Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Pontanusstraat 1
6524 HA Nijmegen
Tel: 024-3223626
info@vananken.nl
Koningstraat 48, 6641 KS Beuningen Gld Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Koningstraat 48 in Beuningen Gld 6641 KS

Omschrijving

Op zeer fraaie centrale locatie gelegen, royaal vrijstaande, gemoderniseerde en perfect onderhouden Gelderse WOONBOERDERIJ “Hofstede de Blaasbalg”. Met rieten/deels pannen kap en aangebouwd bijgebouw/garage met bergzolder, tevens voorzien van een rieten/deels pannen kap.

De voormalige boerderij is verbouwd tot een luxe gemoderniseerd woonhuis, waarbij de oude fraaie elementen bewaard zijn gebleven. Het pand is zeer degelijk gebouwd en leent zich voor diverse invullingen, onder andere wonen, wonen-werken, dubbele bewoning, mantelzorg, bed & breakfast etc. Het is ook geschikt voor paardenliefhebbers.

Gelegen op een ruim perceel van 6.410 m², voorzien van tuinhuis, veranda en vijver, zult u optimale rust en privacy ervaren. Alle maten, zowel binnen als buiten zijn geweldig. U treft hier een immer weids uitzicht en ruim bemeten kamers in een praktisch ingedeeld huis. Terwijl u geniet van dit landelijke wonen, woont u toch heel centraal. U rijdt binnen 3 minuten de A73 op en bent u binnen 15 minuten in hartje Nijmegen. Scholen en winkels zijn in de nabijheid. Met de fiets ben u zo in het gezellige centrum van Beuningen of in het geweldig mooie oeverwallengebied rondom de rivier de Waal.

Pluspunten:
Locatie, centraal en toch landelijk
Geheel gerenoveerd
Authentieke sfeer met hedendaags leef comfort
Luxe afwerking
Riante veranda
Diverse invullingen mogelijk onder andere wonen, wonen-werken, dubbele bewoning, mantelzorg, bed & breakfast etc.
Kantoor aan huis, met aparte ingang, is mogelijk
Ook voor paardenliefhebbers

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 310 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, garage met zolder: ca. 125 m²
Gebruiksoppervlakte externe veranda: ca. 28 m² 
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, schuur ca. 12 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 1.085 m³
Perceelsoppervlakte: 6.410 m²
Bouwjaar: ca. 1845
Energielabel: Indicatief: G 
 


INDELING:

Begane grond:
Aan de oostelijke gevel ligt de entree van het oorspronkelijke woonhuis met de prachtige voordeur. U komt binnen in de ruime centrale hal, waar in lang vervlogen tijden de “opkamer” gesitueerd was, met het trappenhuis, de vernieuwde meterkast en het toilet met wandcloset en fontein. We lopen rechtdoor naar de ruime woonkeuken. Er is tevens via een deur in de hal direct toegang tot de oostelijke zitkamer mogelijk.

Deze luxe lichte Alno-keuken, met kookeiland is voorzien van allerhande Miele apparatuur. Een echte eye-catcher. Er zijn een elektrische combi-oven, een ruime koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een koffiemachine, een afzuigkap, een 5 pits gaskookplaat en een Quooker voorhanden.

De loftachtige ruime woonkamer is verdeeld in 3 delen. Aan de oostkant is een knusse zitkamer gelegen met authentieke open haard en uitzicht op de zijtuin/formele voortuin, waar u kunt genieten van de ochtendzon.

Aan de zuidkant liggen de ruime eetkamer en de iets lager gelegen 2de royale zitkamer, deze ruimtes zijn gescheiden door een moderne doorkijk gashaard van het merk Faber.

Hier kunt u de hele dag heerlijk genieten van de zon en het prachtige uitzicht dat deze ruimte u biedt. De overige details die hier in het oog springen zijn de ramen met roedeverdeling, de paneeldeuren, het balkenplafond, de authentieke balken, de geloogde eikenhouten vloer en de diepe hardstenen vensterbanken. Aan de andere kant van de tweede zitkamer ziet u een ruim vertrek aan de tuinzijde. Deze ruimte is nu in gebruik als speelkamer, maar kan zeker gebruikt worden als kantoorruimte.

