de warmwater voorziening. Met deze ketel kan ook het water van het zwembad verwarmd worden. Het zwembad kan vanaf een buiten temperatuur van ca 15 graden ook verwarmd worden met een elektrische warmte pomp. Indien deze warmtebronnen in serie worden geschakeld is het zwembad van 40 m³ binnen een etmaal op aangename temperatuur.

ALGEMEEN:
Deze woning is gebouwd in de tweede helft van de jaren ‘70 en de aanbouw dateert van 2007. Het bijgebouw is met duurzame materialen gerealiseerd in 2003 (poolhouse) en 2011 (kantoor). In 2001 zijn de badkamers, de toiletten en de keuken gerenoveerd.

De gehele benedenverdieping en slaapkamer (1) met badkamer worden verwarmd met vloerverwarming. Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Het dak en de gevels zijn tijdens de bouw geïsoleerd.

Het bijgebouw is aangesloten op riolering, water, elektra en gas. Het kantoor heeft bekabeling voor telefoon en data communicatie naar het woonhuis. Het kantoor is voorzien van een airco met buitenunit en vloerverwarming.


Groesbeek staat bekend om de heuvels en de bossen. Het bekende Pieterpad voert langs deze woning. In en rond het dorp zijn vele voorzieningen aanwezig: 6 supermarkten, basisscholen, (sport)verenigingen, restaurants en winkels. Alles is te voet of met de fiets te bereiken. De 45 holes Golfbaan van ‘Het Rijk’ ligt op loopafstand!

In 15 autominuten staat u in het centrum van Nijmegen. Bij NS-station Mook/Molenhoek is een ruime P+R , de halte voor de bus naar Nijmegen is op loopafstand. Vanuit Groesbeek bent u snel op de autowegen naar het westen, noorden en zuiden. Aan de oostzijde grenst Groesbeek aan Duitsland waar o.a. goed kan worden getankt en gewinkeld in het nabije Kranenburg of het rustieke Kleef.

Een dorp met stedelijke voorzieningen op korte afstand zult u ervaren als een heerlijke leefomgeving.

Kom Thuis in de Zevenheuvelenweg 18!

Kleine dingen die bijdragen aan een dagelijks te ervaren woongenot:

o De inpandige vijver met goudvissen is een bijzonder detail van het interieur ontwerp. Deze vijver is in een handomdraai te transformeren naar een ‘binnentuin’ bijvoorbeeld in de vorm van een hydrocultuur.
o Wie kan er liggend in een ruim warm bad kijken naar de wolken en de vogels die overkomen?
o In een groot deel van het jaar kan de dag goed worden begonnen met een douche badend in het licht van de opkomende zon.
o Doordat er geen buitenbrievenbus is hoeft u voor de post en de ochtendkrant niet het huis uit.
o Langs de Zevenheuvelenweg een verhoogde tuin. Daardoor veel privacy in de lager gelegen delen van de tuin.
o Een parkeerplaats op eigen grond voor 4 auto’s direct bij de achterdeur zal heel praktisch blijken te zijn.
o Appelmoes maken van de eigen (onbespoten!) oogst in het najaar is een leuke jaarlijks terugkerende traditie.
o De badkamer boven heeft een eigen warmwatervoorziening. Daardoor tijdens sanitaire spitsuren geen koude douches.
o Het huis is niet alleen een warm thuis voor u, maar ook voor uw gasten als u eens iets met hen te vieren heeft. Vrienden en vriendinnen (ook van uw kinderen) komen graag naar uw huis en tuin voor, bijvoorbeeld, een zomerse BBQ.
o Heeft u logés dan is de logeerafdeling boven, met eigen badkamer en toilet, voor hen en voor u heel prettig voor ieders privacy.
o Laat de steeds warmer wordende zomers maar komen met het zwembad in de tuin en de airco’s in de slaapkamers en in het kantoor!
o Door de zuid gerichte dakvlakken van huis en bijgebouw te voorzien van zonnecellen plukt u bovendien de financiële vruchten van die zomers.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 232 m² Perceeloppervlakte 1146 m² Overige inpandige ruimte 45 m² Inhoud 850 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2011 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk, Goed Onderhoud buiten Redelijk, Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Airconditioning Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Groesbeek Sectie L Perceelnummer 4728 Oppervlakte 1146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Zevenheuvelenweg 18 in Groesbeek 6561 ES Zevenheuvelenweg 18 in Groesbeek 6561 ES Zevenheuvelenweg 18 in Groesbeek 6561 ES Zevenheuvelenweg 18 in Groesbeek 6561 ES

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.