We gaan naar de achtergang, met aan de linkerzijde een ruime kamer die nu dienst doet als kantoorruimte. Deze ruimte is eveneens geschikt als praktijkruimte met aparte ingang maar ook uitermate geschikt als slaapkamer, aangezien aan de overzijde van deze kamer, de saunaruimte, met douche, voetenbad en toilet is gesitueerd. Een gang maakt de verbinding met het grote bijgebouw. Hier hangen heaters en er is een steektrap naar een mooie droge zolder. Er is ruimte genoeg voor het stallen van twee auto's.

Verdieping:
Op de eerste verdieping van het huis wordt de tour vervolgd. Er loopt van oost naar west een lange gang over het hele huis. U ziet aan de voorzijde een slaapkamer, die nu dienst doet als kledingkamer voorzien van vaste kasten en waar voldoende ruimte is voor een tweepersoonsbed. Vervolgens een tweede kamer met dakkapel die wordt gebruikt als waskamer met witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde de jonge badkamer met regendouche en glaswand, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. Daarnaast een leuke slaapkamer met dakkapel, daklantaarn en vaste wastafel. Onderweg ziet u nog een bergkast. De authentieke dakbalken maken onderdeel uit van de prettige sfeer.

Aan het eind van de gang ligt de zeer royale masterbedroom, met diepe vensterbanken en tevens een vaste wastafel. Deze kamer van maar liefst 25 m² heeft genoeg ruimte voor een kastenwand of zelfs een inloopkast.

ALGEMEEN:
De uiterst luxe afwerking gecombineerd met de sfeer van het bouwjaar, geven u een weldadig gevoel. In de zomer lekker buiten, vertoeven bij de vijver, op het terras of in de riante veranda. In de koude dagen chillen in de sauna of luieren bij de haard. Kortom, een "El Dorado!"

Ook is het mogelijk te werken aan huis, er is immers ruimte genoeg. De separate toegang tot de kantoorruimte is snel in ere hersteld. Deze woonboerderij biedt vele mogelijkheden.

De, met een gang verbonden, schuur/garage doet nu dienst als stalling, maar deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar.

In de oostelijke tuin ligt de oude waterput. Rondom de woonboerderij is het groen. Zowel aan de noord als westkant wordt de woning omsloten door een riante weide waar u kunt genieten van een weids uitzicht met fazanten, hazen en diverse vogels. De diepe noordelijke weide met brede bosschage scheidt de tuin van het achtergelegen hockeyveld, waardoor de privacy voor deze luxe woonboerderij is gegarandeerd.
Voor en naast uw huis kunt u de auto's parkeren. Enkele poorten sluiten het groen-omheinde perceel in zijn geheel af.

Er is een alarmsysteem aanwezig. Er is veel geïsoleerd.

Hieronder vindt u een opsomming van de kortgeleden, belangrijkste renovatie-werkzaamheden:
Nieuwe wit glanzende Alno woonkeuken met Miele inbouwapparatuur (2008)
Afsluitbare poorten, hek en begroeiing rond de woning (2008)
Nieuwe vloer, eiken geloogde planken (2008)
Nieuwe moderne grijs/witte badkamer (2011)
Twee nieuwe, cascade geschakelde Nefit cv-ketels (2011)
Op het zuiden gesitueerde ruime veranda (2012)
Gashaard van Faber (2015)

Wonen op deze locatie, aan de rand van Beuningen, betekent dat u dicht bij de natuur woont en ook een snelle aansluiting hebt op het landelijk wegennet. Terwijl u geniet van dit landelijke wonen, woont u toch heel centraal. U rijdt binnen 3 minuten de A73 op en bent u binnen 15 minuten in hartje Nijmegen. Met de fiets ben u zo aan het water, het prachtige oeverwallengebied of in het gezellige centrum van Beuningen of Ewijk.

Hopende genoeg aan uw verbeelding te hebben overgelaten, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging om zelf te ervaren wat een prachtige, unieke plek dit is.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1845 Bouwjaar toelichting 1845 - 1995 - 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 310 m² Perceeloppervlakte 6410 m² Overige inpandige ruimte 125 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 1085 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit topline (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 93 m² (931 bij 1009) Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Sauna Kadastrale gegevens Gemeente EWIJK Sectie E Perceelnummer 1056 Oppervlakte 2060 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente EWIJK Sectie E Perceelnummer 1390 Oppervlakte 4350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom